Недвижимость в рублях и тренд

За последние 15 лет с предыдущего дна 1999 года недвижимость в Москве подорожала почти в 10 раз в рублях, с ~18 т.р. за метр до ~180 т.р.: 

 
на первый взгляд это, конечно, пузырь, который начал надуваться вместе с запуском ипотеки на волне проекта «Доступное жилье» с сентября 2005-го года. 

Однако, этот ответ не совсем верный.  Потому что пузырь — это только половина ответа. Вторая половина ответа — это печатный станок. 

Рост денежной массы агрегата М2 — напечатанных рублей с 1999 по 2014 год — в  ~68 (!) раз, с 450 до 30689 млрд. руб





Обратим внимание на провал 2008-2009 года. С тех пор денежная масса выросла почти в 3 (три) раза, а недвижимость в рублях только повторила пик 2008-го. 

Поэтому текущее положение цены увы уже нельзя назвать пузырем. Это реальная инфляция активов, помноженная на инерционную психологию масс — все дорожает последние 20 лет постоянно, не только недвижимость, а хлеб, бензин, коммуналка итд. 

При развитии кризиса необходимо будет смотреть на график М2 — если ЦБ не будет зажимать и сокращать денежную массу как в кризис 2008-го (а включит печатный станок для спасения банков), то и скорее всего цена на недвижимость драматично падать не будет. Исходя из психологии вечного инфляционного роста, большинство продавцов вторички скорее будут держать цены на том же стабильном уровне (в отсутствие спроса) или снимать с продажи, а вот на первичке и элитке полагаю возможно будет найти интересные варианты с 20-30% скидкой, но вряд ли больше. 

Наибольший же профит получат покупатели с долларами, за счет роста курса.