Падение китайского рынка недвижимости ускоряется, худшие показатели за последние три года.

Продажи домов упали на 11 процентов за первые восемь месяцев этого года на фоне экономического замедления, после того как были ужесточены требования по выдаче кредитов на недвижимость с целью сокращения рисков дефолтов. По мере того как 37 из 46 городов, установивших в 2010 году ограничения на владение жильем, сняли данные лимиты 3 сентября для поддержания рынка от падения, тактика выжидания преобладает среди покупателей домов, согласно Centaline Group, являющемуся вышестоящим органом крупнейшего национального ведомства сектора недвижимости. 
«Политика смягчения всего лишь увеличивает число людей, получающих разрешение на покупку, но количество тех, кто могут себе это позволить, существенно не растет, т.к. обязательства по ипотеке остаются жесткими», —  прокомментировал по телефону аналитик компании в Шэньчжене «Guotai Junan Securities Co» Дональд Ю. «Ценам есть еще куда продолжать падать». 
Данные частного характера также указывают на продолжение снижения цен. Средняя стоимость нового дома упала на 0.59 процента в августе по сравнению с июлем, что является четвертым подряд месяцем падения согласно крупнейшему в стране сайту SouFun Holdings Ltd, посвященному отслеживанию статистики недвижимости в 100 городах. 
Цены на новые дома упали на 2 процента с июля месяца в Ханчжоу, являющемуся столицей восточной провинции Чжэцзян – крупнейшее падение среди всех городов. Снижение также было, согласно информации властей, в Пекине на 0.9 процента и на 1.1 процента в Шанхае. 
Стоимость домов не изменилась в Вэньчжоу и Чжэцзян, а также подросла на 0.2 процента в южном портовом городе Сямыне. Цены упали в 19 городах по сравнению с годом ранее, возглавляемые снижением на 5.4 процента в Ханчжоу, согласно вышедшим данным.

Индекс Shanghai Stock Exchange Property, который отслеживает 24 девелоперов, зарегистрированных на городской бирже,закрылся на 1 процент ниже – крупнейшее падение с 14 августа.

«Мы считаем, что большинство девелоперов примут решение ускорить темп продаж, чтобы уйти в более надежную позицию в КЭШе на фоне рыночной неопределенности»,  — как было написано в материале 14 сентября гонконгской компании «Barclays Plc’s», занимающейся анализом рынка недвижимости. «Более существенные ценовые скидки кажутся необходимыми для компенсации дорогих ипотечных ставок». 
В центральной провинции Хубэй 15 сентября предприняли меры по смягчению политики на рынке недвижимости, уменьшив налоги и подтвердив, что процентные ставки для приобретателей в собственность первых домов могут быть снижены до 70 процентов от целевых уровней центрального банка (редкостная за последний год скидка). Хубэй присоединился к таким регионам как Хэбэй, Сычуань и Фуцзянь в проведении политики поддержки местных рынков жилой недвижимости.
 
«Меры по охлаждению, предпринятые властями, сработали», — заявил сегодня глава издания «Asia Hard Assetsreport»  Питер Чурчоуз на телеканале «Блумберг Телевижн». «В результате они сейчас собираются притормозить.Уже можно наблюдать ослабление мер по ужесточению. Это, возможно, означает,что мы увидим дно данного цикла через два-три месяца».

 http://зерохедж.рф/padenie-kitajskogo-rynka-nedvizhimosti-uskoryaetsya-xudshie-pokazateli-za-poslednie-tri-goda/