26 мая 2014, 12:05

инвестиции в немецкую недвижимость, неочевидные косяки

в кризис 2008 и в 2013 было много предложений о вложениях в недвижимость в Германии. зачем вам банки которые лопаются — а тут недвижимость и арендаторы готовые. некоторые мои знакомые вложились, захотели перевезти родителей на проижвание, и теперь «расхлебывают»

Запомните: Германия – страна арендаторов. Их права защищены законом больше, чем права владельцев недвижимости. С этим нужно смириться и учитывать ряд нюансов.

http://www.fontanka.ru/2014/05/23/120/

недвижимость

Александр Строгалев

Санкт-Петербург

379

21 616

с 14 марта 2011

16 Комментариев

Матёрый
26 мая 2014, 13:14
Зачем покупать с арендаторами, да еще с пожизненными. Я купил в курортном городке не обремененную обязательствами. Теперь живу там когда захочется, плюс шенген жене и детям.
0
- Riskoff
  26 мая 2014, 13:39
  Александр, Какая страна? Какая мин. сумма вложений? Шенген — имеется ввиду вид на жительство или долгая виза?
  0
  - Матёрый
    26 мая 2014, 15:48
    1baks, Германия, Бад-Закса, Нижняя Саксония. 50т. евро с оформлением. Шенген годовой, с правом нахождения не больше 180 дней.
    0
    - Матёрый
      26 мая 2014, 15:50
      Александр, жкх около 250евро в месяц.
      0
      - XPYCT
        27 мая 2014, 12:51
        Александр, сколько стоит жкх, если вы не живете в вашей квартире?
        налог на недвигу у немцев есть?
        0
    - Riskoff
      26 мая 2014, 16:59
      Александр, А продление шенгена через год автоматически или могут не дать?
      0
      - Матёрый
        26 мая 2014, 23:25
        1baks, пока есть недвижимость и нет косяков по пребыванию — автоматически.
        0
        Riskoff
        27 мая 2014, 11:24
        Александр, Спасибо
        0
Роман Frank_Cowperwood
26 мая 2014, 13:31
Зато как просто у нас в России — взял и вышвырнул на улицу )
0
Евгений Черных
26 мая 2014, 13:33
А если есть хата, то шенген без проблем дают в германии? Надолго или как обычно на месяц?
0
- Матёрый
  26 мая 2014, 15:48
  kbrobot.ru, годовой.
  0
elber
26 мая 2014, 14:27
да уж, лучше уж тогда рентный ETF использовать.
0
Иван Митяев
26 мая 2014, 16:55
По ссылке — следующий перл: «бывает, что арендованная квартира стоит на 50%, и даже на 100% дешевле свободной.»

Этот текст идет «на правах рекламы». Потребовать, что ли, выполнения публичной оферты? Квартирку в Германии со скидкой 100% :)
0
Vitalisimus
28 мая 2014, 18:53
это сайт агенства которое предлагает пакеты домов и квартир для инвестирования, все бы хорошо НО
какой нормальный человек будет вкладывать деньги ОСОБЕННО РУССКИЙ под 5-7 годовых покупая 100-150 летние дома или квартиры
или немцы стали дебилами непонятно

как всегда сыр в мышеловке
www.immobiliya.de/kvartiry_v_germanii.php?Anfangsposition=0&bundesland=0&stadt=0&preis_von=0&preis_bis=0&bezirk=0&status=0&typ=%CF%E0%EA%E5%F2%20%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0&frontseite=&sort=0&zimanzvon=0&zimanzbis=0&rendite=0
0
алексей
03 июня 2014, 01:19
пятилетине шенгены сейчас дают и без квартир
уж лучше в испании брать тогда с подачей на внж и климат поприятнее
0

Читайте на SMART-LAB:

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

18:01

USD/CHF: фокус не удался — медведи присматриваются к уровням повыше?

Швейцарский франк попробовал было отскочить вниз, но силы «быков» в моменте оказались серьёзнее, и котировки прорвались выше. Середина коридора дала о себе знать, хотя предпосылки для нисходящего...

Tickmill

15.01.2026

Число инвесторов RENI достигло 107 тысяч человек по итогам 2025 года

Получили свежий отчет Московской Биржи. Количество наших инвесторов в течение 2025 года выросло на 45 тысяч человек до 107 тысяч, +73% с декабря 24 года. Средний размер владения в течение года...

Ренессанс страхование

12:35

Обзор данных Росстата по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г. и по потреблению энергии в декабре 2025г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г.: 👉выработка электроэнергии в РФ — 104,59 млрд кВт*ч. ( -2,69% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями — 68,43...