Спрос на аренду жилой недвижимости падает.

Риэлторы обеспокоены: спрос на временное жилье в столице падает. Причем не в каком-то там дорогущем элитном сегменте (там как раз все хорошо), а на вполне ходовые квартиры экономкласса. Особенно серьезным падение было в феврале — более чем на 10%. А предложение, наоборот, увеличилось и в марте превышало спрос уже почти в три раза. То есть за каждого «понаехавшего», имеющего деньги и желающего жить не в подвале или общежитии, а в нормальных условиях, сражаются почти трое хозяев квартир. Дожили! Неужто правда?
— Это действительно так, в январе, феврале, начале марта сложно было найти новых жильцов даже в самые дешевые однушки, которые обычно уходят влет - с платой, скажем, в 25 тысяч в месяц, - подтверждает Светлана Кос, гендиректор компании «Акрус-Сити». - Жизнь на рынке понемногу стала появляться только в последние недели марта, но о существенном росте спроса все равно говорить не приходится.
Куда подевались арендаторы?
Версии на этот счет разные. Интересно, что с нашумевшим законом о резиновых квартирах, вступившем в силу с января, и прочими мерами против серого рынка аренды падение спроса на съемное жилье риэлторы никак не связывают. Мол, наши люди всегда придумают, как обойти закон. В основном объяснения экономического плана.


— Часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, сейчас стараются арендовать жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год, - рассказывает Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Другая часть арендаторов в силу высокой стоимости аренды, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир.
— С конца прошлого года были ожидания, что что-то нехорошее будет происходить с экономикой, — добавляет Светлана Кос. - Потом начались события на Украине, и это тоже поспособствовало снижению активности на рынке. Не до переездов - все сидят у телевизоров и в интернете. Какие-то желающие снять жилье стали приходить, после того как прошел крымский референдум, прояснилась картина с санкциями и рубль перестал резко падать.
Что касается выросшего предложения, то тут все просто. Поскольку в январе — феврале обычными темпами квартиры не снимались, то к марту — апрелю на рынке их, не разобранных, скопилось гораздо больше, чем обычно.
Как утверждают в управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось еще и за счет так называемого инвестиционного жилья. Того, которое хозяевам заменяет сберкнижку. Доля таких квартир на рынке аренды за три месяца 2014 года выросла на 20%. Риэлторы объясняют это, в частности, тем, что граждан «с деньгами» напугали участившиеся отзывы лицензий у банков. Причем в нынешних условиях «сберкнижкой» нередко оказываются скромные однушки, которые и покупались заведомо с тем, чтобы их проще было сдавать.
Плюс квартиры, которые владельцы имели в виду продать, но передумали из-за постоянных «качель» на валютном рынке: то рубль вниз, то вверх. Лучше подождать, чем не угадать...

Хозяева, правда, в большинстве случаев продолжают оставаться оптимистами и арендную плату категорически не снижают. 
Некоторые даже стали настаивать на переходе в платежах с рублей на доллары или евро.

читать дальше на кп.ру