Снова об инвестициях в недвижимость

Иногда трейдеры, вне зависимости от успеха (а скорее измученные его отсутствием) начинают рассуждать о смене рода деятельности и перехода на сладкий статус рантье. Понятно, что жить на тропических островах, сдавая трешку с видом на Кремль — вполне реально. Вопрос только в том, насколько это реально СЕЙЧАС и сколько дохода принесет вам эта гипотетическая трешка относительно своей реальной стоимости.
 
Здесь я уже не раз и не два преупреждал коллег, что все эти мечты — просто дым, который рассеивается при простейшем анализе. Времена, когда недвига росла просто потому что это недвига — давно кончились. Более того, кончились даже времена, когда купив квартирку за кровные — можно было обеспечить себе приличное существование. Сейчас недвижимость сильно переоценена, поэтому доходности там не предвидится. С другой стороны, тысячи инвесторов продолжают вваливать свои сбережения в манки-бизнес типа «купи котлован, продай собственность — будешь богат». Хохма в том, что купить котлован СЕЙЧАС стало очень просто. А вот продать с прибылью то, что было куплено… с этим проблемы. По нескольким причинам.


1. Котлован задешево существует только там, где объекты сами по себе недороги. Это инфраструктурная жопа мира, а не часть городской инфраструтуры. Думаете, там будут покупать задорого уже через пару лет? А с чего бы?
2. Построенный дом нужно продать дороже, чем вы купили. Это аксиома. Но она плохо согласуется с практикой, когда злой застройщик строит рядом вторую, третью… седьмую очередь этого комплекса — и везде есть квартиры от застройщика.
3. И, наконец, синергетический эффект первых двух факторов: построенный дом в составе семи очередей, купленный на котловане — представляет собой ужасающую картину гетто, куда не въехать вечером. Откуда не выехать утром. Где неизвестно, где будут учиться ваши дети и на каком языке в школе будут говорить их сверстники. 
 
Такая вот ужасная картина при инвестировании в котлован. А в не-котлован инвестировать бессмысленно: вторичная недвижимость не отрасла даже на уровень 2008 года, это за 6 лет. На этой почве прикольно наблюдать разрыв шаблона всяческих рантье-мечтателей. Реально, это неиллюзорно доставляет — как те, кто пытаются убедить себя «все срастецца», так и те, кто с удовольствиям пинают пытающихся отползти в норку и там придти в себя — после удара неумолимого кулака рынка.
Цитата с питерского бн.ру:
«да там полная жoпа… до лохов начинает доходить что предложение в ЛО бесконечно… вон ЛСР выкупило ржевский аэродром и будет там со следующего года строить хер знает сколько миллионов метров… расклад который лошпены не вкурили. что все эти областные инвестиции мусорные, причем полностью… что в перепродаже что в аренде. в какой то момент все это поймут и будет реально локальный крах 
Кто хочет позабавиться, сбегайте туда:
forum.bn.ru/index.php?s=dca9052f1853ef0b48ca9d2d52a07750&showforum=49
Надеюсь, вас это отвратит от неразумных вложений. Если же у вас остались вопросы по экономике этих „проектов“, задавайте. я конкретизирую свое видение.