30 октября 2013, 13:37
Хорошо жить там, где нас нет (заметки о недвижимости. Часть 2).
(Продолжение: smart-lab.ru/blog/148098.php#)
— Мне будет так интересно увидеть наш дом!
— Он классный: как будто кто-то наблевал два этажа!..
(из мультсериала «Симпсоны»)
Ух ты, подумал я, глядя на правый график. Да тут и в самом деле есть над чем призадуматься! После небольшого отката в 2009-2010 ценовой индекс жилья как по линеечке продолжает движение вверх. Канаде, конечно, удалось избежать худших проявлений последнего мирового финансового кризиса, однако, рецессия в стране продолжается до сих пор. А что же Банк Канады (BoC), спросите вы. Банк Канады снижал свою базовую краткосрочную ставку до 0,25%, правда, затем постепенно поднял ее до 1%. Только это так и не остановило бум кредитования, который в 2012 году BoC назвал «основным внутренним риском» для экономики.
Марк Карни — тогдашний глава Банка Канады (а ныне глава Банка Англии!) пытался поправить ситацию повышением ипотечных ставок. Частично это ему удалось: теперь для всех кредитов с первоначальным взносом менее 20% обязательно государственное страхование, кроме того уменьшен срок ипотеки с 30 лет до 25, что повышает размер ежемесячных погашений. К слову сказать, общий объем ипотечных заимствований в Канаде продолжает оставаться очень значительным. Но Карни ушел, а Стивен Полоз, нынешний глава Банка Канады, озабочен, как показало его вчерашнее выступление (29.10.2013), в первую очередь валютным курсом канадского доллара. Это и понятно, замедление экспорта в США может весьма негативно сказаться на и так ослабевшей экономике страны.
Несмотря на то, что цены на жилье в Португалии за 2-й квартал подросли больше, чем на 3%, два этих графика красноречивы. Нам, как трейдерам всем знакомо: он (рынок жилья) был перепродан. И хотя рынок пытается хотя бы как-то восстановиться, он по-прежнему находится в тяжелой рецессии. При этом цены падают и в столице — в Лиссабоне цены снизились за год на 3.2% до 1197 евро за кв.м. На фоне жестких условий кредитования, введенных банками, падения доверия к инвестициям в недвижимость, а также отнесения рынка жилья Португалии к самым опасным для инвестиций в Европе Центробанк Португалии неоднократно предупреждал банки страны о дальнейшем падении спроса на ипотечные займы. Поскольку рецессия в Португалии ещё не закончилась, люди теряют работу, а с ней – свою покупательную способность — проблемы банков, которые погрязли в отчуждаемом жилье, далеко не закончились. Поэтому (а также с целью привлечения иностранных инвестиций) португальское правительство решило последовать примеру Испании в предоставлении зарубежным покупателям недвижимости вида на жительство. Это означает, что при инвестициях в португальскую недвижимость в размере 500 000 евро можно будет получать вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью подать заявление на постоянное место жительства по истечение этого срока. Скорее всего это решение и вызвало некоторый всплеск на национальном рынке жилья. Ну а теперь догадайтесь: кто проявил интерес к португальской недвижимости? Верно — китайцы. Около миллиарда евро (на текущий момент, правда, около €25 млн.) китайских покупок ожидается на рынке португальской недвижимости благодаря схеме получения «золотой визы» и относительной дешевизны жилья.
Ну и напоследок — немного экзотики.
Наверно, найдется мало людей на этом ресурсе, кто сможет подробно рассказать о Филиппинах. Да я и сам недавно узнал, что Филиппины – единственная христианская страна в Юго-Восточной Азии. Судя по правому графику цены на кондоминиумы растут последние 10 лет. Но в стране со стабильной политической ситуацией, которую полностью контролируют 40 филиппинских семей, так называемая группа филиппинской элиты, возникновение «финансового пузыря» практически исключено. Банк Филиппин даже не заморачивается проблемой плохих долгов, а наоборот весьма охотно и с гордостью демонстрирует опережение строительного сектора над индустриальным (см. график). Кроме того, Банк Филиппин отлично таргетирует и удерживает уровень инфляции.
Отсутствие искусственно накрученных цен на Филиппинских островах, высокий уровень социального развития, отличное местоположение и политическая стабильность будут, скорее всего, и дальше способствовать развитию рынка недвижимости в этой стране. А пенсионеры, которые переезжают сюда наслаждаться жизнью, и бизнесмены, которые на Филиппинах находят способы заработать, будут продолжать толкать эти цены на жилье вверх.
Заключение.
Я не ставил себе цели объять необъятное в этой статье. Также я не стал касаться топовых стран (Китай, ОАЭ и т.п.), где реально существуют «тяжелые» проблемы на рынке недвижимости — это тема отдельной статьи. Мне просто хотелось в краткосрочной перспективе оценить последние ценовые изменения на рынке жилья выбранных стран и немного понять действия Центробанков и правительств. Мне показалось, что это будет интересно и вам, вспоминая фразу из Библии.
Строящий дом свой на чужие деньги — то же, что собирающий камни для своей могилы. (Библия, Ветхий Завет)
В материале использованы данные: www.bankofcanada.ca/, www.bportugal.pt, www.bsp.gov.ph
— Мне будет так интересно увидеть наш дом!
— Он классный: как будто кто-то наблевал два этажа!..
(из мультсериала «Симпсоны»)
Ух ты, подумал я, глядя на правый график. Да тут и в самом деле есть над чем призадуматься! После небольшого отката в 2009-2010 ценовой индекс жилья как по линеечке продолжает движение вверх. Канаде, конечно, удалось избежать худших проявлений последнего мирового финансового кризиса, однако, рецессия в стране продолжается до сих пор. А что же Банк Канады (BoC), спросите вы. Банк Канады снижал свою базовую краткосрочную ставку до 0,25%, правда, затем постепенно поднял ее до 1%. Только это так и не остановило бум кредитования, который в 2012 году BoC назвал «основным внутренним риском» для экономики.
Марк Карни — тогдашний глава Банка Канады (а ныне глава Банка Англии!) пытался поправить ситацию повышением ипотечных ставок. Частично это ему удалось: теперь для всех кредитов с первоначальным взносом менее 20% обязательно государственное страхование, кроме того уменьшен срок ипотеки с 30 лет до 25, что повышает размер ежемесячных погашений. К слову сказать, общий объем ипотечных заимствований в Канаде продолжает оставаться очень значительным. Но Карни ушел, а Стивен Полоз, нынешний глава Банка Канады, озабочен, как показало его вчерашнее выступление (29.10.2013), в первую очередь валютным курсом канадского доллара. Это и понятно, замедление экспорта в США может весьма негативно сказаться на и так ослабевшей экономике страны.
Несмотря на то, что цены на жилье в Португалии за 2-й квартал подросли больше, чем на 3%, два этих графика красноречивы. Нам, как трейдерам всем знакомо: он (рынок жилья) был перепродан. И хотя рынок пытается хотя бы как-то восстановиться, он по-прежнему находится в тяжелой рецессии. При этом цены падают и в столице — в Лиссабоне цены снизились за год на 3.2% до 1197 евро за кв.м. На фоне жестких условий кредитования, введенных банками, падения доверия к инвестициям в недвижимость, а также отнесения рынка жилья Португалии к самым опасным для инвестиций в Европе Центробанк Португалии неоднократно предупреждал банки страны о дальнейшем падении спроса на ипотечные займы. Поскольку рецессия в Португалии ещё не закончилась, люди теряют работу, а с ней – свою покупательную способность — проблемы банков, которые погрязли в отчуждаемом жилье, далеко не закончились. Поэтому (а также с целью привлечения иностранных инвестиций) португальское правительство решило последовать примеру Испании в предоставлении зарубежным покупателям недвижимости вида на жительство. Это означает, что при инвестициях в португальскую недвижимость в размере 500 000 евро можно будет получать вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью подать заявление на постоянное место жительства по истечение этого срока. Скорее всего это решение и вызвало некоторый всплеск на национальном рынке жилья. Ну а теперь догадайтесь: кто проявил интерес к португальской недвижимости? Верно — китайцы. Около миллиарда евро (на текущий момент, правда, около €25 млн.) китайских покупок ожидается на рынке португальской недвижимости благодаря схеме получения «золотой визы» и относительной дешевизны жилья.
Ну и напоследок — немного экзотики.
Наверно, найдется мало людей на этом ресурсе, кто сможет подробно рассказать о Филиппинах. Да я и сам недавно узнал, что Филиппины – единственная христианская страна в Юго-Восточной Азии. Судя по правому графику цены на кондоминиумы растут последние 10 лет. Но в стране со стабильной политической ситуацией, которую полностью контролируют 40 филиппинских семей, так называемая группа филиппинской элиты, возникновение «финансового пузыря» практически исключено. Банк Филиппин даже не заморачивается проблемой плохих долгов, а наоборот весьма охотно и с гордостью демонстрирует опережение строительного сектора над индустриальным (см. график). Кроме того, Банк Филиппин отлично таргетирует и удерживает уровень инфляции.
Отсутствие искусственно накрученных цен на Филиппинских островах, высокий уровень социального развития, отличное местоположение и политическая стабильность будут, скорее всего, и дальше способствовать развитию рынка недвижимости в этой стране. А пенсионеры, которые переезжают сюда наслаждаться жизнью, и бизнесмены, которые на Филиппинах находят способы заработать, будут продолжать толкать эти цены на жилье вверх.
Заключение.
Я не ставил себе цели объять необъятное в этой статье. Также я не стал касаться топовых стран (Китай, ОАЭ и т.п.), где реально существуют «тяжелые» проблемы на рынке недвижимости — это тема отдельной статьи. Мне просто хотелось в краткосрочной перспективе оценить последние ценовые изменения на рынке жилья выбранных стран и немного понять действия Центробанков и правительств. Мне показалось, что это будет интересно и вам, вспоминая фразу из Библии.
Строящий дом свой на чужие деньги — то же, что собирающий камни для своей могилы. (Библия, Ветхий Завет)
В материале использованы данные: www.bankofcanada.ca/, www.bportugal.pt, www.bsp.gov.ph
Читайте на SMART-LAB:
EUR/JPY: быки поднимают флаг, но явно не белый?
Кросс-курс предпринял попытку прорваться ниже локальной поддержки 183,15, но покупатели вовремя перехватили инициативу. В пятницу атаку агрессивно отбили, сформировав мощное «бычье поглощение»....
11.01.2026
Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение
Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось.
Телеграм: @AndreyHohrin...
11.01.2026
Российский банковский сектор: где рост, а где - тревожные звоночки? 🏛 ЦБ опубликовал обзор банковского сектора за ноябрь 2025 года, раскрывающий ключевые тренды и вызовы отрасли. Предлагаю заглянуть в...
Российский банковский сектор: где рост, а где - тревожные звоночки? 🏛 ЦБ опубликовал обзор банковского сектора за ноябрь 2025 года, раскрывающий ключевые тренды и вызовы отрасли. Предлагаю заглянуть в...
Square, ни одной нормальной попытки с каждого из снижения ставок аж с июля!
Aleksandr_F, Орловский — икона нашего рынка. Самый уважаемый аналитик Мосбиржи.
По сути оракул и Кассандра.
00597681, Ленинградская область
Dannip,
Баланс…
Ноль кэша
На счетах
-
Поэтому
Увы
И ах
С уважением,
Pinkin 🏴☠️
Росинтер Ресторантс Холдинг – рсбу/ мсфо
16 305 334 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=9038&type=1
Капитализация на 09.01.2026г: 1,673 млрд руб
Общий долг на 31....
Росинтер Ресторантс Холдинг – рсбу/ мсфо
16 305 334 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=9038&type=1
Капитализация на 09.01.2026г: 1,673 млрд руб
Общий долг на 31....
Alvin_, уже почти все погасили на предыдущих офертах, там крохи остались
… а жить хорошо — еще лучше)))
я колебался — нужно ли добавлять эти данные или нет, но в итоге решил ограничиться только словами
по канадца абсолютно согласен исходя из того, что Полоз только и беспокоится о состоянии экспорта в США, значит нужно ронять курс национальной валюты
Labor cost у них значительно выше, чем в штатах. А с сырьем должны начаться в 2014-2015 году проблему судя по их же исследованиям.
не зачот.
+++
Что касается уборщиц — то, имхо, пообразованней китаянок и таек будут
Сам с перманентным интересом слежу за этим последние лет 10-ть.
Судя по тексту Ваш приоритет склоняется в сторону Филиппин ?!
Для меня это экзотика может потому, что не был, я может так в силу косности мышления.
Интересно Ваше мнение относительно Испании и Кипра, включая север страны
пока нравится Португалия, может быть, потому что я почти всю страну проехал и видел все своими глазами, хотя и глазами туриста
все же до Филиппин 15 часов лета, далековато
так и я к тому, относительно Португалии, да знал очень горячих приверженцев этой страны. Сам пока не был, может соберемся по весне
щас как раз этот вопрос интересен
www.globalpropertyguide.com,