Бизнес на все времена: существует ли он? 🤔

Бизнес на все времена: существует ли он? 🤔

Ко мне снова обратился Игорь — мой постоянный клиент-инвестор, для которого я уже подбирала ранее несколько отличных объектов.

Сейчас у него на подходе крупный бюджет — 120–140 миллионов рублей. Задача: найти коммерческое помещение в ЦАО под пассивный доход. Это может быть как ГАБ (готовый арендный бизнес), так и пустая площадь под дальнейшую сдачу.

Но в этот раз Игорь пришел с жестким критерием: «Наталья, мне нужен максимально устойчивый бизнес. Чтобы на века!»

И тут же добавил: «Только никаких отелей! Помнишь, как я попал в пандемию?»

Да, это был неприкрытый упрек в мой адрес. В 2017 году я действительно подобрала ему помещение, где арендатором был мини-отель. Объективно на тот момент это было супер-ликвидное решение. Но грянул 2020 год, локдаун, туристы исчезли, и арендатор со всеми своими проблемами пришел к арендодателю — то есть к Игорю.
После этого стресса Игорь признает только один «бессмертный» бизнес — аптеки. 

Две аптеки у него уже есть (правда, на окраинах Москвы), и сейчас он хочет повторить этот сценарий в самом центре. Ведь люди будут болеть и покупать лекарства всегда, верно? 💊

Но так ли надежны аптеки на самом деле?

Мне сразу вспоминается одно известное помещение на Зубовском бульваре.
Ещё со времен дефицита там красовалась огромная вывеска в цветах итальянского флага — «Итальянские продукты». Они занимали чуть ли не треть длины дома. В пандемию к ним подселилась крупная аптека «Ригла».

А знаете, что там происходит сегодня?
И «Итальянским продуктам», и «Ригле» пришлось сильно похудеть и поджаться. Потому что справа у них агрессивно отвоевал метры Ozon, а слева — такая же настырная вывеска Wildberries.

Мир меняется стремительно. Уже сейчас маркетплейсы и сервисы экспресс-доставки привозят нам без рецепта всё что угодно за 15 минут. 

Предположить, что в ближайшем будущем абсолютно все лекарства будут доставляться прямо в квартиры — проще простого. 

Будет ли Москве нужно такое количество физических аптек, когда онлайн закроет 90% потребностей? Кейс сжавшейся «Риглы» на Зубовском — яркий тому пример.

Жизнь диктует свои правила, и застраховаться от них на 100% невозможно. То, что кажется незыблемым сегодня, завтра может быть вытеснено новыми технологиями.

Но инвестор всегда прав. Хочет аптеку в ЦАО — я найду лучшую аптеку в ЦАО. Благо за 10 лет работы я научилась оценивать помещения не только по текущему арендатору, но и по гибкости самой планировки: чтобы в случае чего объект можно было быстро пересобрать под новый тренд.

А как считаете вы? Остался ли еще бизнес, который действительно «на все времена», или маркетплейсы заберут вообще всё? 👇

📩 Обсудить инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: @resident_tsao