🏢 Всё чаще слышу одну и ту же мысль, которая меня...

мягко говоря удивляет: якобы покупатели коммерческой недвижимости больше не смотрят на доходность и окупаемость, ставку аренды и денежный поток. Теперь главное — красивый проект, качественная архитектура, правильная среда и долгосрочная ценность.

🤨 Чего? Красивый объект действительно может быть визуально лучше некрасивого. Но это ещё не делает его хорошей инвестицией.

🎭 Нет, бывает, конечно, что человек (как правило, неопытный) «влюбляется» в объект недвижимости, и чтобы защитить свою влюблённость начинает искать аргументы в её пользу. И находит — это обычная рационализация эмоций.

🚗 В недвижимости это встречается постоянно. Кто-то покупает квартиру, потому что ему понравился вид из окна. Кто-то инвестирует в light industrial из-за красивого благоустройства. Кто-то приобретает помещение, потому что ему самому хотелось бы там работать. И всё это в инвестиционных целях. Или нет?

🏆 А дальше эти люди часами могут убеждать себя и остальных в том, что это трофейный актив, становящийся долгосрочной ценностью. Но я быстро порчу им настроение.

💰 Арендатору, если говорить совсем честно, красота сама по себе не интересна. Его интересует выручка. Именно поэтому, например, самые доходные торговые помещения нередко находятся не в премиальных кварталах с дизайнерскими фасадами, а возле метро, остановок, рынков и народных троп.

🎯 Самые дорогие ошибки на рынке происходят тогда, когда инвестор выбирает объект так, как будто покупает игрушку для себя. Ему нравится проект. Нравится район. Нравится атмосфера. А цифры — это так, побочка.

🍅 В результате — любовь проходит, а помидоры вянут.

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Не надо выбирать коммерческую недвижимость сердцем — лучше мозгом. Любовь по расчету лучше, чем по залёту — я здесь исключительно про коммерческую недвижимость рассуждаю!

👍 Учусь на чужих ошибках.

🔥 Узнаю свои ошибки!

👀 Спасибо, Кэп