Π“ΠΎΡΡ‚ΡŒ
Π’Ρ…ΠΎΠ΄ Π½Π° сайт
Raptor_Capital
Raptor_Capital Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΉ Π±Π»ΠΎΠ³
17 июля 2026, 20:30

πŸ“‰ ВОП-5 свСТих выпусков ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΉ, ΡƒΡˆΠ΅Π΄ΡˆΠΈΡ… ΠΏΠΎΠ΄ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»

πŸ“‰ ВОП-5 свСТих выпусков ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΉ, ΡƒΡˆΠ΅Π΄ΡˆΠΈΡ… ΠΏΠΎΠ΄ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»
πŸ“Œ ВмСстС с Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠΎΠΌ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ ΠΏΠΎΠ΄ ΠΊΠΎΡ€Ρ€Π΅ΠΊΡ†ΠΈΡŽ ΠΏΠΎΠΏΠ°Π»ΠΈ ΠΈ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΈΠ΅ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΈ, особСнно Π΄ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΠΎΡΡŒ Π½ΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ Π»Π΅Ρ‚Π½ΠΈΠΌ размСщСниям. ΠžΡ‚ΠΎΠ±Ρ€Π°Π» 5 свСТих выпусков (+1 Π½Π° ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄Π΅), ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ стали ΡΡ‚ΠΎΠΈΡ‚ΡŒ дСшСвлС Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»Π°.

1️⃣ Π›Π΅Π³Π΅Π½Π΄Π° 002P-07 (RU000A10FBB3)

β€’ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ YTM: 23,3%
β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: 19%
β€’ Π’ΠšΠ”: 19,7%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 96,7%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 1,9 Π»Π΅Ρ‚
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: BBB / BBB+

* Чистый Π΄ΠΎΠ»Π³/EBITDA = 0,7Ρ… (2,6x Π±Π΅Π· эффСкта экономии эскроу), ICR = 1,18x (0,73x с ΡƒΡ‡Ρ‘Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ²). Π€ΠΈΠ½. ΡƒΡΡ‚ΠΎΠΉΡ‡ΠΈΠ²ΠΎΡΡ‚ΡŒ схоТа с Глораксом, ΠΈΠ· застройщиков Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Ρƒ ПИК, Π›Π‘Π  ΠΈ А101. Π£ Π›Π΅Π³Π΅Π½Π΄Ρ‹ Π² этом выпускС сСйчас самая высокая YTM ΠΈ самый дальний срок погашСния.

2️⃣ Глоракс 002Π -01 (RU000A10FMQ8)

β€’ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ YTM: 22,2%
β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: 19,5%
β€’ Π’ΠšΠ”: 19,9%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 98,2%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 3,4 Π»Π΅Ρ‚
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: BBB+

* Чистый Π΄ΠΎΠ»Π³/EBITDA = 2,8x (4,2x Π±Π΅Π· экономии эскроу); ICR= 1,33x (0,77x с ΡƒΡ‡Ρ‘Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ²). Π€ΠΈΠ½. ΡƒΡΡ‚ΠΎΠΉΡ‡ΠΈΠ²ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ срСднСй ΠΏΠΎ сСктору застройщиков. ΠœΠ°Ρ€ΠΊΠ΅Ρ‚ΠΈΠ½Π³ΠΎΠ²Ρ‹ΠΉ Ρ…ΠΎΠ΄ с Β«Π·Π΅Π»Ρ‘Π½Ρ‹ΠΌΒ» выпуском Π½Π΅ ΠΏΠΎΠΌΠΎΠ³ ΡƒΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»Π°, ΠΈΠ· выпусков Глоракса этот самый дальний ΠΈ Π΄Π΅ΡˆΡ‘Π²Ρ‹ΠΉ.

3️⃣ ΠŸΠΎΡ‡Ρ‚Π° России 003P-07 (RU000A10FDV7)

β€’ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ YTM: 18,8%
β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: 16,95%
β€’ Π’ΠšΠ”: 17,3%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 98,2%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 10 Π»Π΅Ρ‚
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: АА
! Put-ΠΎΡ„Π΅Ρ€Ρ‚Π°: Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· 1,9 Π»Π΅Ρ‚

* Один ΠΈΠ· ΡΡ€Ρ‡Π°ΠΉΡˆΠΈΡ… прСдставитСлСй Ρ‚Π΅Ρ€ΠΌΠΈΠ½Π° Β«Too big to failΒ». Π£ ΠŸΠΎΡ‡Ρ‚Ρ‹ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ°Ρ€Π° выпусков с ΠΏΠΎΡ…ΠΎΠΆΠΈΠΌΠΈ ΠΏΠ°Ρ€Π°ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Π°ΠΌΠΈ, Π²ΠΎ всСх присутствуСт ΠΎΡ„Π΅Ρ€Ρ‚Π° (выпуски Π±Π΅Π· ΠΎΡ„Π΅Ρ€Ρ‚Ρ‹ дСрТатся ΠΏΠΎ-ΠΏΡ€Π΅ΠΆΠ½Π΅ΠΌΡƒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»Π°).

4️⃣ Π’Π˜Π‘ Ѐинанс Π‘Πž-П13 (RU000A10FJ16)

β€’ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ YTM: 18,5%
β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: 16,5%
β€’ Π’ΠšΠ”: 16,8%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 98,5%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 2,9 Π»Π΅Ρ‚
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: А+ / AA–

* По ΠΌΠΎΠ΅ΠΉ строгой ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΊΠ΅ Чистый Π΄ΠΎΠ»Π³/EBITDA = 6x, сама компания Π΄Π΅Π»Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠΏΡ€Π°Π²ΠΊΡƒ Π½Π° высвобоТдСниС дисконта (Ρ‚ΠΎΠ³Π΄Π° 3,7x), Π° ЭкспСрт РА Π΅Ρ‰Ρ‘ ΠΈ Π²Ρ‹Ρ‡ΠΈΡ‚Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π½ΠΎΠ΅ финансированиС (Ρ‚ΠΎΠ³Π΄Π° ΠΈ вовсС 1,2x). Π—Π°Ρ‚ΠΎ Π² Π½ΠΎΡ€ΠΌΠ΅ ICR = 1,2x ΠΈ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠ΄Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΊΠ° ΠΎΡ‚ основного Π·Π°ΠΊΠ°Π·Ρ‡ΠΈΠΊΠ° Π² Π»ΠΈΡ†Π΅ администрации ΡΡƒΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² Π Π€. ΠšΠΎΠ½ΠΊΡƒΡ€Π΅Π½Ρ†ΠΈΡŽ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡΠΎΡΡ‚Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ выпуск Π‘Πž-П12 (RU000A10EYJ1) с Π°Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΌ ΠΊΡƒΠΏΠΎΠ½ΠΎΠΌ ΠΈ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ дальним погашСниСм.

5️⃣ ΠœΠ΅Ρ‚Π°Π»Π»ΠΎΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ 002P-06 (RU000A10FJC4)

β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: КБ+1,65% (Ρ„Π»ΠΎΠ°Ρ‚Π΅Ρ€)
β€’ Π’ΠšΠ”: 16%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 99,5%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 3 Π³ΠΎΠ΄Π°
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: АА / AA+

* Чистый Π΄ΠΎΠ»Π³/EBITDA = 4,2x. Π€Π»ΠΎΠ°Ρ‚Π΅Ρ€Ρ‹ сСйчас дСрТатся сильнСС Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°, ΠΈΠ· всСх Π»Π΅Ρ‚Π½ΠΈΡ… Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ большС всСго скоррСктировался выпуск ΠœΠ΅Ρ‚Π°Π»Π»ΠΎΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚Π°. ΠŸΡ€ΠΈ этом Ρƒ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π΅Ρ‰Ρ‘ 7 Ρ„Π»ΠΎΠ°Ρ‚Π΅Ρ€ΠΎΠ² с Ρ‚Π΅ΠΊΡƒΡ‰Π΅ΠΉ Ρ†Π΅Π½ΠΎΠΉ Π½ΠΈΠΆΠ΅ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»Π°, для ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°ΡŽΡ‰ΠΈΡ… роста ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²ΠΎΠΉ ставки Π²Ρ‹Π±ΠΎΡ€ прСдостаточный.

*️⃣ Π Π΅Π΄ Π‘ΠΎΡ„Ρ‚ 002Π -06 (RU000A10FD46)

β€’ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ YTM: 18%
β€’ ΠšΡƒΠΏΠΎΠ½: 16,75%
β€’ Π’ΠšΠ”: 16,75%
β€’ Π¦Π΅Π½Π°: 100%
β€’ Π‘Ρ€ΠΎΠΊ: 2,4 Π³ΠΎΠ΄Π°
β€’ Π Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³: BBB+
! Амортизация: 45% Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· 1,5 Π³ΠΎΠ΄Π°

* Π’ΠΎΡ‚ самый выпуск, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ: 1) собрал Ρ€Π΅ΠΊΠΎΡ€Π΄Π½ΠΎΠ΅ Π½Π° ΠΌΠΎΠ΅ΠΉ памяти число ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… ΠΎΠ±Π·ΠΎΡ€ΠΎΠ²; 2) ΠΏΡ€ΠΈ Ρ€Π΅ΠΉΡ‚ΠΈΠ½Π³Π΅ Π’Π’Π’+ ΠΊΡƒΠΏΠΎΠ½ Π½Π° Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΈ снизили с 20% Π΄ΠΎ 16,75%; 3) Π²Ρ‹Π·Π²Π°Π» Π°ΠΆΠΈΠΎΡ‚Π°ΠΆ ΠΈ Π°Π»Π»ΠΎΠΊΠ°Ρ†ΠΈΡŽ Π² 5%; 4) послС роста Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π² ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹ΠΉ дСнь Π΄ΠΎ 103%, Π²Ρ‡Π΅Ρ€Π° ΠΏΠ°Π΄Π°Π» Π΄ΠΎ 99,3%. АТиотаТ ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π΅ΠΌΠΎ исчСз, поэтому ΠΊΠΎΠΌΡƒ Π½Π΅ Ρ…Π²Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΠΎ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ Π½Π° Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΈ – ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ снова ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎ 100% (Π½ΠΎ я Π±Ρ‹ ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠΆΠ΄Π°Π» Π΅Ρ‰Ρ‘ Π½ΠΈΠΆΠ΅). Π£ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ ΠΎΡ‚Ρ€ΠΈΡ†Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ чистый Π΄ΠΎΠ»Π³.

β€’ Π’ΠΎΠ»Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ с Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΡˆΠ»Π° Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ ΠΎΠ±Π»ΠΈΠ³Π°Ρ†ΠΈΠΉ, поэтому, ΠΏΠΎΠΊΠ° писал пост ΠΈ Π΄Π΅Π»Π°Π» Ρ‚Π°Π±Π»ΠΈΡ†Ρƒ, Ρ†Π΅Π½Ρ‹ ΠΌΠΎΠ³Π»ΠΈ Π½Π΅ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Π½ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ.

✏️ Π’Π«Π’ΠžΠ”Π«:

β€’ Π’ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰Π΅ΠΌ ΠΎΠ±Π·ΠΎΡ€Π΅ прСдстоящих Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΈΠ», Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ выпуски выходят с Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌΠΈ ΠΆΠ΅ доходностями, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π΅Π΄Ρ‹Π΄ΡƒΡ‰ΠΈΠ΅, поэтому эффСктивнСС ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠΆΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Ρ†Π΅Π½ Π½ΠΈΠΆΠ΅ Π½ΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π»Π° вмСсто участия Π² Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΈ.

β€’ ОТидания ΠΏΠΎΠ΄Ρ‚Π²Π΅Ρ€Π΄ΠΈΠ»ΠΈΡΡŒ, Π½ΠΎ Ρ‚Π΅ΠΏΠ΅Ρ€ΡŒ эмитСнтам придётся ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°Ρ‚ΡŒ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ высокиС доходности. Π”ΡƒΠΌΠ°ΡŽ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΠ° массовых ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌ с рСфинансированиСм Π½Π΅ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½ΠΎ Π²ΠΎΠ·Π½ΠΈΠΊΠ½ΡƒΡ‚ΡŒ, Π½ΠΎ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π½Π΅ лишним ΠΏΡ€ΠΎΡΠ»Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΡŒ Π·Π° блиТайшими ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ погашСниями. Напоминаю, Ρ‡Ρ‚ΠΎ всС ΠΎΠ±Π·ΠΎΡ€Ρ‹ Π² Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΌ Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ‚Π΅ Π²Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ ΠΏΠΎΡΠΌΠΎΡ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Π² ΠΌΠΎΡ‘ΠΌ Ρ‚Π΅Π»Π΅Π³Ρ€Π°ΠΌ-ΠΊΠ°Π½Π°Π»Π΅.

❀️ ΠŸΠΎΠ΄Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΡ‚Π΅ пост рСакциями, Ссли Π±Ρ‹Π»ΠΎ интСрСсно.
_____
πŸ‘‰ ΠŸΠΎΠ΄ΠΏΠΈΡΡ‹Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅ΡΡŒ Π½Π° ΠΌΠΎΠΉ Ρ‚Π΅Π»Π΅Π³Ρ€Π°ΠΌ-ΠΊΠ°Π½Π°Π» ΠΈ Max, Ρ‚Π°ΠΌ Π²Ρ‹ Π½Π°ΠΉΠ΄Ρ‘Ρ‚Π΅ Π΅Ρ‰Ρ‘ большС Π°Π½Π°Π»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΈ ΠΈ ΠΎΠ±Π·ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ.

Данная публикация являСтся Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΌ ΠΌΠ½Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π°Π²Ρ‚ΠΎΡ€Π°. МнСниС Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Π° сайта ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π½Π΅ ΡΠΎΠ²ΠΏΠ°Π΄Π°Ρ‚ΡŒ с ΠΌΠ½Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π°Π²Ρ‚ΠΎΡ€Π°.
2 ΠšΠΎΠΌΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ€ΠΈΡ
  • ❀️ ΠŸΠΎΠ΄Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽ пост, Π±Ρ‹Π»ΠΎ интСрСсно ΠΈ ΠΏΠΎΠ»Π΅Π·Π½ΠΎ !
  • Andrey Sanov
    Π’Ρ‡Π΅Ρ€Π° Π² 22:35
    спасибо Π·Π° ваш Ρ‚Ρ€ΡƒΠ΄

АктивныС Ρ„ΠΎΡ€ΡƒΠΌΡ‹
Π§Ρ‚ΠΎ сСйчас ΠΎΠ±ΡΡƒΠΆΠ΄Π°ΡŽΡ‚

Π‘Ρ‚Π°Ρ€Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΈΠ·Π°ΠΉΠ½
Π‘Ρ‚Π°Ρ€Ρ‹ΠΉ
Π΄ΠΈΠ·Π°ΠΉΠ½