Вчера в 15:39
Запутались в трёх соснах
К предыдущему посту - На примере квартиры
Удивительно, как винегрет из разрозненной информации и терминов (инфляция, ВВП, кейнсианство, спрос/потребление) заставляет запутаться в трёх соснах, даже в адаптированном материале.
У меня доход 6000 рублей/год. В этом году я хочу взять кредит 5 будущих зарплат = 30000 рублей (под 5%) на 10 лет, то есть, в один год потребить дополнительно 30 тыс. руб. Если хотите, создать покупательную способность на 30 тыс. рублей, которой до кредита у меня не было. Для экономики в моменте хорошо, ей всё равно 100 рублей с зарплаты или в кредит.
Однако затем, если бы это была рассрочка без процентов, я должен был бы отдавать 10 лет пол зарплаты — 3000 руб./год чтобы закрыть кредит.
С процентами и инфляцией ситуация становится печальней (не учитывал, вероятностные ростовые факторы).
Заимствуя сегодня, вы создаёт условия для меньшего потребления в будущем.
Следовательно, хорошо сделав для экономике в один год, следующие десять на меня можно не рассчитывать, я не буду создавать былой спрос, а тем более дополнительный.
Я написал, что совокупный долг по ИЖК 22 трлн. руб. — это немерено (в 2026 году статья «Национальная оборона» в бюджете — 12,1 трлн. руб.).
И все эти люди, на ближайшие 10 лет существенно снизят спрос для экономики, по сути выбыли из неё.
Что происходит сейчас? Застройщики снижают предложение. Оно просто ползёт за упавшим спросом.
То есть ипотеки брали основываясь на ожиданиях роста экономики, стоимости актива и доходов над долгами (что обеспечивало бы «лёгкое» обслуживание), а у нас стагнация 1% ВВП на ближайшие 5 лет.
Насчёт инфляции. Нет для вашей квартиры никакой инфляции, для её цены есть, но Вам то этого какой прок? Вы её купили в моменте и продадите в моменте — вопрос будет только в соотношении спроса/предложения.
В действительности инфляция будет действовать только на ваш доход, а с него как раз и нужно отдавать заём.
Рост карьеры, удвоение доходов, рост и индексирование зарплаты, снижение инфляции, бесконечный рост цен на жилье- это всё просто беспочвенные прогнозы, а ипотека — это реальный огурец в известном месте, надолго.
Удивительно, как винегрет из разрозненной информации и терминов (инфляция, ВВП, кейнсианство, спрос/потребление) заставляет запутаться в трёх соснах, даже в адаптированном материале.
У меня доход 6000 рублей/год. В этом году я хочу взять кредит 5 будущих зарплат = 30000 рублей (под 5%) на 10 лет, то есть, в один год потребить дополнительно 30 тыс. руб. Если хотите, создать покупательную способность на 30 тыс. рублей, которой до кредита у меня не было. Для экономики в моменте хорошо, ей всё равно 100 рублей с зарплаты или в кредит.
Однако затем, если бы это была рассрочка без процентов, я должен был бы отдавать 10 лет пол зарплаты — 3000 руб./год чтобы закрыть кредит.
С процентами и инфляцией ситуация становится печальней (не учитывал, вероятностные ростовые факторы).
Заимствуя сегодня, вы создаёт условия для меньшего потребления в будущем.
Следовательно, хорошо сделав для экономике в один год, следующие десять на меня можно не рассчитывать, я не буду создавать былой спрос, а тем более дополнительный.
Я написал, что совокупный долг по ИЖК 22 трлн. руб. — это немерено (в 2026 году статья «Национальная оборона» в бюджете — 12,1 трлн. руб.).
И все эти люди, на ближайшие 10 лет существенно снизят спрос для экономики, по сути выбыли из неё.
Что происходит сейчас? Застройщики снижают предложение. Оно просто ползёт за упавшим спросом.
То есть ипотеки брали основываясь на ожиданиях роста экономики, стоимости актива и доходов над долгами (что обеспечивало бы «лёгкое» обслуживание), а у нас стагнация 1% ВВП на ближайшие 5 лет.
Насчёт инфляции. Нет для вашей квартиры никакой инфляции, для её цены есть, но Вам то этого какой прок? Вы её купили в моменте и продадите в моменте — вопрос будет только в соотношении спроса/предложения.
В действительности инфляция будет действовать только на ваш доход, а с него как раз и нужно отдавать заём.
Рост карьеры, удвоение доходов, рост и индексирование зарплаты, снижение инфляции, бесконечный рост цен на жилье- это всё просто беспочвенные прогнозы, а ипотека — это реальный огурец в известном месте, надолго.
Читайте на SMART-LAB:
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 26 мая 2026 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт
26.05.2026
Набираем обороты и уверенно движемся вперёд!
Представляем финансовые результаты четырёх месяцев 2026 года.
«ДОМ.PФ за четыре месяца 2026 года заработал 38,7 млрд рублей, что на 62% выше результата годом ранее. Опережающее снижение...
26.05.2026
9:47
Вчерашняя допэмиссия создает дополнительную экономическую мощность для банка — первый зампред ВТБ Пьянов Вчерашняя допэмиссия создает дополнительную экономическую мощность для банка — первый зампред В...
Kompot88, ну 12 й выпуск на носу, там не малая, осталось неделя
Алекс Гросман, войны только начинаются. До мирных проектов ещё далеко. За это время много компаний обанкротятся.
Большая
Тут 50/50. Как инсайдеры зайдут в стакан так сразу станет понятно.
G G, ложняк, Кукл путает следы манипуляции проводит. с профитом останутся немногие)
Занимательный момент- в ноябре 2025, когда из каждого утюга рассказывали что планируется отменить дивы полностью, если капзатраты больше прибыли акция стоила 64 руб, и сейчас, после почти года роста и...
A.L., ну пора бы привыкнуть, что по УС раскрытие обычно на день позже, а потом уже брокер раскидывает.
Фонды недвижимости, всё же не ясно, как получилось, что недвига с 2020 года стала дешевле на 23% в 2026-м. Вокруг за это время всё только подорожало.
Максим Пелихов, Я тоже верю что должны отскочить от ноля. Думаю надо ордер на покупку поставить при цене 0 рублей за бумагу
Александр Александр,
Минус только в том, что это жильё превращается в непригодное как правило рано или поздно
Сейчас только за счет приезжих
Нет ну допустим есть соседние страны в которых демография растет бешеными темпами (узбекистан, таджикистан, кыргызстан). Это же не значит что жилье в этих странах перспективнее Мск
С инфляцией ты будешь отдавать кредит, например 20 лет, но твоя зарплата через 10 лет будет — 60 тр, а через 20 лет — 600 тр, а платёж по кредиту как был 3000, так и остался.
Вы читаете что я пишу или рассуждаете на тему? В инфляции горит всё, и кредит, и зарплата. У вас рост экономики 1%. За 10 лет прирост экономики должен быть 10%.
Как у вас экономика выросла за 10 лет всего на 10%, а ЗП в 10 раз? Если Вы из роста ЗП будете вычитать инфляцию, то за 10 лет ваша ЗП в лучшем случае увеличиться на 20%.
+2% в год. Хотите пересчитайте. Хрен редьки не слаще.
Средняя заработная плата в России
в 2005 году — 8 655 рублей
В 2015 — 33 925 рублей
В 2025 — 100 360 рублей
Стоимость 1 кв.м на конец 2005 года в среднем по России по всем типам квартир — 22 166 р, ставка по ипотеке 14%, при цене квартиры 1 млн — платёж по кредиту 12 000 рублей.
Разницу за 20 лет ощущаешь?
20 лет назад платёж по ипотеке был 1,5 месячной зарплаты, сейчас меньше 15% от неё же.
Ты за деревьями леса не видишь.
Деньги дешевеют, значит и кредит дешевеет — чушь собачья.
Про индекс оливье слышали? В 2023 году вы кушали его по цене 472 руб, а в 2024 он уже стоил 645 руб. Рост 37%. Тупой пример, допустим у вас была 1000 в 2023 году, и вы скушали оливье за 472 руб. в НГ, и отдали 500 рублей долга своему кредитору, в 2024 году вы запланировали сделать тоже самое, но оливье подорожал на 37%. Долг превыше всего, но в этом году вы без оливье. Так понятно наконец?
2013 год ЗП по Росстату — 30 тыс. рублей.; 2023 год — 71 тыс рублей. Рост более чем в два раза.
Курс доллара 2013 (31 руб) — ЗП — 960$; 2023 год (85 руб) — 835$. Мы потеряли 125$.
Вы путаете рост цен со снижением покупательной способности. Инфляция больше всего влияет на потребительскую корзину, вы меньше можете купить за те же деньги. ВВП не растёт, значит не растёт и ваша ЗП.
Вы считаете, что в банках идиоты работают, неспособные учесть при выдаче льготной ипотеке процессы инфляции? Уверяю Вас, скорее всего, их не учитываете Вы.