ЦБ в шоке с цен на квартиры!

Добрый день! В Банке России снова заговорили о ценах на недвижимость, и, честно говоря, это один из немногих случаев за последнее время, когда комментарий чиновника реально прозвучал искренне и по-человечески. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов прямо сказал, что он «в шоке» от нынешних цен на жильё. И тут сложно не согласиться. realty.rbc.ru/news/6a100da79a794783b1922b09

Потому что достаточно просто открыть любой сайт с объявлениями и посмотреть, сколько сейчас стоят обычные квартиры, чтобы начать задаваться вопросом: а кто вообще способен всё это покупать? Особенно когда речь идёт не о какой-то элитной недвижимости в центре Москвы, а о самых обычных районах, человейниках и новых ЖК, где квадратный метр уже давно перестал иметь хоть какую-то связь с доходами населения.

Я так же видел в новостях что недвижимость в том же Мурино местами стоит дороже, чем жильё в Чикаго. И это выглядит просто абсурдно. Мне всегда думалось, что Америка — это невероятно дорогая страна, где жильё для обычного человека доступно только в ипотеку. Но по факту американец зарабатывает значительно больше, имеет более дешёвую ипотеку и в целом обладает намного более высокой покупательной способностью. То есть получается максимально странная ситуация: в стране с гораздо меньшими доходами недвижимость оказалась менее доступной, чем в одной из самых богатых стран мира.


И во многом всё это последствия эпохи льготной ипотеки. Когда рынок залили дешёвыми деньгами, произошло то, о чём многие предупреждали ещё несколько лет назад: застройщики просто начали закладывать эти льготы в стоимость квадратного метра. По сути, значительная часть господдержки ушла не покупателям, а в рост цен. Люди на эмоциях скупали квартиры «пока не стало ещё дороже», инвесторы брали студии пачками, а девелоперы поднимали цены буквально каждые несколько месяцев. В итоге сформировался рынок, где стоимость жилья всё сильнее отрывалась от реальности.

И сейчас этот дисбаланс становится уже слишком очевидным. Зарплаты не растут такими темпами, аренда часто не перекрывает ипотеку, доходность недвижимости постепенно снижается, а сами цены продолжают находиться где-то на исторических максимумах. При этом рыночная ипотека при нынешних ставках для большинства людей выглядит практически неподъёмной. И поэтому очень интересно наблюдать за тем, что будет дальше. Потому что бесконечно расти рынок всё равно не может. Особенно когда стоимость квадратного метра уже давно перестала соответствовать уровню доходов населения.

Лично мне кажется, что нас ждёт либо длительная стагнация, либо постепенное снижение в реальном выражении через инфляцию. Потому что текущая ситуация выглядит нездоровой даже для самих представителей ЦБ, а это уже о многом говорит.

Именно поэтому я сейчас гораздо спокойнее отношусь к вкладам, облигациям и валюте, чем к российской недвижимости. Да, депозит — это скучно, да и с драгметаллами особо сейчас не заработать, если вы покупали в начале года. Но когда тебе дают почти безрисковую доходность на уровне 13–18% годовых, а недвижимость при этом может годами стоять без роста и ещё требовать постоянных расходов, начинаешь смотреть на всё немного иначе.

Отдельно мне по-прежнему нравятся швейцарские франки. Про них, кстати, в своё время хорошо писала Оля Заяц. Для меня франк является одной из немногих валют, которая ассоциируется со стабильностью и защитой капитала.

Сам я сейчас использую практически всё: вклады, валюту, облигации, фонды ликвидности. Кроме российской недвижимости. Потому что при нынешних ценах лично у меня она вызывает не желание покупать(я пока не способен это сделать), а только один простой вопрос: сколько вообще должен зарабатывать обычный человек, чтобы считать такие цены нормальными? Пишите комментарии)) и подписывайтесь на мой тг! t.me/Lobachev_Invest