Строительная отрасль в России может войти в кризис на два-три года из-за дорогих кредитов, сокращения бюджетной поддержки, ужесточения условий ипотеки и роста долговой нагрузки застройщиков — Известия

Строительная отрасль в России становится одной из наиболее уязвимых зон экономики и может столкнуться с кризисом на два-три года. Такой прогноз содержится в докладе ЦМАКП.

Главные причины ухудшения ситуации — высокая ключевая ставка, сокращение бюджетной поддержки, ужесточение условий ипотеки и рост долговой нагрузки застройщиков. По оценке аналитиков, чистые обязательства строительных компаний уже достигли 481% EBITDA, то есть долг почти в пять раз превышает прибыль.

На сектор давит и падение инвестиционной активности. В январе спад в строительстве составил 5,5%, в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности. Дополнительным фактором могла стать холодная зима, но даже без этого эффект высоких ставок и слабого спроса остается ключевым.

Сложности уже отражаются на запуске новых проектов и сроках строительства. В ряде регионов Сибири, Центральной России, юга и Поволжья ввод жилья в начале года снизился на 10–65% год к году. У крупнейших девелоперов более 2,4 млн кв. м жилья строится с задержками.

Эксперты предупреждают, что сокращение предложения и рост себестоимости могут подтолкнуть цены вверх. В бюджетном сегменте квартиры по итогам года могут подорожать на 10–12%, особенно в регионах. При этом о масштабном дефиците жилья по всей стране говорить пока рано, но локальная нехватка уже заметна в отдельных субъектах.

Строительный спад несет риски и для смежных отраслей: производства стройматериалов, транспорта, банковского сектора и занятости. Улучшить ситуацию, по мнению аналитиков, могут снижение ключевой ставки, адресная поддержка ипотеки, развитие проектного финансирования, рассрочки от застройщиков и программы долгосрочной аренды с правом выкупа.