Не покупай дом если стремишься к финансовой независимости

Заметили? у большинства людей есть одно интересное когнитивное (или поведенческое ?) искажение:

Они стремятся купить себе такой дом, который они максимально могут позволить себе в данный момент.

Именно по этой причине мы видим так много недостроенных домов...

Почему этот феномен важен?

Потому что это вопрос финансовой грамотности, и он людьми совершенно игнорируется.

Покупка дома = откладывание финансовой независимости далеко вперед

Чуть более актуальная ситуация: люди чаще всего берут в ипотеку такую дорогую квартиру, насколько банк готов выдать им кредит или насколько они максимально могут позволить себе ежемесячный платеж

мобильный пост инвестиции в недвижимость жилая недвижимость ипотека Финансовая независимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8184

854 337

с 21 сентября 2010

194 Комментария

der_trei
05 апреля 2026, 10:06
Вы правы! Дом нужно строить под себя.
Хороший дом продавать никто не будет.
Переезд — да), если рядом трасса новая.

В постройку входит выбор места, соседей
Конструктив, планировка. А то знаю пример
продажи вдоль расширения трассы с трещинами в несущих стенах (приятель финансист мне с первым образованием строителя). Удивился почему хоть штукатурку по трещинам не расшили и не выкрасили. Да, будет стоять и жить можно самим. Но не покупать такое строение!

И у каждого свое видение удобства пользования: парадный вход и технический. А может и с кухни выход на участок. Вентиляция. Разный набор технических помещений. Ориентация по сторонам света (мне удалось избу поставить «по диагонали к общей линии застройки — поймал свет и ветер — в эту зиму крышу не чистил). Количество парковочных мест на участке, не считая мест за забором. Отопление — даже при централизованном газоснабжении возможно установка газгольдера (мне совет мастер газовый дал — не воспользовался, но думаю для кирпичного дома
+3
ves2010
05 апреля 2026, 09:52
на самом деле дом просто не умеют строить

строят дворец- коммуналку с общей кухней и гостиной

а нужен дом чтоб закрыванием пары дверей превращался в дом на несколько семей… у каждого своя кухня туалет и гостиная и желательно отдельный вход…

если даже семьи детей не захотят жить то можно будет сдать

...........

вообще имхо дом + земля это попытка снять с себя психическую нагрузку… типа если что то огород, печка, котик, дом… накачаю книг, фильмов и порно и спокойно проживу без ваших бесовских работ 12/6, бес роскомнадзоров, бес депутатов, бес сво, и прочих бесов...

т.е дом это тот же интернет, но в реальности… хлопнул дверью и ушел...

+8
Auximen
05 апреля 2026, 09:58
Щас Тимофей соберёт панамку от критиков. У меня знакомые девчонки несколько лет назад нагребли квартир по льготной/IT ипотеке под 3-4%, за это время покупательная способность рубля в части некоторых товаров снизилась вдвое, а ипотечный платёж остался тем же. Из реального диалога:

— А зачем ты взяла ипотеку, у тебя же уже есть квартира, за которую ты ещё платишь ипотеку?
— Я купила свою квартиру в 2009 году, по ней ипотечный платёж 9168 рублей, тогда это казалось много. По новой квартире платёж 35 тысяч рублей в месяц, через 10 лет можно будет выбирать: купить кофе или оплатить ипотеку.
-3
Бомж расправил плечи
05 апреля 2026, 10:01
насчет квартиры несогласен, в 2018 брал в СПб за 3.5 млн однушку от ЛСР, в 2025 продал за 10.5 млн 10.5/3.5 = x3, MCFTR за это же время дал 7400/3400 = х2. НО, я в ней жил к тому же и не платил за аренду. А так пришлось бы дивидендный доход с MCFTR снимать на оплату аренды, и получилось бы +- IMOEX по доходности
В тот же год рассматривал еще и на крестовском новострой за 6 млн, сейчас там вообще квартиры улетают под 20 млн, хотя в 2018 казалось дорого) Вернувшись назад во времени, взял бы максимально дорогую и в ипотеку под 7.5% что дал бы банк
+2

Читайте на SMART-LAB:

AUD/JPY: Медвежье эхо у линии тренда

Кросс-курс AUD/JPY провел прошлую неделю в узком диапазоне. Пара тестировала серией свечных доджи пробитую линию поддержки восходящего канала (проходящую через точки 1 и 2), а также уровень...

Tickmill

17:05

Акция МГКЛ: дарим 100 акций

Если вы ещё не участвовали — сейчас самое время. Условия участия: — купить от 100 акций $MGKL в период до 30 апреля — написать пост в Пульсе с тикером $MGKL — подписаться на профиль...

МГКЛ

12:30

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они...

Иволга Капитал

06:40

Русснефть: полицейский разворот прибыли в нефтянке - все видно в 1-м квартале по РСБУ

Русснефть — не самый интересный актив на просторах российского нефтегаза. Мутный мажоритарий, не платит дивиденды, но многих привлекает график, где котировка иногда делает маршрут от 100 до 300...