Объем инвестиций в торговую недвижимость по итогам I кв достиг ₽62 млрд, увеличившись в 5,5 раза г/г. При этом общий объем вложений в коммерческую недвижимость снизился на 18% г/г — до ₽189 млрд

Объем инвестиций в торговую недвижимость в России по итогам I квартала 2026 года достиг 62 млрд руб., что стало рекордом для начала года. По данным CORE.XP, показатель вырос в 5,5 раза год к году. При этом общий объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, снизился на 18% — до 189 млрд руб.

Аналогичную динамику фиксируют и другие участники рынка. В NF Group оценивают инвестиции в торговый сегмент еще выше — около 90 млрд руб., что также кратно превышает прошлогодние значения. Даже более консервативные оценки IBC Real Estate (26 млрд руб.) подтверждают резкий рост.

Доля торговой недвижимости в структуре инвестиций достигла максимумов за несколько лет — от 22% до 39% в зависимости от методики подсчета. Еще год назад этот сегмент занимал лишь 3–9%.

Причина смещения капитала — изменение стратегии инвесторов. В условиях замедления экономики и высокой стоимости заемных средств спрос концентрируется на активах с понятной экономикой: стабильный трафик, прогнозируемый арендный поток и ясная модель управления. Торговые центры, особенно зрелые, лучше соответствуют этим критериям, чем многие другие форматы коммерческой недвижимости.

При этом общий рынок остается слабым. Снижение инвестиций связано с осторожностью бизнеса и пересмотром инвестиционных программ. Во многом текущий рост — эффект низкой базы и переноса сделок с конца прошлого года.

Одновременно рынок сталкивается с ограниченным доступом к кредитованию: стоимость заемных средств часто превышает доходность объектов. Это вынуждает игроков искать альтернативные источники капитала — в том числе через розничных инвесторов, закрытые фонды и цифровые финансовые инструменты.

По итогам года инвестиции в торговую недвижимость могут составить 90–100 млрд руб., сохранив значимую долю в структуре коммерческого рынка, но без кардинального роста.