Ввод офисов в Москве в I кв 2026 года вырос в десятки раз, но скачок произошёл не из-за роста активности девелоперов, а из-за переноса сроков ввода проектов с 2025 года — Ъ
Объем нового строительства офисной недвижимости в Москва в первом квартале 2026 года резко увеличился — до 110 тыс. кв. м, что в десятки раз превышает показатели прошлого года. Такой скачок объясняется не ростом активности девелоперов, а переносом сроков ввода проектов с 2025 года.
Значительная часть новых площадей — это объекты, которые должны были выйти на рынок раньше, но были отложены. При этом эксперты допускают, что часть заявленных на 2026 год бизнес-центров также может быть перенесена на следующий период.
На фоне увеличения предложения доля свободных офисов временно выросла до 6,6%. Однако этот эффект носит краткосрочный характер. Компании оптимизируют свои площади, часть арендаторов освобождает офисы или передает их в субаренду, а на рынок также выходят помещения, ранее приобретенные частными инвесторами.
Несмотря на рост вакансии, дефицит качественных офисных площадей сохраняется. Современные бизнес-центры заполняются еще до официального выхода на рынок, что ограничивает реальное предложение.
Это напрямую отражается на стоимости аренды. По итогам первого квартала средняя ставка в бизнес-центрах столицы выросла примерно на 30% год к году и превысила 50 тыс. рублей за кв. м в год. В сегменте высококлассных офисов рост оказался еще выше, тогда как в классе B динамика более сдержанная.
Дополнительное давление на цены оказывает удорожание строительства и рабочей силы. В результате даже при формальном увеличении предложения рынок остается в состоянии структурного дефицита.
