📰ДОМ.РФ События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг

2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
Пресс-релиз
МСФО за январь 2026 года
ДОМ.РФ сохраняет положительную динамику по основным направлениям бизнеса: в январе 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года чистые процентные доходы выросли на 44% до 14,5 млрд руб., чистые комиссионные доходы – на 76% до 3,6 млрд руб., чистая прибыль выросла на 115% до 8,9 млрд руб. при ROE 22,1%.
Небанковский бизнес
В январе 2026 года ДОМ.РФ получил в управление 21 га земли и около 101 тыс. кв. м зданий и сооружений в 22 регионах России – они будут выставлены на торги под строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также проекты по восстановлению объектов культурного наследия.
География арендного жилья продолжает расширяться: началась реализация проекта в Мурманской области, который будет завершен в 2028 году. Заполняемость арендного жилья сохраняется на уровне 99%.
Секьюритизированный ипотечный портфель демонстрирует улучшение показателей кредитного качества: по итогам января 2026 года показатель дефолтности (CDR) снизился до 0,7% годовых – минимального значения с мая 2025 года. Среднее значение CDR во втором полугодии 2025 года составило около 0,9% годовых.
Банковский бизнес
Продажи жилья в проектах Банка в январе остаются на высоком уровне - на счета эскроу поступило 58 млрд. руб., а уровень покрытия новых кредитов на строительство жилья за январь превысил 100%.
Заместитель генерального директора - финансовый директор ПАО ДОМ.РФ Давид Овсепян:
«Мы продолжаем последовательную работу в рамках нового стратегического цикла с фокусом на эффективность деятельности. Чистая прибыль за январь 2026 года составила 8,9 млрд рублей, что в 2,1 раза больше аналогичного периода прошлого года. Рентабельность капитала достигла 22,1%. Успешный старт года подтверждает реалистичность наших планов».
Ключевые финансовые показатели за январь 2026 года
Чистая прибыль
8,9 млрд ₽ +115%
(4,2 млрд ₽ 1м ’25)
Рентабельность собственных средств (ROE)
22,1% +0,5 п.п.
(21,6% 12м ’25)
Активы
6 519 млрд ₽ +1%
(6 424 млрд ₽ 31.12.25)

Чистая прибыль
млрд ₽
1м24 – 6,3
1м25 – 4,2
1м26 – 8,9
CAGR – 19%
План 12м26 – 104+ [1]

ROE
Рентабельность собственных средств
12м24 – 18,8%
12м25 – 21,6%
1м26 – 22,1%
План 12м26 – 21,2%+ [1]

Активы
млрд ₽
31.12.24 – 5 569
31.12.25 – 6 424
31.01.26 – 6 519
CAGR – 16%
План 31.12.26 – 7 338 [1]

4,2% (3,7% 12м ‘25)
Чистая процентная маржа
(NIM) [2]

0,5% (0,7% 12м ‘25)
Стоимость риска (COR)

24,7% (28,3% 12м ‘25)
Расходы / доходы (CIR) [3]

[1] плановые значения в соответствии с бизнес-планом, утвержденным Наблюдательным советом 4 февраля 2026 года
[2] без учета секьюритизированных активов
[3] с учетом амортизации

Кредитный портфель и привлеченные средства
Показатели, млн руб. 31.01.26 Изменение за янв. ’26
Кредиты юридическим лицам (до резервов) 2 712 630 0%
Кредиты физическим лицам (до резервов) 783 244 +1%
Средства юридических лиц 1 454 718 +1%
Средства физических лиц 1 530 788 0%

Кредитный портфель юридических лиц составил 2,7 трлн руб. и увеличился на 0,04% за январь 2026 года. За отчетный период прошли плановые погашения кредитов, при этом были выданы новые кредиты на сумму более 50 млрд руб.
Кредитный портфель физических лиц увеличился на 1% с конца 2025 года и составил 0,8 трлн руб.

Средства юридических лиц составили 1,5 трлн руб., увеличившись на 1% за январь
2026 года.
Средства физических лиц составили 1,5 трлн руб. и увеличились на 0,3% за январь 2026 года. Группой выполняется стратегия по диверсификации источников фондирования и дальнейшему снижению его стоимости.

Портфель сделок секьюритизации
Показатели, млн руб. 31.01.26 Изменение за янв. ’26
Секьюритизированные ипотечные кредиты 1 910 168 (1%)

Портфель сделок секьюритизации составил 1,9 трлн руб., незначительно уменьшившись с конца 2025 года в связи с плановым погашением ипотеки внутри пулов. В январе новых сделок секьюритизации не заключалось.

Секьюритизация ипотеки остается востребованным продуктом со стороны банков-оригинаторов в условиях жесткой денежно-кредитной политики.

Номинальная стоимость ипотечных облигаций ДОМ.РФ в обращении на 31.01.26 составила 2,1 трлн руб.

Основные показатели отчета о прибылях и убытках
Показатели, млн руб. 1м’26 1м’25 Изменение
Чистые процентные доходы (без учета сделок секьюритизации) 14 511 10 108 +44%
Чистые комиссионные доходы, вознаграждение за выполнение функций агента и доходы по сделкам секьюритизации 3 588 2 036 +76%
В том числе: доходы по сделкам секьюритизации 2 598 1 352 +92%
Расходы на создание резервов и переоценка кредитов, оцениваемых по справедливой стоимости (3 854) (3 166) +22%
Прочие чистые операционные доходы 785 513 +53%
Операционные доходы 15 030 9 491 +58%
Административно-хозяйственные расходы и амортизация (4 400) (3 785) +16%
Чистая прибыль до налога на прибыль10 630 5 706 +86%
Чистая прибыль 8 905 4 150 +115%

Чистые процентные доходы (ЧПД) выросли в январе 2026 года по сравнению с январем 2025 года на 44% и составили 14,5 млрд руб. Драйвером роста является увеличение объема кредитного портфеля в течение 2025 года и рост NIM до 4,2%.

Чистые комиссионные доходы (ЧКД) Группы включают доходы от банковского бизнеса, от сделок секьюритизации, а также вознаграждение за выполнение функций агента. Рост показателя отражает развитие комиссионного бизнеса, не подверженного процентному риску, в соответствии со стратегией диверсификации бизнес-модели.

Расходы на создание резервов и переоценка кредитов, оцениваемых по справедливой стоимости выросли на 22% в январе 2026 года по сравнению с январем 2025 года. Динамика отражает консервативный подход к оценке рисков на фоне роста кредитного портфеля и замедления экономики. При этом стоимость риска (COR) составила 0,5% (0,7% в 2025 году).

Административно-хозяйственные расходы и амортизация выросли на 16% в январе 2026 года по сравнению с январем 2025 года. Отношение расходов к доходам (CIR) остается на низком уровне 24,7%, как и в 2025 году.

Заявление об ограничении ответственности
Данный пресс-релиз в отношении Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН: 7729355614,
ОГРН: 1027700262270) (далее – «Компания») и информация, содержащаяся в нем (далее – «Пресс-релиз»),
не являются:
• предложением приобрести какие-либо ценные бумаги или совершить иные сделки, операции с ними либо голосование, осуществление иных прав по ним;
• приглашением делать предложения о приобретении каких-либо ценных бумаг или о совершении иных сделок либо операций с ними;
• частью таких предложения или приглашения;
• рекламой ценных бумаг в Российской Федерации или иных юрисдикциях; побуждением
или рекомендацией к совершению сделок или операций;
• а также не подлежат истолкованию в качестве таковых.
Ни настоящий Пресс-релиз, ни какая-либо его часть не являются основанием для заключения какой-либо сделки или возникновения какого-либо обязательства, они не могут быть использованы в связи с какими-либо сделками или обязательствами или служить стимулом к заключению каких-либо сделок или принятию каких-либо обязательств.
Ни настоящий Пресс-релиз, ни какая-либо его часть не должны служить основанием для принятия каких
бы то ни было инвестиционных решений, осуществления прав по ценным бумагам.
Предоставление настоящего Пресс-релиза не подразумевает инвестиционного консультирования
(в значении, определенном в законодательстве Российской Федерации (в том числе, в Федеральном законе
от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»).
Информация, приведенная в настоящем Пресс-релизе, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в нем, могут не соответствовать инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям) адресата Пресс-релиза. Определение соответствия финансового инструмента либо операции интересам адресата Пресс-релиза, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является задачей адресата Пресс-релиза.
Компания не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций с финансовыми инструментами либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном Пресс-релизе,
и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации
при принятии инвестиционного решения.
Инвестирование в ценные бумаги связано с риском неблагоприятного изменения их цен, а также с рисками наступления определенных событий, которые могут повлиять на стоимость принадлежащих адресату
Пресс-релиза финансовых инструментов. Компания не гарантирует доходов от деятельности
по инвестированию на рынке ценных бумаг и не несет ответственности за результаты инвестиционных решений адресата Пресс-релиза, принятых на основании предоставленной Компанией информации.
Информация, содержащаяся в настоящем Пресс-релизе, может включать оценки и другие заявления прогнозного характера в отношении намерений, планов, будущих событий, финансовой, операционной
или иной деятельности Компании и группы лиц, подконтрольных Компании (далее – «Группа»). Фактические события, расчеты и результаты их деятельности могут существенно отличаться от содержащихся
или предполагаемых результатов в заявлениях, словах и выражениях прогнозного характера, приведенных
в данном сообщении или связанных с ним материалах, вследствие влияния различных внешних и внутренних факторов (общие условия экономической деятельности; риски, связанные с особенностями деятельности Компании, включая те, которые не могут контролироваться Компанией; изменения рыночной конъюнктуры
в отраслях, в которых Компания и Группа осуществляют деятельность; геополитические и иные факторы
и риски).
Пресс-релиз не включает обещаний выплаты дивидендов по акциям, иной доходности ценных бумаг
и прогнозов Компании по росту стоимости ценных бумаг.
Методика определения и расчета операционных и финансовых показателей Компании может отличаться
от методики, используемой другими лицами, компаниями или организациями.
Компания или лица, входящие в Группу, их директора, участники (акционеры), сотрудники, представители
не предоставляют каких-либо гарантий или заверений, подтверждающих достоверность, полноту
или однозначный характер содержащихся в настоящем Пресс-релизе или связанных с ним материалах сведений и информации, и не берут на себя каких-либо обязательств или обязанности по их актуализации.
Источник информации, подлежащей раскрытию в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=1263.

2.2. В случае если событие (действие) имеет отношение к третьему лицу – полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческих организаций), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) или фамилия, имя, отчество (при наличии) указанного лица: не применимо.
2.3. В случае если событие (действие) имеет отношение к решению, принятому уполномоченным органом управления (уполномоченным должностным лицом) эмитента или третьего лица, – наименование уполномоченного органа управления (уполномоченного должностного лица), дата принятия и содержание принятого решения, а если решение принято коллегиальным органом управления эмитента или третьего лица – также дата составления и номер протокола собрания (заседания) уполномоченного коллегиального органа управления эмитента или третьего лица: не применимо.
2.4. В случае если событие (действие) может оказать существенное влияние на стоимость или котировки ценных бумаг эмитента, идентификационные признаки ценных бумаг: акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска ценных бумаг и дата его присвоения: 1-02-00739-А от 15.12.2005, дата регистрации дополнительного выпуска обыкновенных акций: 26.08.2025, международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A0ZZFU5, CFI: ESVXFR.
2.5. Дата наступления события (совершения действия), а если событие наступает в отношении третьего лица (действие совершается третьим лицом) – также дата, в которую эмитент узнал или должен был узнать о наступлении события (совершении действия): 03.03.2026.


Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=qa5ldFYVJkORixVI0xxRFA-B-B