Ввод торговых центров в Москве может вырасти в шесть раз к концу 2027 году — Ъ

Рынок торговой недвижимости, находящийся под давлением из-за активного роста онлайн-ритейла, может показать резкий скачок объемов ввода уже в 2027 году. По прогнозу Nikoliers, в Москве и Подмосковье к концу следующего года может быть введено около 512 тыс. кв. м торговых площадей — в шесть раз больше год к году.

При этом 2026 год, напротив, ожидается слабым. По оценке Nikoliers, объем ввода сократится почти втрое — до 93 тыс. кв. м. В IBC Real Estate приводят схожие оценки и прогнозируют снижение нового строительства на 21% — до 159 тыс. кв. м.

Основной прирост в 2027 году обеспечат объекты суперрегионального формата (более 70 тыс. кв. м): их ввод может достигнуть 217 тыс. кв. м, тогда как в 2026 году подобных проектов не ожидается. Также консультанты прогнозируют двукратный рост строительства окружных торговых центров (20–50 тыс. кв. м) — до 165,8 тыс. кв. м.

Эксперты объясняют будущий всплеск длительным девелоперским циклом: многие проекты были запущены в более стабильные годы и сейчас подходят к завершению. Дополнительный фактор — возможное снижение ключевой ставки Банк России, что способно стимулировать запуск новых проектов и разморозку отложенных.

По данным CORE.XP, около 69% объектов, планировавшихся к вводу в 2024 году, были перенесены на более поздние сроки, что формирует отложенный объем предложения.

Крупные торговые центры сохраняют интерес арендаторов: вакансия в таких объектах в Москве держится на уровне около 6% против среднерыночных 10%. Однако на старте новых проектов доля свободных площадей может достигать 20–30%.

Структура спроса меняется. Драйверами заполняемости становятся фитнес-операторы, сегменты досуга, медицины и образования. В то же время доля fashion-ритейла, товаров для дома и электроники сокращается.

Девелоперская активность смещается в сегмент районных торговых центров, которые имеют более короткий срок строительства и быструю окупаемость. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2026 года их доля в общем объеме ввода в Москве может достигнуть 58%.

Таким образом, несмотря на текущую паузу, рынок торговой недвижимости готовится к существенному увеличению предложения уже в 2027 году.