Улучшаем индекс цен на недвижимость в Москве
Заходим на официальный сайт Росстата:
rosstat.gov.ru/statistics/price
там есть раздел «Цены на рынке жилья» и 2 подраздела «Индексы цен на рынке жилья» и «Средние цены на рынке жилья»
возьмем «Средние цены на рынке жилья», т.к. конкретные цены легче проверить на адекватность
заходим в «ЕМИСС/ 1.29.9 / Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке жилья»
Вторичный рынок жилья Низкого качества, содержит пропуски в данных, выкидываем.
Оставляем только Вторичный рынок жилья, т.к. для инвестиций за кэш под сдачу странно рассматривать Первичный рынок жилья.
Элитные квартиры в 2 раза дороже, врядли вы будете покупать элитные квартиры под сдачу, выкидываем.
Итого имеем:
Все равно имеем 1 пропуск в данных в 2007 году. Для финального значения индекса возьмем среднее, пропущенные данные 2007 года заполним интерполяцией.
Прикинем среднюю цену однушки 33 кв. м. 33 * (291+340) / 2 ~ 10.4М, выглядит адекватно.
Интересно, что таким образом получили заметное кол-во лет с отрицательным ростом.
