Бетонные буратино снова в пролёте. Что происходит с рынком недвижимости Сочи?

За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.


Давайте разберёмся — хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...


Если судить по этим 👆 заголовкам в Сочи всё плохо… Но в сети Интернет много и противоположных мнений 👇


КАК ЖЕ РАЗОБРАТЬСЯ, СТОИТ ИЛИ НЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? 🤷‍♂
Всё просто: Интернет помнит всё… и достаточно найти видеообзоры или статьи за 2023-2024 годы, чтобы увидеть по чем продавались те или иные объекты и сравнить их с сегодняшними ценами...

Например, в 2023 году мной была написана статья предостерегающая покупателей от инвестиций в квартирные комплексы...

Стоимость квартир в одном из популярных жилых комплексов Сочи в 2024 году на слайдах слева… текущие цены на слайдах справа 👇...


То есть за срок более чем 2,5 года квартиры подорожали всего ~ на 10% 😱

❗️ РАЗБЕРЕМ ЭКОНОМИКУ ПОДОБНОЙ ИНВЕСТИЦИИ:
Большинство покупателей приобретали эти квартиры в ипотеку...
То есть за 2,5 года только процентами было отдано банку почти 2 млн рублей.
Смогут ли эти инвесторы продать такие квартиры и что нибудь заработать?
К сожалению, сейчас даже в ноль они не выйдут… и с каждым месяцем ежемесячные ипотечные платежи будут все больше и больше вгонять их в минус....

Тогда же (летом 2023) мной была написана статья про строящийся гостиничный комплекс в Сочи...
В той статье я утверждал, что этот отель стоит того, чтобы в него инвестировать...

Прав я был или нет… нам смогут ответить только цифры… к ним и обратимся 👇


Минимальный номер летом 2023 стоил 18 млн… сейчас стоимость самого доступного лота 32,6 млн руб...
Цена квадрата выросла с 1 до 1,7 млн рублей.

🧐 ПОЧЕМУ ЖЕ ТАК ПРОИСХОДИТ? Почему одни объекты в Сочи дорожают на 30% в год, а другие всего на 5?
Ответ простой:
Коммерческая недвижимость всегда подчиняется законам экономики, то есть:
▪️зашли на старте продаж — будете получать 20% годовых от аренды и рост актива составит 90-100% к сдаче объекта.
▪️купили готовый объект: рентабельность от аренды составит 8%, рост актива ~ не более 7% в год...

Стоимость же жилой недвижимости основывается только жадности Застройщиков и на спросе. А спрос в свою очередь с 2020 года постоянно подогревается льготным ипотеками.
А вот они в свою очередь (речь про льготные ипотеки) и убили инвестиции в квартиры...

КАКОЙ ЖЕ ВЫВОД МОЖНО СДЕЛАТЬ ИСХОДЯ ИЗ ЭТИХ 👆 ДАННЫХ?
✔️ Заработать на перепродаже квартир не получится… это уже не работает...
✔️ Инвестировать нужно в гостиничные комплексы на ранних этапах строительства.
✔️ Если у Вас нет 10 млн руб (в рассрочку до 1,5-2 лет)… лучше вообще отказаться от инвестиций на побережье...


П.С. а вот например так 👆 изменилась цена в 5-звездочном гостиничном комплексе Палаццио де Агой под управлением международного отельера Domina всего за 10 месяцев....

Хотите выбрать самые лучшие объекты для перепродажи или пассивного дохода в Сочи, Анапе, Крыму, Домбае, Алтае или Архызе? Просто напишите или позвоните: дам подробную консультацию и предложу самые выгодные цены.

С уважением,
Литовка Роман