ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

Вчера Банк России снова понизил ставку на 0,5 п.п.

Это уже шестое снижение подряд — сигнал, что пик жёсткой ДКП пройден.

По прогнозу ЦБ:
▪️ средняя ставка 2026 года — 13,5–14,5%
▪️ инфляция — около 4–5%

Что происходит на рынке

На рынке долга – мини-ралли, RGBI – лучший дневной рост за 1,5 месяца.

В крупных банках можно найти депозиты около 13–15% на короткий период, но и это временно (о ситуации на рынке депозитов мы писали отдельный пост (https://t.me/simpleestate/1063)). Как только ставка уйдёт ниже 14%, банки начнут снижать доходности быстрее.

Что говорит глава ЦБ

«Мы видим устойчивое замедление инфляции и пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики при сохранении текущих тенденций», — Эльвира Набиуллина.

Это подтверждает начало цикла снижения ставок.

Исторически в такие моменты деньги постепенно перетекают из депозитов в реальные активы.

Что это значит для инвестора

Финансирование дешевеет
Для девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости каждый процент ставки — это миллионы экономии. Проекты становятся рентабельнее.

Жилая недвижимость реагирует медленно
Ипотека при 15,5% всё ещё дорогая, спрос слабый.

Коммерческая недвижимость реагирует быстрее
Денежный поток коммерческой недвижимости зависит от качества арендаторов и договоров аренды, а не от условий ипотечного рынка. Плюс снижение ставок повышает цену качественных объектов.

Почему это важно сейчас

Когда ставка начинает цикл снижения:

инвесторы выходят из депозитов
ставки капитализации снижаются
цены на доходные объекты растут

Мы это уже видим по рынку стрит-ритейла Москвы — объекты с надёжными арендаторами продаются быстрее и с меньшими скидками.

Итог

Ключевой момент – план ЦБ по ставке в 12% на конец года. В таком раскладе коммерческая недвижимость выглядит все привлекательнее.