Игры с бетонными тиграми

Какая вообще разница, сколько стоит метр в новостройках, если квартиры в новостройках перестали покупать?

Крупные застройщики и Домр. пытаются показывать рост цен на бумаге и в прогнозах, на деле видим только рост скидок.

Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

Не забывайте, что все крупные паблики и ТГ каналы про недвижимость и финансы контролируют застройщики, это их основные рекламодатели — там харам говорить что недвижимость дешевеет, даже если за месяц нет звонков от покупателей.

Отдельная тема — это инвесторы в южную недвижимость. Слошное нытье в чатах, что их риэлтор обманул, пообещал искы — они взяли ипотеку, а реальная цена сделок сейчас на 1-2 и более млн ниже чем когда они заходили в 22-23 году.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

F22

Москва

1 167

с 30 марта 2022

51 Комментарий

Дмитрий-Димас Ермаков
12 февраля 2026, 15:02
Да просто всем надо всё и сразу, и как можно большее. Надо подождать конец 2030. После выборов всё будет.
0
- Goldy Bug
  12 февраля 2026, 15:15
  Дмитрий-Димас Ермаков, будет -6млн. населения из которых 80% собственники из которых 10% живёт в Москве итого + 500к квартир, тогда точно заколосится)
  +1
  - Дмитрий-Димас Ермаков
    12 февраля 2026, 15:17
    Goldy Bug, какая разница? Или деньги, или интересы пролетариата. Выбирай.
    0
    - Goldy Bug
      12 февраля 2026, 15:21
      Дмитрий-Димас Ермаков, и то и то, с набравших бетона налоги в казну, пролетариату (из ср. азии), бесплатное жильё из излишков, чтобы плодились.
      +1
      - Дмитрий-Димас Ермаков
        12 февраля 2026, 15:22
        Goldy Bug, да это можно легко. Просто некому делать.
        0
        Goldy Bug
        12 февраля 2026, 15:33
        Дмитрий-Димас Ермаков, это уже делается, с квартиры 300млн налог в год 6 млн, каждый год этот лимит падает скоро с кв 30млн налог будет 600 000р в год. Про квартиры которые раздают «многодетным специалистам» тоже инфы полно.
        0
        Андрей
        12 февраля 2026, 15:54
        Goldy Bug, а что, с дорогих квартир ставка прогрессивная? или откуда набежало 2%?
        0
        Goldy Bug
        12 февраля 2026, 16:25
        Андрей, всегда было, лимиты и проценты каждый год двигают
        
        +2
        Андрей
        12 февраля 2026, 17:14
        Goldy Bug, что-то не бьются цифры. Или ещё нужно вычет учесть на минимальную необлагаемую площадь?
        0
        Goldy Bug
        12 февраля 2026, 17:24
        Андрей, чтобы вычет учесть надо площадь знать.
        0
- Эдуард Габбасов
  12 февраля 2026, 15:16
  Дмитрий-Димас Ермаков,
  После выборов всё будет.
  выборы в РФ похоронены лет 15 назад
  +5
  - Дмитрий-Димас Ермаков
    12 февраля 2026, 15:21
    Эдуард Габбасов, ты сам виноват, надо было голосовать за Лебедя или за Жирика. Ещё тридцать лет назад.
    +1
    - Эдуард Габбасов
      12 февраля 2026, 15:28
      Дмитрий-Димас Ермаков, голосуй — не голосуй, сам знаешь.
      Если рабам свобода не нужна, то им никто не поможет.
      Хотели б выборы давно бы их получили
      +4
      - Сергей Новосельцев
        12 февраля 2026, 15:44
        Эдуард Габбасов, а президент, это всего лишь этикетка на бутылке, она не меняет ни её, ни содержимого этой бутылки…
        0
      - Дмитрий-Димас Ермаков
        12 февраля 2026, 16:54
        Эдуард Габбасов, ну вот и получили мир, где президент награждает депутатов за правильное голосование и всяких там чуровых. Как обычно, проспали страну.
        +1
  - Eridanoy
    12 февраля 2026, 16:36
    Эдуард Габбасов, почему 15? Их по сути вообще никогда не было. Уже в 1996 году когда Ельцин с 5% рейтинга якобы выиграл всё всем должно было стать понятным. Самое интересное что потом КПРФ доказала в суде приписки Ельцину только в Татарстане 600 тыс. голосов, и что? Ну типа уже проехали и нечего вспоминать )))
    +2
    - Эдуард Габбасов
      12 февраля 2026, 16:40
      Eridanoy, 15 лет назад было хоть какое-то подобие выборов — были альтернативные кандидаты, их реклама. Сегодня сложно себе представить, что Навальный в 2013г был на выборах мэра Москвы. Выборы в регионах были живы — так пришёл Ройзман народный мэр.
      А сегодня даже этого нет — одна едрисня кругом
      +6
      - Eridanoy
        13 февраля 2026, 15:21
        Эдуард Габбасов, про дурачка Навального даже вспоминать не хочется, похоже его имели все кому не лень, тогда Собянину Навальный нужен был чтобы изобразить конкуренцию.
        Ладно хоть 15 лет назад вы избавились от иллюзий, лучше поздно чем никогда.
        0
        Эдуард Габбасов
        13 февраля 2026, 16:22
        Eridanoy, дурачок тут только ты
        0
Маркиз Лафайет
12 февраля 2026, 15:32
Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

А зачем перепродавать то, что куплено по низкой ставке?
Народ тупо сдает и отбивает платежи с избытком.

Клиент купил е2 по специальной программе с платежом 30тыс в месяц, сейчас сдает за 80тыс. Зачем ему продавать квартиру?
+6
- Metzger
  12 февраля 2026, 15:49
  Маркиз Лафайет, сказка просто. Вертолетные деньги.
  +3
  - Маркиз Лафайет
    12 февраля 2026, 16:22
    Metzger, я жалею, что потерял время на российские акции. Надо было 2-3 студии взять в ипотеку
    +6
    - Metzger
      12 февраля 2026, 16:34
      Маркиз Лафайет, нужно было бы ещё с плечами набрать. Московский рынок аренды все никак не может насытится.
      
      Студенты из Нижневартовска так и едут.
      +2
      - Удачливый Лузер
        12 февраля 2026, 16:41
        Metzger, шесть полных битком пароходов с набитыми индуссами касты неприкасаемых пробиваются по Сев. Мор. Пути. Идеальные аоендаторы. Отличаются исключительной порядочностью и великолепной платёжеспособностью.
        +12
        Goldman331
        12 февраля 2026, 17:38
        Удачливый Лузер, некоторые бетоноинвесторы настолько умны что не должны знать про такие ньюансы))
        
        они просто не в курсе о культуре индусов ))))))))))
        
        там после них надо огнеметом все выжигать до бетона, и заново с нуля ремонт ремонтировать
        
        +1
        Удачливый Лузер
        12 февраля 2026, 17:48
        Goldman331, не пугай раньше времени. Пусть для мамкиных бизнисьменов рантье это будет мааленьким сюрприхом.
        +1
        Доктор
        13 февраля 2026, 13:27
        Goldman331, а зачем им сдавать то
        0
        Goldman331
        13 февраля 2026, 14:25
        Доктор, просто держать?
        так налоги и коммуналка капают.
        0
        Nicolasgfk
        13 февраля 2026, 20:34
        Удачливый Лузер, а главное чистотой и бережливостью к ремонту
        
        Это вам не х#ё моё☝️☝️
        0
        Удачливый Лузер
        13 февраля 2026, 19:28
        Nicolasgfk, логично. Они же неприкасаемые. Настолько благородные, что даже шудрам нельзя с ними держаться. Про брахманов молчу.
        0
      - Маркиз Лафайет
        12 февраля 2026, 18:09
        Metzger, да. Недавно сдал две студии по 26м на Михайловской за 52-55т. Первую сняла пара 20-22 года, вторую м после развода
        +1
        Metzger
        12 февраля 2026, 18:18
        Маркиз Лафайет, ужасы. Пружины сжимаются, иксы неизбежны. Когда же захлебнется спрос.
        +2
        Goldman331
        12 февраля 2026, 18:27
        Маркиз Лафайет, а двушка была бы за 100+?
        0
        Goldman331
        12 февраля 2026, 18:30
        Маркиз Лафайет, сегодня сдал, через месяц они могут съехать и постоит недвига пару-тройку месяцев пустой.
        
        сейчас сдать недвигу типа как поиск норм работы.
        0
        Маркиз Лафайет
        12 февраля 2026, 19:01
        Goldman331, я риэлтор и занимаюсь недвижкой Москвы. Хорошая квартира сдается быстро. Если вдруг залипла, можно снизить цену на несколько тысяч. А вот если квартира уставшая, ценник выше рынка, азиатов не берут — тогда да, будет стоять пустой. Есть еще много нюансов, которые я знаю и умею находить оптимальное решение
        +2
        Goldman331
        13 февраля 2026, 10:19
        Маркиз Лафайет, Вам главное сделка чтобы прошла.
        
        ну а ремонты ремонитировать это уже забота собственника..
        
        0
        Маркиз Лафайет
        13 февраля 2026, 11:33
        Goldman331, есть услуга — все под ключ. Собственник может и в Москву не приезжать. Подрядчики все сделают хорошо и быстро
        0
- alexei459
  12 февраля 2026, 15:50
  Маркиз Лафайет, много кто покупал новостройки, когда они еще строились, в надежде заработать на росте. Чтоб их сдавать, надо ремонт еще сделать. А это деньги.
  +1
  - Маркиз Лафайет
    12 февраля 2026, 16:21
    alexei459, у ПИКа и других массовых застройщиков квартиры с отделкой. Можно потратить на достойную начинку 500т-1млн и сдавать
    0
Владислав Рыжков
12 февраля 2026, 15:46
Бетон как инвестиция сейчас дно. Если нужно жилье — требйте скидку 30% минимум от заявленной цены. Не хотят — пусть еще 5 лет продают. ИМХО
+8
- alexei459
  12 февраля 2026, 15:53
  Владислав Рыжков, если нужно жилье, то купят и без скидок. 30% это спред. Кому нужнее, тот его и оплатит. Если продавцу не жмет, то скидки не будет. Если покупателю не жмет, то он пойдет на депозит.
  0
- Маркиз Лафайет
  12 февраля 2026, 16:23
  Владислав Рыжков, в Москве нет таких скидок
  +2
  - Осторожный спекулянт
    12 февраля 2026, 16:27
    Маркиз Лафайет, к сожалению, норм локация хорошо если 3 % скинут… Увы(
    +2
  - Антон Б
    12 февраля 2026, 17:09
    Маркиз Лафайет, эта скидка цена между первичкой и вторичкой в ЭТОМ же дом за квадрат.
    как раз 30%.
    так что есть.
    конечно скинуть с цены вторички еще 30% не реально..
    но и не нужно.
    эта скидка уже заложена в цену вторички.
    0
    - Маркиз Лафайет
      12 февраля 2026, 19:09
      Антон Б, это если вы вчера купили, а сегодня решили продать. А вот если вы купили год назад (или несколько лет газад) такой разницы уже нет. Я приводил пример в своей Телеге еще в конце декабря:
      t.me/mosstart/447
      Так вот, сейчас там самое дешевое предложение уже не 9.8, а 10.2.
      Год назад было 6.5
      0
Кондуков Дмитрий
12 февраля 2026, 16:09
Никто ничего особо продавать не будет. А цены не упадут, а продолжат расти.

Мы четко следуем по сценарию большинства развитых стран.

Просто строить будут меньше .
+5
- Маркиз Лафайет
  12 февраля 2026, 19:04
  Кондуков Дмитрий, в Москве на одного гражданина приходится меньше квадратных метров, чем Европе и тем более в США. А значит, пока есть потребность в новых метрах
  +1
- F22
  12 февраля 2026, 23:25
  Кондуков Дмитрий, привет из 2026. реальные цены сделок уже упали, а те кто не хочет двигаться по цене сидит без звонков годами
  0
F22
12 февраля 2026, 23:30
После того как вы купите первичку, она станет вторичкой (-30% от цены). Добавьте сюда бонус риэлтору 3-5% за продажу. Удачных инвестиций в бетон!
+4
Мигель Санчез
24 февраля 2026, 11:46
Если абстрагироваться от цен, убыли населения и количества построенного и т.д., то есть большоей впорос а сколько квартир и недвижисти агрегировано у государства.
Есть подозрение что огромное количество недвижимости вообще никому не принадлежит и стоит на балансе.
Огромное количество людей выбывает каждый год и не у всех есть наследники. Центры городов вообще полупустые, там никто не живет. Врятли это все в частных руках с огромными ежемесечными платежами.
0

Читайте на SMART-LAB:

AUD/USD: Флэт как пружина — покупатели защищают плацдарм для мартовского рывка

Австралийский доллар застрял в торговом коридоре. Нижняя граница в районе 0.6900–0.6940 сейчас выступает в роли фундамента, который покупатели пробуют на прочность. Несмотря на геополитическое...

Tickmill

22:21

Ресейл Инвест — в Топ-5 инвестиционных платформ по итогам января 2026 года

🏆 Инвестиционная платформа Ресейл Инвест вошла в пятёрку крупнейших краудлендинговых платформ по доле объёма выдач за январь 2026 года. Данный результат показателен на фоне того, что...

МГКЛ

10:00

«Ренессанс страхование» запускает программу франшизных офисов

«Ренессанс страхование» объявила о запуске программы по открытию франшизных офисов. Партнеры компании смогут открывать точки продаж под брендом страховщика в двух форматах. Первый вариант...

Ренессанс страхование

15:32

Нефтяной срез: выпуск №8. Перекрытие Ормузского пролива + рост цен на нефть против слабых отчетов за 4-й квартал 2025 и 1-й квартал 2026? Ищем лучших в все еще слабом секторе

Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез. Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер. Прошлый пост: smart-lab.ru/mobile/topic/1229385/ Почему...