Игры с бетонными тиграми

Какая вообще разница, сколько стоит метр в новостройках, если квартиры в новостройках перестали покупать?

Крупные застройщики и Домр. пытаются показывать рост цен на бумаге и в прогнозах, на деле видим только рост скидок.

Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

Не забывайте, что все крупные паблики и ТГ каналы про недвижимость и финансы контролируют застройщики, это их основные рекламодатели — там харам говорить что недвижимость дешевеет, даже если за месяц нет звонков от покупателей.

Отдельная тема — это инвесторы в южную недвижимость. Слошное нытье в чатах, что их риэлтор обманул, пообещал искы — они взяли ипотеку, а реальная цена сделок сейчас на 1-2 и более млн ниже чем когда они заходили в 22-23 году.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

F22

Москва

1 153

с 30 марта 2022

41 Комментарий

Дмитрий-Димас Ермаков
Вчера в 15:02
Да просто всем надо всё и сразу, и как можно большее. Надо подождать конец 2030. После выборов всё будет.
0
- Goldy Bug
  Вчера в 15:15
  Дмитрий-Димас Ермаков, будет -6млн. населения из которых 80% собственники из которых 10% живёт в Москве итого + 500к квартир, тогда точно заколосится)
  0
  - Дмитрий-Димас Ермаков
    Вчера в 15:17
    Goldy Bug, какая разница? Или деньги, или интересы пролетариата. Выбирай.
    0
    - Goldy Bug
      Вчера в 15:21
      Дмитрий-Димас Ермаков, и то и то, с набравших бетона налоги в казну, пролетариату (из ср. азии), бесплатное жильё из излишков, чтобы плодились.
      +1
      - Дмитрий-Димас Ермаков
        Вчера в 15:22
        Goldy Bug, да это можно легко. Просто некому делать.
        0
        Goldy Bug
        Вчера в 15:33
        Дмитрий-Димас Ермаков, это уже делается, с квартиры 300млн налог в год 6 млн, каждый год этот лимит падает скоро с кв 30млн налог будет 600 000р в год. Про квартиры которые раздают «многодетным специалистам» тоже инфы полно.
        0
        Андрей
        Вчера в 15:54
        Goldy Bug, а что, с дорогих квартир ставка прогрессивная? или откуда набежало 2%?
        0
        Goldy Bug
        Вчера в 16:25
        Андрей, всегда было, лимиты и проценты каждый год двигают
        
        +2
        Андрей
        Вчера в 17:14
        Goldy Bug, что-то не бьются цифры. Или ещё нужно вычет учесть на минимальную необлагаемую площадь?
        0
        Goldy Bug
        Вчера в 17:24
        Андрей, чтобы вычет учесть надо площадь знать.
        0
- Эдуард Габбасов
  Вчера в 15:16
  Дмитрий-Димас Ермаков,
  После выборов всё будет.
  выборы в РФ похоронены лет 15 назад
  +2
  - Дмитрий-Димас Ермаков
    Вчера в 15:21
    Эдуард Габбасов, ты сам виноват, надо было голосовать за Лебедя или за Жирика. Ещё тридцать лет назад.
    +1
    - Эдуард Габбасов
      Вчера в 15:28
      Дмитрий-Димас Ермаков, голосуй — не голосуй, сам знаешь.
      Если рабам свобода не нужна, то им никто не поможет.
      Хотели б выборы давно бы их получили
      +2
      - Сергей Новосельцев
        Вчера в 15:44
        Эдуард Габбасов, а президент, это всего лишь этикетка на бутылке, она не меняет ни её, ни содержимого этой бутылки…
        +1
      - Дмитрий-Димас Ермаков
        Вчера в 16:54
        Эдуард Габбасов, ну вот и получили мир, где президент награждает депутатов за правильное голосование и всяких там чуровых. Как обычно, проспали страну.
        +1
  - Eridanoy
    Вчера в 16:36
    Эдуард Габбасов, почему 15? Их по сути вообще никогда не было. Уже в 1996 году когда Ельцин с 5% рейтинга якобы выиграл всё всем должно было стать понятным. Самое интересное что потом КПРФ доказала в суде приписки Ельцину только в Татарстане 600 тыс. голосов, и что? Ну типа уже проехали и нечего вспоминать )))
    +2
    - Эдуард Габбасов
      Вчера в 16:40
      Eridanoy, 15 лет назад было хоть какое-то подобие выборов — были альтернативные кандидаты, их реклама. Сегодня сложно себе представить, что Навальный в 2013г был на выборах мэра Москвы. Выборы в регионах были живы — так пришёл Ройзман народный мэр.
      А сегодня даже этого нет — одна едрисня кругом
      +3
Маркиз Лафайет
Вчера в 15:32
Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

А зачем перепродавать то, что куплено по низкой ставке?
Народ тупо сдает и отбивает платежи с избытком.

Клиент купил е2 по специальной программе с платежом 30тыс в месяц, сейчас сдает за 80тыс. Зачем ему продавать квартиру?
+5
- Metzger
  Вчера в 15:49
  Маркиз Лафайет, сказка просто. Вертолетные деньги.
  +3
  - Маркиз Лафайет
    Вчера в 16:22
    Metzger, я жалею, что потерял время на российские акции. Надо было 2-3 студии взять в ипотеку
    +6
    - Metzger
      Вчера в 16:34
      Маркиз Лафайет, нужно было бы ещё с плечами набрать. Московский рынок аренды все никак не может насытится.
      
      Студенты из Нижневартовска так и едут.
      +1
      - Удачливый Лузер
        Вчера в 16:41
        Metzger, шесть полных битком пароходов с набитыми индуссами касты неприкасаемых пробиваются по Сев. Мор. Пути. Идеальные аоендаторы. Отличаются исключительной порядочностью и великолепной платёжеспособностью.
        +8
        Goldman331
        Вчера в 17:38
        Удачливый Лузер, некоторые бетоноинвесторы настолько умны что не должны знать про такие ньюансы))
        
        они просто не в курсе о культуре индусов ))))))))))
        
        там после них надо огнеметом все выжигать до бетона, и заново с нуля ремонт ремонтировать
        
        0
        Удачливый Лузер
        Вчера в 17:48
        Goldman331, не пугай раньше времени. Пусть для мамкиных бизнисьменов рантье это будет мааленьким сюрприхом.
        0
      - Маркиз Лафайет
        Вчера в 18:09
        Metzger, да. Недавно сдал две студии по 26м на Михайловской за 52-55т. Первую сняла пара 20-22 года, вторую м после развода
        +1
        Metzger
        Вчера в 18:18
        Маркиз Лафайет, ужасы. Пружины сжимаются, иксы неизбежны. Когда же захлебнется спрос.
        +2
        Goldman331
        Вчера в 18:27
        Маркиз Лафайет, а двушка была бы за 100+?
        0
        Goldman331
        Вчера в 18:30
        Маркиз Лафайет, сегодня сдал, через месяц они могут съехать и постоит недвига пару-тройку месяцев пустой.
        
        сейчас сдать недвигу типа как поиск норм работы.
        0
        Маркиз Лафайет
        Вчера в 19:01
        Goldman331, я риэлтор и занимаюсь недвижкой Москвы. Хорошая квартира сдается быстро. Если вдруг залипла, можно снизить цену на несколько тысяч. А вот если квартира уставшая, ценник выше рынка, азиатов не берут — тогда да, будет стоять пустой. Есть еще много нюансов, которые я знаю и умею находить оптимальное решение
        +1
- alexei459
  Вчера в 15:50
  Маркиз Лафайет, много кто покупал новостройки, когда они еще строились, в надежде заработать на росте. Чтоб их сдавать, надо ремонт еще сделать. А это деньги.
  0
  - Маркиз Лафайет
    Вчера в 16:21
    alexei459, у ПИКа и других массовых застройщиков квартиры с отделкой. Можно потратить на достойную начинку 500т-1млн и сдавать
    0
Владислав Рыжков
Вчера в 15:46
Бетон как инвестиция сейчас дно. Если нужно жилье — требйте скидку 30% минимум от заявленной цены. Не хотят — пусть еще 5 лет продают. ИМХО
+7
- alexei459
  Вчера в 15:53
  Владислав Рыжков, если нужно жилье, то купят и без скидок. 30% это спред. Кому нужнее, тот его и оплатит. Если продавцу не жмет, то скидки не будет. Если покупателю не жмет, то он пойдет на депозит.
  0
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 16:23
  Владислав Рыжков, в Москве нет таких скидок
  +1
  - Осторожный спекулянт
    Вчера в 16:27
    Маркиз Лафайет, к сожалению, норм локация хорошо если 3 % скинут… Увы(
    +1
  - Антон Б
    Вчера в 17:09
    Маркиз Лафайет, эта скидка цена между первичкой и вторичкой в ЭТОМ же дом за квадрат.
    как раз 30%.
    так что есть.
    конечно скинуть с цены вторички еще 30% не реально..
    но и не нужно.
    эта скидка уже заложена в цену вторички.
    0
    - Маркиз Лафайет
      Вчера в 19:09
      Антон Б, это если вы вчера купили, а сегодня решили продать. А вот если вы купили год назад (или несколько лет газад) такой разницы уже нет. Я приводил пример в своей Телеге еще в конце декабря:
      t.me/mosstart/447
      Так вот, сейчас там самое дешевое предложение уже не 9.8, а 10.2.
      Год назад было 6.5
      0
Кондуков Дмитрий
Вчера в 16:09
Никто ничего особо продавать не будет. А цены не упадут, а продолжат расти.

Мы четко следуем по сценарию большинства развитых стран.

Просто строить будут меньше .
+4
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 19:04
  Кондуков Дмитрий, в Москве на одного гражданина приходится меньше квадратных метров, чем Европе и тем более в США. А значит, пока есть потребность в новых метрах
  0
- F22
  Вчера в 23:25
  Кондуков Дмитрий, привет из 2026. реальные цены сделок уже упали, а те кто не хочет двигаться по цене сидит без звонков годами
  0
F22
Вчера в 23:30
После того как вы купите первичку, она станет вторичкой (-30% от цены). Добавьте сюда бонус риэлтору 3-5% за продажу. Удачных инвестиций в бетон!
0

Читайте на SMART-LAB:

USD/JPY: в фокусе — борьба за ключевую область

Валютная пара подходит к важной точке пересечения нескольких технических линий: пробитого недельного пологого даунтренда (построенного по максимумам 10.07.2024 и 10.01.2025), уровня поддержки...

Tickmill

12.02.2026

Аренадата чудом выполнила гайденс. Сравнение с сектором по мультипликаторам. Прогноз результатов и дивидендов за 2025 год.

Вчера Аренадата опубликовала пресс-релиз . За 2 дня после выхода новостей акции росли максимально до +28%. Фокус пресс-релиза не на результате, а на том, что компания выполнила гайденс. Сам...

Mozgovik

12.02.2026

Рынок облигаций: фигура исполнена

Индекс гособлигаций RGBI отработал коррекцию на высоту разворотной формации «Голова и плечи». Спуск к целевому блоку почти полностью исполнен. Котировки находятся вблизи 200-дневной скользящей...

БКС Мир инвестиций

12.02.2026

НОВАТЭК отчитался за 2025 год - списал 301 млрд рублей, но удивил всех результатами, как правильно считать дивиденды?

НОВАТЭК — первым из нефтегазового сектора отчитывается по МСФО, за это им отдельный респект от Мозговика Я делал прогноз вчера в нашем чате Мозговика Сравниваем с...