Песец подкрался незаметно... ДОМ РФ опубликовал прогноз. Это КАРАУЛ!
М-да, я уже не знаю, смеяться мне или плакать. Ибо складывается ощущение, что рынок недвижимости застрял в «Дне Сурка» и вряд ли из него выберется, по крайней мере в ближайшие 1,5 года.
Да и вообще, хочется перефразировать крылатую фразу Салтыкова-Щедрина — если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит с квартирами в Москве, я отвечу: дорожают и скупают…
В общем, смотрите, что происходит:
Первое: ДОМ.РФ опубликовал аналитический отчет, где сухим и официальным языком предрекает Армагеддон цен на новостройки к 2027 году.
Причём, обратите внимание на график, я не для красного словца написал «Армагеддон», ибо, судя по данным Государственного Института, рост цен в 23 и 25 годах — это всего лишь цветочки, а «ягодки» мы увидим уже через год.
Видите КРАСНУЮ ЛИНИЮ? Понимаете, что она означает??? Нет? Объясняю: новостройки в 2027 году подорожают так, как никогда не дорожали, по крайней мере — за последние 5 лет.
Второе: думаете, «последние вагоны» и, как следствие, «разгон» цен конечны? Увы, они бесконечны… Ибо вчера Президент дал поручение Правительству проработать дифференцированные ставки по семейной ипотеке до 1 июня текущего года. Что это значит? А вот что: сейчас семейная ипотека выдается по ставке 6%. А будет, скорее всего, так: 10% — для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго и 4% — при появлении третьего и последующих детей: ссылка
Поэтому, у семей с одним ребёнком практически нет выбора: либо покупать сейчас по ставке 6%, либо потом, но по ставке 10. Как думаете, что они выберут? Вот-вот, и я про то же. И поэтому я и написал, что нас ждёт очередной «последний вагон».
🔖 В общем, вот такие дела, друзья. История циклична, а мы пока застряли в «Дне Сурка». Впрочем, давайте не будем сами себе создавать негативных установок-блокировок. А лучше вспомним слова Марка Аврелия: «Если вы не можете повлиять на ситуацию, измените своё отношение к ней». Ну или иными словами — вводные не изменить и лучше думать о том, что с этим делать.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
сейчас не соответствие этому!
..
предложенно ввести налогооблагаемую ставку на 2и последующее жилье на семью в размере 0.1 и выше балансовой стлимости!
к этому будут причислены и ижс дома, дачи.
..
бетон считается способом сохранения капитала, поэтому в среднем семья имеет и наследственное жилье и дача как и ипотеку ато и несколько!
..
если к этому совокупить размеры средств на депозитах, то пипл как хомяк:
квартиру сдают,
ипотеку платят.
ижс загородные дома строят!
11 из них уже имеют ипотеку — кто хотел взять уже взяли, разведённые мифом про бесконечный рост цен.
Сейчас требования к выдаче ипотеки ужесточились.
Потенциальные новички ипотеки — это зумеры. Но они бедные и под требования не подходят, плюс не хотят в кабалу лезть предпочитая жить с родителями или на съёме.
Тогда кто будет брать эту ипотеку пусть под 10%?
Кейс с Самолётом показал, что предложение не соответствует спросу — оно завышено и по цене и по объёму. 350 тыс. непроданных в 2025 г квартир.
Избыток предложения будет давить на цену иначе банкротство или протянутая рука помощи к 50 млрд руб.
Добавьте сюда вымирание людей со скоростью 1 млн чел/год — покупателей физически меньше становится с каждым годом. Не думаю что импортные работяги индусы и афганцы едут сюда с мешками денег на ипотеку.
Поэтому будут появляться такие новости от застройщиков — типа, аларм, срочно налетай завтра подорожает.