"Новая реальность рынка: конец эпохи «покупки на котловане»"

📊 Интересный график, который многое объясняет!

Мы стремительно движемся к новой реальности на рынке недвижимости. Идея «купить на котловане и заработать на сдаче дома» практически умерла. Более того, в будущем покупка квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию станет выгоднее, чем на этапе котлована.

Почему так происходит? Всё дело в рассрочке. По разным оценкам, до 50% сделок за последние полтора года заключаются с использованием рассрочки от застройщика. Клиент оформляет рассрочку с обязательством перейти на ипотеку или внести наличные к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Однако, по данным Сбербанка, около 40% таких рассрочек начали распадаться. Люди не смогли перейти на ипотеку по разным причинам: от финансовых трудностей до проблем с продажей старой квартиры. В результате застройщики сталкиваются с пулом непроданных квартир, которые нужно срочно реализовать.

И узнал застройщик об этом только после ввода дома в эксплуатацию. Этакий нежданчик))

Что это значит для вас? Если вы планируете покупку недвижимости, рекомендую подождать. Неясно, как застройщики будут справляться с массовым запаздыванием сроков ввода, а вы уже платите ипотеку. Мой совет: дождитесь окончания строительства и найдите хороший вариант уже после сдачи дома.

Инвестиции в бетон уже не те)))
И если эта мысль дойдёт до большинства людей, кто планирует купить квартиру у застройщика, то… Представьте себе что будет у застройщика с продажами до момента ввода дома в эксплуатацию? Ни-че-го.

Главная инвестиционная идея в России за последние 20 лет умерла.

#инвестициивнедвижимость #недвижимость #застройщик