Тенденции рынка аренды

Алексей кредитный брокер,

В комментах ссылка не активна, скопируйте в телеги.

Цены вниз, аренда будет падать.

Алексей кредитный брокер, я говори только о ликвидных вариантах в крупных городах и окрестностях… я брал свою хату за 3.5 млн 10 лет назад, сейчас примерно за 10 могу продать. Думаю, росстатовскую инфляцию оно отобьет. (не реальную, конечно).

Алексей кредитный брокер, Вы все верно пишите. Нюанс только в том, что Вы описываете средне-рыночные примеры и цифры по недвиге, а не инвестиционные. Основное недопонимание людей, которые утверждают что недвига дает неудовлетворительную доходность по сравнению с другими инструментами (офз, депозит и т.д.) и настоящими инвесторами в недвигу в том, что одни в голове держат опыт и примеры по рынку, а инвесторы сверхприбыльные инвестиционные примеры. Люди просто говорят про абсолютно разные кейсы. Обычный человек, который работает с утра до вечера пять дней в неделю в офисе и у которого помимо работы куча других семейных хлопот и забот, с вероятностью 99,99% не сможет самостоятельно без посторонней квалифицированной помощи ухватить себе инвестиционный и ликвидный объект по цене ниже рынка. А опытные инвесторы это делают с регулярной периодичностью. Т.к. они каждый день мониторят рекламные площадки, в ручную прозванивают отделы продаж, знают инсайды когда продавцы находятся в сложной ситуации и готовы уступить лот ниже рынка и т.д. У них часто на руках имеются крупные суммы нала или они готовы в максимально сжатые сроки вытащить необходимкю ликвидность на выгодных для себя условиях. Т.е. настоящие инвесторы зарабатывают уже в момент покупки, т.к. приобретают объект ниже рынка на 10-20% (ниже реальных цен сделок обычных покупцов кто берет для себя). Далее могут умело поработать над добавочной стоимостью сделав ремонт и меблировку и бинго, зарабатывают хорошие доходности. Я Вам приведу хороший наглядный пример из 2024 года. Москва, ЖК Западный порт, город (УЭЗ) в моменте скидывал большой объем в охрененной локации по цене сильно ниже рынка (т.к. необходимо было гасить кредит сберу, не проектное финансирование, а именно обычный кредит). Однушки, которые у ПИК'а в этом ЖК стоиили по 18-19 млн (голый бетон), город отдавал в моменте за 14 млн. Т.е. инвестор купив эту однуху, мог на следующий же день выставить ее на циан и продать за пару дней по цене 16-17 млн. При этом УЭЗ не имел право выставляться на площадках, по договоренности с ПИК'ом, пока ПИК не распродаст все свои остатки. Следовательно обычный смертный не имел возможности узнать про эту распродажу. В эту распродажу зашло огромное кол-во флипперов которые сделали целые состояние за несколько циклов по нескольким объектам. Конкретный пример объект 14млн, ремонт и меблировка 2млн, продажа за 23млн. На все про все ушло 2,5 месяца от покупки объекта до его реализации. Доходность я думаю сами сможете подсчитать. Кто-то скажет я привел пример бизнеса, а не пассивного дохода. И будут правы. Если хотите по настоящему зарабатывать хорошие деньги на недвиге, придется активно крутиться. Поэтому когда кто-то утверждает про низкие доходности в недвиге, а другой ему говорит противоположное, то с большой вероятностью люди обсуждают абсолютно разные вещи и кейсы)