Ждать ли увеличение спроса на ипотеку на вторичном рынке

Итак, сейчас на рынке ипотеки на вторичном рынке уже есть предложение от ряда банков по ставке 18,5% годовых. Но это в одном банке. В основном 20+

Много это или мало?

Средняя сумма ипотеки в России последние годы держится на уровне чуть больше 4 000 000 рублей.

Считаем:

Квартира стоит 5 000 000 рублей.

Своих денег у вас 1 000 000 рублей, включая тот самый маткапитал.

Размер платежа на 20 лет получается 64 000 рублей в месяц

Средняя зарплата в России в июне 2025 года средняя зарплата в Росси 100 000 рублей.

То есть размер платежа сейчас составляет 66% от дохода. Тот самый ПДН.

Средний размер ПДН при принятии решений по ипотеке в банках России 50%. То есть размер платежа по всем кредитам не более 50% от дохода человека. Есть пару банков, где этот показатель свыше 60%.

Итого мы вышли сейчас на уровень того, что человек, не имея нагрузки по кредитам и картам, может чисто математически купить квартиру на вторичном рынке с учётом текущей ставки на вторичном ры­нке. Сам один, без супруга (и). И то не факт. Тк банков с ПДН 60 всего три и не все люди кристально чистые по кредитной нагрузке.

Два года это было не возможно. Уже хорошо.

Но пойдет ли он сейчас покупать квартиру вопрос. Тк сейчас другая история- Эльвира Сахипзадовна чётко сказала — «на каждом следующем заседании мы будем рассматривать шаги снижения ставки на уровне 100, 150, 200 пунктов (1,0 -2,0%).»

Соответственно, сейчас возникает эффект ожидания, что дальше ставка, а с ней и размер платежа, будет еще ниже.

Поэтому, я лично не ждал бы какого-то эффекта роста спроса на рынке ипотеки на рынке вторичного жилья.

И все разговоры про выход депозитов в недвижимость такая себе история. Ни о чём. 95% депозитов имеют размер меньше 1 000 000 рублей.

А вы как думаете?

#вторичка #купитьквартиру #купитьдом #брокер #кредитныйброкер #ипотекапомощь