Ипотека или Аренда в Москве?

Очень понимаю человека,

Но и другую сторону:

1. Ловушка. Вы не являетесь «собственником» в полном смысле, скорее — временным проживающим-наблюдателем с огромными долгосрочными обязательствами. Особенно остро вы это чувствуете каждый месяц, когда нужно приносить барину в банк крепостной оброк ипотечный платёж. Вы можете опоздать/отказаться от платежа?

2. Гибкость. В ипотеке общая сумма к выплате в 3-5 раз больше стоимости квартиры, она растянута до вашего пожилого возраста и привязана к одному месту. Более совершенная модель контроля: более эффективный способ привязать человека к месту и работе. Крепостного нужно было охранять и кормить. Ипотечника не нужно — он сам себя охраняет, сам себя кормит и сам боится потерять работу, которая оплачивает его свободу. Платёж аренды — 1 месячный шаг, не нуждающийся в глубоком контроле.

3. Жертва. Присущая «поколению-фундаменту». Вы не покупаете жизнь в Москве для себя. Вы покупаете стартовый плацдарм для следующего поколения. Это заслуживает большого уважения, но будет жёстко, если к тому времени правила рынка изменятся, и дети будут продавать квартиры ради переезда или новых упрощённых форм жилья. В худшем случае: теракты, стихийные бедствия.

4. Неопределённость. Если бы в 2019 году вы составляли фин-план на 5 лет, его риск-сценарии подошли бы для фантастического фильма-катастрофы. За 5 лет: COVID, РФ-Украина, мобилизация, санкции, пиковые ставки ЦБ, блокировка активов на бирже СПБ, ИИ-революция специальностей, революция маркетплейсов. Чего ожидать в следующие 20-30 лет, если за 5 предыдущих столько людей стали испытывать сложности?

5. Мы живём в экономике выживания, где единственная стабильность — умение адаптироваться к постоянным изменениям. Новое поколение, очевидно, очень ценит гибкость — финансовую и территориальную, а также чувствует конкуренцию. Ты не обязан вставать раньше, делать что-то сверх «заданного» — но это обязательно захочет и сделает кто-то другой, забрав вознаграждение и поставив тебя под угрозу.

Что с этим делать?
И с ипотекой, и с арендой — стабильности не существует. Если вы стабильны — вы отстаёте от рынка. Это как сужающаяся арена в «Голодных Играх». В любом раскладе выход — каждый день усиливать траекторию доходов и адаптироваться к меняющимся условиям. Это не обязанность, а новая реальность выживания. Извините за честность. С лучшими пожеланиями.

Экскурс в новую экономику в 21 главе.