Блю канари, пик-пик-пик...

Грустная канарейка....


… скорее голубая, ну да ладно, пик-пик-пик… — это опять не то, что вы подумали. Вовсе не песня, а монополистическая структура рынке домостроения.
Так вот, тут некоторые во весь голос пищат, что вот-вот, совсем скоро, чуть ли не в конце года… рынок жилья начнёт быстро восстанавливаться и народ понесёт на него деньги, хранящиеся на депозитах. Точно также говорят и о вероятном росте ФР.
Насколько оправданы предположения?
В каком-то смысле оправданы, но есть очень много НО
1. Цены на жилье, особенно в Москве, СПб, краснодарском крае сильно задраны. Даже несмотря на уменьшение вывода объектов на рынок, доля нераспроданного жилья среднего и ниже среднего качества растёт.
2. 90% депозитов у 10% вкладчиков, у которых УЖЕ есть жильё и не одно. Будут ли они покупать ещё — большой вопрос. Самые консервативные оставят депозиты по более низким ставкам. Продвинутые какую-то часть поменяют на $ или €. Возможно кто-то зайдёт на биржу или в золото.
3. Я не верю в взрывной рост ФР до окончания СВО. Доходности хорошей не видать, а рисков слишком много и прежде всего возможное падение доходов от экспорта сырья.
4. Владельцы депозитов в своём большинстве НЕ верят даже в возможность сохранения средств при инвестировании на бирже и заходить не будут при любых раскладах.
Эти 4 пункта — то, что лежит на поверхности, есть ещё много факторов против роста ФР и оживления на рынке жилья, но есть и много за, о котором говорят апологеты роста.
Прежде всего надо вспомнить тот самый пик-пик-пик (Самолёт, Гранель, ЛСР...) и тот самый подлый сговор с банками по уменьшению предложения и увеличению цен, на которые почему-то(хотя понятно почему) не обращает внимание ФАС, а также большое желание властей абсорбировать «лишние» деньги населения, загнав их на биржу. Удастся ли? Большой вопрос. В-общем, к октябрю что-то более-менее должно проясниться с инфляцией, движением ставки и курса валют и уже с учётом этого можно будет строить хоть какую-то стратегию инвестиций. Опять же, входа на биржу с целью инвестирования на средне и долгосрок не вижу. Новичкам тоже пока на ФР делать нечего.