Рынок первички в шоке: ипотечные сделки рухнули на 42%, льготная доля – 82%. Что дальше?
Интересные слайды из презентации Циана по итогам первого квартала 2025 года. Компания указывает на сокращение количества ипотечных сделок на 42% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. При этом доля льготной ипотеки в структуре спроса выросла с 71% до 82%!!
Получается, что рынок первичной недвижимости действительно сильно охладился и находится под серьезным давлением. Почти нет сомнений, что застройщики в таких условиях будут сокращать новые проекты и стараться максимально достроить те, что уже в процессе реализации, чтобы раскрыть экскроу счета.
Вот что пишет Циан в презентации:
«Ключевым драйвером остается направление вторичной и коммерческой недвижимости. При этом направление первичной недвижимости является основным фактором замедления темпов роста в связи со сложной ситуацией на рынке новостроек и высокой базой 1 кв. 2024 года, вызванной ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки.»
Впрочем, возможно ситуация не настолько драматична, как это видится через слайд.
1) Во-первых, в прошлом году был ажиотажный спрос на фоне ограничений лимитов на льготную ипотеку. Как и с автомобилями, законодательные инициативы периодически формируют всплески ажиотажного спроса.
2) В деньгах выдача льготной ипотеки сократилась с 747 до 501 млрд рублей. Сокращение в районе 30%.
3) Какие-то люди взяли ипотеку по рыночным ставкам (в первом квартале это чуть ли не 30% годовых) на 110 млрд рублей!!! Вероятно они надеются быстро рефинансироваться?
Что интересно, Циан ставит себе довольно амбициозный план. Компания хочет вырасти по выручке на 14 — 18% в 2025 году, а по итогам 2027 года удвоить выручку относительно 2024 года. То есть в 2026 году и далее они хотят расти на 30%. Как это возможно в условиях падающего рынка недвижимости? Вероятно менеджмент так же рассчитывает на снижение ключевой ставки. Посмотрим, что у них получится.
П.С. Я недавно делал ипотечную сделку и она шла через Домклик от Сбера.
https://t.me/borodainvest
Вот это говорит о том, что рынок недвижимости всё ещё перегрет, потому что на нынешних рыночных (не льготных) условиях недвижимость мало кому нужна.
А льготную ипотеку резать придётся, потому что практика трёх лет СВО показывает, чем дольше длиться СВО, тем сложнее наполнять бюджет, а, значит, придётся резать бюджетные расходы, и самое логичное — резать различные льготные программы типа льготной ипотеки.
Если ДДУ только в новостройках, то просадка в договорах всего 12%. Т. е. всего на 12% квартир меньше застройщики реализовал.
Но тут не ясно, в графе «выданные ипотечные кредиты» это любая ипотека вместе со вторичкой?