А как налоговая/банки с 1.06.2025 будут определять что за доход пришел на карту ? (сдача квартиры, продажа на авито и пр.)

По ситуации.
С 1.06 ФНС (но вообще то банки) будут собирать инфо о том кому из физ лиц на его карту(ы) приходят «подозрительные» тразакции. Подозртельность с их точки зрения может расцениваться как некий доход, который может быть покрыт налогом. И отсюда вытекает масса вопросов.
1. ФНС должна сама (по идее) доказать что деньги которые пришли тебе на карту являются незадекларированным доходом.
2. Если Физик сдает квартиру или квартиры то они увидят что ему на карту приходит одинаковые суммы в одно и тоже время. (это якобы у них вызовет подозрения.) Как Физику обосновать эти поступления пока ХЗ.
3. Если Физик что то барыжит на Авито или на какую-то иную контору и ведет так сказать мелкую предпринимательскую деятельность, тоже будет видно по поступающи транзакциям.

Из всего это треша напрашивается вывод.
Насколько ФНС вообще будет интересно копаться в тразакциях и вообще искать кейсы по сдаче недвижимости в аренду? Куда как логичнее кошмарить ИПшников, Юриков или искать у физиков продажи машин и квартир. (там как то цифры очевиднее будут).
Ну и обычно у ФНС есть палн в рамках которого они должны выполнить сбор налогов. Копаться у физиков по счетам и разбираться в поступлениях небольших объемах средств (слишком напряжно)

Для тех кто решит все же выйти на чистую воду, помним что декларацию за 2025г, нужно подавать до апреля 2026 (в запасе будет время)
Остальные теперь видимо аренду за квартиры начнут получать наличкой.