ГАБ на кладовках продается

Помните объект, который мне не захотели продавать⁉️ Он был первым, на который я собирал здесь инвестиции, чтобы запустить там ГАБ на кладовках.

Мне тогда отказались его продавать, но продали чуть позже моим коллегам, которые тоже устроили там кладовки с федеральным оператором «Твой Склад».

Вначале я негодовал, но потом нормально это воспринял.

📍338 квм, центр Ростова-на-Дону, ул. Варфоломеева. Цокольный этаж многоквартирного дома.




Открылся он на пару месяцев позже нашего объекта, однако уже вышел на загрузку 90%.

Центр города все-таки, как-никак!

✅ И вот данный Готовый арендный бизнес продается.

Я связался с коллегами по сети «Твой Склад», и выяснил подробности.

📌Денежный поток сейчас: 250 тысяч руб чистыми.
📌С апреля они подняли стоимость аренды кладовок на 10% (что хорошо!)
📌Сделали гидроизоляцию всего помещения (читай — дома), что меня тогда немного смущало.

И продают коммерческое помещение, генерящее на автомате денежный поток 250 000 💸, за цифру 20 млн рублей.

На Авито оно стоит за 23 млн. Мне удалось выяснить реальную стоимость.

Получается, окупаемость при текущих показателям составляет 6,5 лет.

В целом, весьма симпатичная цифра. В процентах годовых это получается доходность в 15%.

Что думаете о таком варианте? Понятно, что я умею открывать такие объекты с окупаемостью ниже, но для этого надо вначале найти помещение, провести аналитику, рискнуть, вложить деньги, подождать весь процесс обустройства, потом подождать заполняемость.

И все это время не получать денежный поток. А купив готовое, можно начать зарабатывать и отбивать свои инвестиции уже сегодня.

Мой Telegram-канал: t.me/aziuzginov