Тренды в московской недвижике на примере.
Итак, конец ковидного 2020-го года. Ставка ЦБ на рекордно низком уровне — 4.25%
Сбер выдает ипотеку на вторичку под 7.5-8% с минимальным взносом 15-20%.
В декабре 2020-го года продал маленькую двушку 37м на 2-й Новоостанкинской за 11.5 млн.
Это была реальная рыночная цена, купили ипотечники.
Весна 2025 года. Ставка ЦБ на рекордно высоком уровне — 21%. Сбер выдает ипотеку на вторичку под 25-28%.
В апреле за наличку продал однушку 35.1м на Академика Королева за 12.4 млн.
Квартиры находятся рядом и схожи по потребительским качествам.
Район отлично подходит для жизни — рядом парк Останкино и ВДНХ. Пешая доступность метро, хотя и не в 5-и минутах.
Многоэтажка с лифтом кирпичная (на Новоостанкинской), или блочная (на Ак. Королева)
Качественный ремонт, хотя и не новый. Вся мебель и бытовая техника. Состояние — заезжай, живи.
Что мы видим? За 4.5 года роста цены в номинальных рублях почти не произошло. А учитывая инфляцию — квартира подешевела.
Как так, спросите вы. Ликвидные объекты, отличный район, приятный ремонт, все в порядке с документами, никаких цепочек.
Но дело в том, что:
В экономе огромное значение имеет доступность ипотеки. Сейчас тарифы заградительные.
Льготная ипотека на новостройки создала перекос спроса. Зачем покупать вторичку под 25-28% и больше, если можно взять новостройку под 6%?
Квартира для себя, для удобной комфортной жизни в хорошем районе прямо сейчас, часто имеет слабый инвестиционный потенциал.
Маркиз Лафайет, по факту покупателю с депозитом удалось улучшить свои жилищные условия/качество объекта за этот год или нет? новая квартира в более свежем доме или лучшей локации? лучше ремонт или наполнение? планировка лучше?
p.s. для сравнения, в ЖК, в котором я год назад приобретал на вторичке у мосреалстроя квартиру (ЖК Западный порт), цены на однушки стартовали от 14 млн. последняя сделка в этом жк в этом году прошла по цене 20млн за однушку в голом бетоне. сейчас на циан минимальная цена 22,5млн за однушку с бюджетным ремонтом. какой вывод можно сделать конкретно по приведенному мною примеру? а то что реальный рост цен в ликвидном ЖК от инвестиционной цены год назад (январь 2024) составил 42%. Депозиты на 12 мес в январе 2024 года предлагали максимум 17% годовых. Это пример на поразмыслить тем, кто планирует отсидеться на депозитах (сообщение адресовано не автору).
Физически как это выглядело?
надо столицу посмотреть… москву я не мониторил…
А лучше биткоин, там такой результат можно достичь за 2 дня.
Хотя, в 17..19ом такой кратной разницы между этими типами не было, хоть и с учётом хорошей разницы в метраже.
И на вторичку такую дельту — самоубийство финансовое ипотеку брать..
Привет гребаной льготке на человейники(((
Почему в 20м продали почти как в 25м ?
Скорее всего дело в стоимости района. Его хорошо знаю, сам там продал в 2003, был дешёвый район.
В 2020 смотрел там цены — дороговато всё было, относительно других интересных районов, но такое с ним бывало ранее. Потом много новостроек там построили, в районе Ботанической улицы, Калибровской.
И цены немного пришли к норме.
Аренда после хайпа лета-осени прошлого года неплохо так скорректировалась. По рабочему чату хотелки сильно просели и те не сдаются. Один товарищ смог только со скидосом сдать.
Рост цен на недвижимость значительно отстаёт от инфляции, а в сегодняшнем
Случае, когда в России стагфляция, отбить свои вложения можно лет через 10 а то и больше. Увы.
Выход один, уходить в валютных активы за границей.
Оптимально это Дубай.
Даже простой уход в валюту в России как инвестиции, при нынешних тенденциях
Запросто может аукниться лосем, если рубль дальше будет крепнуть, а инфляция
Расти.
А посему, только валютных активы и только Дубай, как простое но грамотное решение.
Могу по рекомендовать агента по недвижимости в Дубае.