ЦБ призвал банки идти навстречу заемщикам, взявшим кредиты на ИЖС, если застройщик не выполнил обязательства – Ъ
Банк России призвал банки идти навстречу заемщикам, взявшим кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если застройщик не выполнил обязательства. В опубликованном 22 апреля информационном письме ЦБ рекомендовал банкам не ухудшать положение заемщиков в случае отсутствия залога в виде построенного дома, переносить сроки выплат и, в особых случаях, прощать часть или весь долг.
Причиной стали многочисленные жалобы граждан по всей России, столкнувшихся с недостроем. Только в 2024 году объем кредитов на ИЖС достиг 1,07 трлн рублей, а за январь–февраль 2025 года — ещё 32,5 млрд рублей. Введение эскроу-счетов, ранее добровольных, усложнило работу подрядчиков: резкий рост издержек, высокая ключевая ставка и необходимость аккредитации отпугнули малых застройщиков.
По данным ЕФРСБ, число дел о банкротстве застройщиков выросло на 30% к 2023 году. Эксперты связывают это с удорожанием стройматериалов, снижением маржи и трудностями в получении кредитов. В результате граждане стали чаще обращаться за реструктуризацией: в первом квартале 2025 года таких случаев стало на 20% больше. Основные формы — продление сроков и снижение ежемесячных платежей.
Источник: www.kommersant.ru/doc/7675892?from=doc_lk
Но если дом не построен, то ухудшать условия кредитования из-за отсутствия залога тоже не справедливо, если ипотечный кредит исправно гасится. Если банк выдал кредит без залога, то это его риск. Вот и пусть несёт его до окончания строительства, не надо перекладывать на заёмщика чужие косяки.
Но лично я бы без счёта эскроу ни с какими застройщиками связываться бы не стала. С эскроу-то не так просто вернуть деньги при расторжении договора долевого участия в строительстве (сама с этим столкнулась, знаю не понаслышке), а без эскроу и подавно дольщик бесправен.