15 апреля 2025, 08:38

Пара идей про рантье

Наверное буду банален, скажу за недвижку)

В 2017 году вложился в гостиничный бизнес на горнолыжном курорте. Полная упаковка с посудой мне обошлась в 28 т.р. за кв.м. Емкость около 70 человек. За это время недвижка окупила затраты и выросла в цене раза в два… Стоило вкладываться тогда — да. Стоит ли сейчас, не знаю. Возможно буду продавать, но это не точно)

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Задача трех тел

Moskva

238

15 386

с 9 апреля 2016

29 Комментариев

zam
15 апреля 2025, 08:43
Это круто
+2
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 08:50
  zam, Андрей, это был разовый опыт, повторить у меня не получится)
  +3
  - zam
    15 апреля 2025, 09:02
    T-800, Это понимаю:)) главное что опыт успешен. Зачастую опыт покупки бизнеса и его ведения имеют отрицательный опыт. И таким бизнесом нужно заниматься серьезно и уделять ему достаточное время, чтобы не прогореть:)) Но классно, что все получилось.
    +1
    - Задача трех тел
      15 апреля 2025, 09:06
      zam, да в том и дело, что самому приходится всем заниматься. Например, в феврале котел ночью отключается, когда -30. Ну вот, ехать нужно, а утром на работу. Либо с работой завязывать, либо с гостишкой)
      +2
      - zam
        15 апреля 2025, 09:13
        T-800, Прекрасно понимаю))) Сам открывал хостел под идею Чемпионата мира по футболу 2018 г. После чемпионата понял, что влажные мечты о том, чтобы ничего не делать и деньги получать, как рантье это фикция в данном бизнес случае:)) И закрыл по быстрому. Зато этот опыт позволил сосредоточиться больше на трейдинге:)))
        +2
SergeyJu
15 апреля 2025, 09:05
Если считать, что Вы утроились в текущих ценах и учесть инфляцию по росстату, то получается среднегодовой доход +7% над инфляцией.
Или 4,7% годовых к индексу полной доходности ММВБ
+1
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 09:09
  SergeyJu, Сергей, трудно сказать насколько это удачная инвестиция. В 2000х я покупал золотые Победоносцы, правда мало. Вот те хорошо выросли)
  +1
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 09:10
  SergeyJu, недавно фразу скинули — «иных уж нет, а тех долечим»)
  0
  - Задача трех тел
    15 апреля 2025, 09:13
    T-800, это я не про вас. Философское)
    0
Ийон Тихий
15 апреля 2025, 09:33
Поподробнее пожалуйста, какой результат от инвестиций в бизнес, без переоценки недвижимости
+1
- Яков Юрников
  15 апреля 2025, 13:20
  Ийон Тихий,
  За это время недвижка окупила затраты
  Я так понял, что «выплаты за аренду» имеются в виду под словом «недвижка». Результат = 0.
  
  0
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 14:19
  Ийон Тихий, вложил вроде 28 млн, доход тоже около того получился. Объект около 50 теперь стоит…
  0
  - Ийон Тихий
    15 апреля 2025, 15:26
    T-800, хотелось бы все таки отделить мух от котлет. Ожидал услышать что то вроде: купил отель за 25мио, 3 мио в ремонт, оборудование, бизнес. За год получил выручку 5 мио, из них операционных затрат 2 мио, ЧП = 3 мио. Недвижка выросла в цене до 50 мио, итого: я счастлив
    0
Владимиров Владимир
15 апреля 2025, 09:39
В недвижке, как и в акциях, успешность во многом зависит от цен входа-выхода. Так же и с покупкой готового бизнеса: высоко прибыльный и не геморройный бизнес не продают, за исключением форс-мажорных ситуаций. Либо продают на максимуме цены, понимая перспективу проблем.
Поэтому, собственно — никакого абсолютно доходного пути много и постоянно зарабатывать в мире нет. Но есть моменты, когда волатильность цен высока — и это шанс для терпеливых взять много.
Форд, помнится, выдал пару фраз на эту тему (не дословно):
— в чем мой ключ к успеху? Жизнь дала мне три шанса и я воспользовался всеми тремя;
— много денег заработать практически не возможно, что-то приходится отнять, а что-то — украсть.
+1
Задача трех тел
15 апреля 2025, 13:53
acf_trade, сайта нет, сдается через авито. Если хотите отдохнуть, конечно, пожалуйста. Единственно, лето почти все занято.
0
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 14:23
  acf_trade, 89222302222 Елена, бывшая занимается сдачей. Если с ней не договоритесь, пишите мне. Это в Башкирии.
  0
  - Задача трех тел
    15 апреля 2025, 14:30
    acf_trade, там все очень хорошо. Дом с большим бассейном и баней. Можно отдельный сруб с эндуро и снегоходом зимой)
    0
    - Задача трех тел
      15 апреля 2025, 14:40
      acf_trade, не уверены, значит не стоит ехать. Думаю просто у вас денег нет на такую поездку. Тут же нужно билеты до Башкирии купить. Очевидно, у вас на билеты не хватает. Могу ошибаться конечно, телефон скинул, дебаты заканчиваю.
      0
  - Ийон Тихий
    15 апреля 2025, 15:32
    T-800, в 2013 году катал в вашей Башкирии, горочка уровня Нагорной в Москве, с бугелем. Еще там лошадки есть
    0
    - Задача трех тел
      15 апреля 2025, 15:38
      Ийон Тихий, кстати, горочка покруче, вы высоты сравнивали?
      0
      - Ийон Тихий
        15 апреля 2025, 15:59
        T-800, конечно нет, субъективно, по ощущениям. Сорочаны по круче будут, по общей длине трасс
        0
- Задача трех тел
  15 апреля 2025, 14:27
  acf_trade, вот, блин нет ссылки, я сдачей не занимаюсь. Я инвестор. Но, если очень нужно, найду.
  0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 9 февраля 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

09.02.2026

«Селигдару» присвоен ESG-рейтинг A от рейтингового агентства RAEX

RAEX оценило на высоком уровне практики устойчивого развития Холдинга, присвоив ему по результатам проведенного анализа ESG-рейтинг класса A. Наивысшая оценка AAA была присуждена...

ПАО СЕЛИГДАР

09.02.2026

Евро и фунт разошлись: ЕС получает “позитив данных”, UK - “налог неопределенности”

EUR/USD начал неделю резким движением вверх бросая вызов 1.19. Доллар теряет опору из-за переоценки будущих ставок ФРС, евро в этот момент получает редкий бонус — улучшение настроения деловой...

Tickmill

09.02.2026

РУСАГРО: выкупить акции и спасти Мошковича - могут ли акции вырасти на 100% от текущих ценах, подробный разбор

Начинаем покрытие компании РУСАГРО этим постом, надеюсь удастся под микроскопом разглядеть инвестиционную привлекательность или хотя бы сделать пост полезным/интересным. Пост будет длинным,...