Интересная история с недвижкой

С недвижкой складывается интересная история.

С одной стороны очевидно, что топовые застройщики при должном управлении капиталом в жирные годы хныкать не должны — ну сняли с госиглы, придется теперь смириться с тем, что останемся прибыльными, но не настолько, как с 2020 года.

Тут с Набиуллиной не согласиться трудно.

Да и маржа в объектах все равно такая, что девелоперы могут спокойно давать скидки по 15-20% и все равно в худшем случае выходить в ноль. Так что ценник на недвигу сейчас прилично меньше, чем это рисуется, хотя тут есть нюанс в разнице между ценой объявлений и ценой продажи.

С другой, новые объекты в продажу в этом году будут выводить менее половины крупнейших застройщиков. По одному из последних опросов, только 55 из 115. Некоторые из опрошенных пока не определились с планами (хотя уже март на дворе) и пока не хотят публично говорить о том, будут что-то строить или нет.

Но проблема сейчас уже в другом — в 27-28 годах возможен дефицит предложения, которое будет вводиться в эксплуатацию. И вот это может стать болью для покупателей вкупе со снижением ставки ЦБ, обесцениванием рубля, которое будет сильнее роста реальных доходов, ростом интереса к ипотеке и повышению спроса, особенно на фоне геополитической стабилизации.

Вот и выходит так, что ошибки прошлых лет будут отзываться еще лет 5. Хотя еще до СВО трубили отовсюду — закрывайте вы льготную ипотеку, у нее только один бенефициар.

Больше про ЦБ, экономику, ставки, инфляцию