Олег  Ков
Олег Ков личный блог
16 января 2025, 01:31

Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.

Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.


Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин. По его словам, цены на «однушки» в Москве упадут с 12 млн до 9-10 млн рублей, в Сочи — с 11 млн до 8-9 млн рублей. В Петербурге можно будет купить квартиру за 5 млн рублей, прогнозирует эксперт. На резкое падение повлияет целый ряд причин, от пузыря на жилищном рынке до неподъёмных процентов по ипотеке. @bankrollo
120 Комментариев
  • Сергей Аноним
    16 января 2025, 01:33
    Бряхня, как только ставка начнет снижаться, то рублевые цены попрут вверх.
      • Сергей Хорошавин
        16 января 2025, 10:51
        Олег Ков, а если предположить что он прав?
          • Сергей Хорошавин
            16 января 2025, 11:55

            Олег Ков, по факту рост ценника у девлоперов спровоцирован жирными условиями в которых они оказались, что в свою очередь вызвало рост на рынке труда в отрасли… Отсюда и неприличные цены в новостройках…

            Не будь льготной ипотеки такого роста просто не было бы...

             

            По нашему региону смотрю — сейчас 1 комнатная квартира площадью 36 кв, с посредственной планировкой, стоит на 30-50% дороже, чем 3-х комнатная площадью 80 кв, с отличной планировкой в августе 2020...

        • AVIM
          16 января 2025, 20:47
          Сергей Хорошавин, 

          Зайнуллин просто не знает… или не в курсе
          в летом 24 они тоже гарантировали снижение на 20-40%.....

          По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

          Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

          Подробнее на РБК:
          rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

           сложно загадывать… девелоперы уже обеспечили себя заказами года на 2-3… могут и перетоптаться не снижая цен...

          как ориентир… в 1997 мск. ср.цена метра мас/застройки была 1700 у.е
          в 2000 снижалась до 600… но по предоплате...
          в 2007 разгоняли до 6000 при у.е 25.....
          с тех пор и валюта в два раза усохла… вряд ли снизят
          • Сергей Хорошавин
            16 января 2025, 21:48
            AVIM, а вот и посмотрим…
            • AVIM
              17 января 2025, 17:37
              Сергей Хорошавин,
              Тогда нужно пару конкретных обьектов зафиксировать как ориентир… точку отсчета
              отслеживаю несколько обьектов на вторичке....
              с прошлой зимы висят предложения… и все равно за год цену предложения
              на 18% подняли..
              не смотря на рост ипотеки… не сдаются… посмотрим… в рублях понятно...
              новостройкам сложнее придется… если маржа позволит....
              вчера по Риму пост был… цены от 1900 до 3500 евро… не в центре
          • Лесенкой
            17 января 2025, 08:29
            AVIM,
            дык
            если всякое дерьмо за ...


      • Олег Ков, Жильё станет дешевле на треть в 2025 году
        Если зарплаты упадут на треть, то таки да, возможно и жильё подешевеет. но благодаря росту цен на продукты всё равно будет равновесие. Больше будут покупать продукты и меньше бетона.  
      • Лесенкой
        17 января 2025, 08:26
        Олег Ков,
        Конешно подешевеет!
        Когда всё остальное на треть подорожает…
    • Бубльгум
      16 января 2025, 10:31
      Сергей Аноним, тут два варианта можно поставить цену в потолок и продавать 100500 лет либо ставить цену по рынку от ставки стоимость жилья независит особо, она зависит от наполненности карманов населения а там пока дыра
      • Лесенкой
        17 января 2025, 08:35
        Бубльгум,
        Китайцы уже прочухали — и, тупо, сваливают ...
        От тех ±10% — погоды никакой. Продажи в разы от этого не вырастут. Потому и смысла «скидок» — ноль. А вполовину урезать<чтоб зашевелилось> никто не будет.
        адьёс ...


  • Sloikin
    16 января 2025, 01:47

    А почему все публичные аферисты от недвиги именно татары?)

    Хуснуллин, Файзулин, Зайнуллин....

    • Va Chen
      16 января 2025, 03:35
      Sloikin, инклюзивность. Чтобы Татарстан не думал об отделении (а там иноагенты очень их подстрекают — аж с 90-х гг), им дали карт-бланш на строительство по всей РФ.
      • Sloikin
        16 января 2025, 05:36
        Va Chen, да, я что-то слышал об этом. Новую башню Газпрома должны назвать «Чак Чак Ммллер».
      • Сергей Хорошавин
        16 января 2025, 10:53

        Va Chen, не проще иноагентов к ногтю прижат?

         

        В последние годы наши компетентные органы показали, что вполне могут, когда захотят!

    • Валентин Борисов
      16 января 2025, 07:24
      Sloikin, ага+++++ и зубные врачи😜🤣🤣🤣
    • Рамиль
      16 января 2025, 07:48
      Sloikin, а профессиональные качества не берете в расчет? Зайнуллин в статье экономист и вроде имя Сергей.
      • Sloikin
        16 января 2025, 19:36
        Рамиль, ну так не в том месте, не в то время…
        • Рамиль
          16 января 2025, 19:45
          Sloikin, для некоторых любое время не то (то слишком рано, то слишком поздно).
    • sasa sasa
      16 января 2025, 08:25
      Sloikin, Да не только в недвижке, они во всем так… Потому что им позволили всё над славянами издеваться и делать свои  против законные дела.  Путин похоже не видит как идет уничтожение внутри страны славянского народа, руками посаженых наверху блатных людей. 
      • Stop_Loss
        16 января 2025, 10:39
        sasa sasa, Гэй славяне! А это не Путин ли вас уничтожает прямо сейчас?
      • coter
        16 января 2025, 23:22
        sasa sasa, государству особо нет разницы славяне там или африканцы
      • Лесенкой
        17 января 2025, 08:43
        Олег Ков,
        Потому хохлы третий год как ...
        Нахрен им ещё и чужие файзуллины с милерами.
  • NOT A HAMSTER
    16 января 2025, 01:51
    Завтра другой экономист выдвинет версию что будет вовсе иначе? 

    Первичка снизится на 15%, а вторичка вырастет  на 20%. И ценовой коридор между первичкой и вторичкой вновь приобретет  адекватный вид. 

    А третий, и вовсе скажет что после СВО высвободившиеся денежная масса ринется в недвижку и та вновь начнет пухнуть как на дрожжах.

    А в конечном итоге, ни один экономист никогда не мог спрогнозировать что будет твориться в экономике хотя бы в течении  5 лет.
    • Va Chen
      16 января 2025, 03:41
      NOT A HAMSTER, вторичка вряд ли «вырастет на 20%». Первичка ведь сейчас реально жилье нового поколения, из другой лиги — современные дома с просторными подъездами, придомовые территории классно обустроенные, подземные паркинги и т.д.
      А во вторичке почти все — устаревшее:(
      • Метод №5
        16 января 2025, 04:14
        Va Chen, все что показывают по ютубу — приемка квартир. Первичка это вообще мусор, который не стоит даже трети своей цены, так как чтобы убрать все косяки нужно ещё около милн не считая чистового ремонта поверх чистового ремонта от самого застройщика.

        И начерта тебе просторные подъезды и все остальное если твоя квартира крысиная нора за конский ценник
        • дадашов  фархад
          16 января 2025, 07:36
          Метод №5, пустое…
        • Va Chen
          16 января 2025, 14:52
          Метод №5, «крысиная нора» бывает двух видов — хрущевка (60-70 гг) и современка (с прекрасными подъездами, придомовой территорией, потолками под 3 метра и гигантскими окнами)...
          Молодежь предпочитает второе (современную свеженькую первичку).
          Первое (вторичку, панельки даже 15-летней давности ) называют не иначе как «бабкина хата».

          Из своего опыта: у меня есть несколько квартир в Москве (купленные на дей-трейдерские деньги).
          Там есть и старые панельки (2005 года, вторичка), и современные квартиры улучшенной планировки (первичка).
          Одна и та же локация. Вторые сдаются вмиг (и по хорошей цене). Первые — никто не хочет арендовать (только с хорошей скидкой). Хотя в соседних домах находятся, недалеко от метро!
          Такие дела.
      • Сергей Хорошавин
        16 января 2025, 11:42
        Va Chen, если сравнивать первичку и вторичку нашего региона то это небо и земля… Как по планировкам, так и по ценам...

        Разрыв в цене порой вдвое-втрое…
      • all silver
        16 января 2025, 21:11
        Va Chen, это вы о чём? В спб в гетто типа Мурино, Кудрово, Парнас и прочих, нет ничего из вами перечисленного, а есть человейники: без мест для машин, ни одного деревца или кустика, конуры студии 20м, всю зиму снег и лёд не убирается, а утаптывается и ждёт весны, дома крайне низкого качества, трещины и падающая штукатурка с верхних этажей, нулевая шумоизоляция. Короче, продолжать можно бесконечно.
      • Лесенкой
        17 января 2025, 08:51
        Va Chen,
        Потому что негде уже в шанхаях тулить те студии — приходится за в пригород сваливать.
        А там никому те скворешники не нужны
    • Goldy Bug
      16 января 2025, 09:07
      NOT A HAMSTER, инвестор влюблённый в свою позицию может придумать себе какой угодно сценарий)
        • Goldy Bug
          16 января 2025, 19:59
          Олег Ков, так психика устроена, если на что-то тратишься начинаешь это любить. 
    • Сергей Морилов
      16 января 2025, 09:19
      NOT A HAMSTER, Экономисты, прогнозисты и аналитики банков даже на год вперёд не могут ничего спрогнозировать. Пример тому ставка ЦБ в 2024 году.
      • Zerich121
        16 января 2025, 19:39
        Сергей Морилов, не, ну кто то из них, всё равно оказался прав. Вот только мы заранее не знаем кто окажется прав…
  • Константин Р
    16 января 2025, 02:04
    это могло бы быть если бы не лоббисты-банки-льготки. 
    • Лесенкой
      17 января 2025, 08:56
      Константин Р,
      эскроу рано или поздно сдохнет
      само
      как искусственнорожденный «инструмент» инфляции
  • Metzger
    16 января 2025, 06:20
    После снижения ставки в период 2015-2018 рублёвые цены падали. И никто не мог объяснить почему.
    • Alekspol2305
      16 января 2025, 06:47
      Metzger,

      Скорее всего потому что когда ставка начинает падать, то покупатели ждут что она еще снизится и так бывает до тех пор пока ставка не нащумает дно.

      • Metzger
        16 января 2025, 07:52
        Alekspol2305, покупатели недвижимости руководствуются ценами. если цены рублёвые растут - то они покупают. но цены начали падать при падающей ставке
    • Лесенкой
      17 января 2025, 09:15
      Metzger,
      Помнится, в 10-е, нас в стройконторе в ОКС было… четверо. Начальник (почти пенс «совдеповский» с аххх**м опытом, а не нынешние сопляки), пара ведущих инженеров, девочка инженер в офисе.
      Каждому по городу — со всеми жк, садиками, котельными и прочей инфраструктурой. От и до. На линии также — нач.участка, технадзор (тоже подза полтосы). Подцепили ещё 500га где-нить под ростовом — взяли ещё инженера. Даже ПТО не было как такового — сами всё с исполнительной да проверками. Пара сметчиц в СДО. Юрист сам в тысячи долевок. Короче — нихрена не дети. Которые тянули на себе спокойно вот это всё. И даже на свои копеешные, по сути, тогдашние зряплаты — могли сами себе свои же бетоны позволить.
      Сегодня во всех эти само-елеползающих-лётах — жопостолпатворения впятером — там где одному делать нехер.
      Есс-но — за чей счёт банкет ;0/
      • Metzger
        17 января 2025, 09:20
        Лесенкой, за счёт ипотечников и мощного вливания бюджетных средств в виде льготок.

        У меня много знакомых взяли по льготке. Халява! Вертолетные деньги. Просто нахляву людям раздали квартиры. Платеж 17 тысяч. А аренда тысяч 50-60.
        • Лесенкой
          17 января 2025, 09:26
          Metzger,
          За эту «халяву» теперь усей страной ...


          • Metzger
            17 января 2025, 09:30
            Лесенкой, в Москве народ радуется и сдает льготные квартиры. Просит ещё льготку.
    • Лесенкой
      17 января 2025, 09:34
      Metzger,
      пс.
      С сегодняшней уетой в «застройщик» отдельно, «техзаказчик» отдельно… генподрядчик… субчики… «проектное финансирование» с кучей наибанковских «отделов»<ртов> под всё это дело.
      Ещё там всякие одноразовые «инвесторы» с прочими тампаксами ...
      дохуснуллились ;0/
      • Metzger
        17 января 2025, 09:29
        Лесенкой, платить будет ипотечник. У него бездонные карманы.
  • Eugen Invest Malina
    16 января 2025, 06:22
    У жён свошников на руках уже триллионы. Они тратят только на квартиры и автомобили
    • reglament
      16 января 2025, 06:30
      Eugen Invest Malina, +100
  • reglament
    16 января 2025, 06:29
    Ага, как же. Каждый год эти лжепророчества слышу, а недвига только прёт вверх
  • Александр Песков
    16 января 2025, 06:34
    о как зашевелилась масса

    видать актуальная тема — не то что это вротказино
  • birga
    16 января 2025, 06:36
    Никакого падения не будет, ну никак. Если до эскроусчетов цены диктовали только застройщики, то сейчас сейчас застройщики+БАНКИ. И чтобы БАНКИ снизили хоть на 1 руб. цены? ДА НИКОГДА! И даже не мечтайте. Просто придумают новый вид «ипотеки», по графику которой Вы будете платить не 30, а 130 лет при «начальной стоимости» квартиры в новом доме, ну, например, однушки за 4 млн. руб.
  • Попов Андрей
    16 января 2025, 07:10
    Цены и сейчас на строящиеся объекты не останавливаются. В ноябре 4300, сейчас 4600. Это Ярославль
  • Big Ben
    16 января 2025, 07:14
    Кто живет во всех этих квартирах? Население РФ не растет, мигрантов выгоняют. Кому сдавать в аренду? Конечно недвижимость рухнет.
    • myaucha
      16 января 2025, 07:57
      Big Ben, Строят в крупных городах. Людей из малых городов и деревень вынуждают переезжать в крупные — иначе не выжить. Кто может купить — покупают, остальные — снимают. Последние годы шла тенденция снижения средней площади квартир. Такие квартиры выкупались с инвестиционной целью и сдавались в аренду. Жить в таких домах не радостно — постоянно кто-то заезжает, кто-то съезжает, кто-то кого-то заливает (ремонт под сдачу, как правило, номинальный, а квартиросъемщики менее ответственные), выяснения отношений, попойки, разный менталитет, чаще ломаются лифты, быстрее разбивается ОДИ.

      Мигрантов выгоняют только на словах в СМИ. У нас законы не работают. А население не растет, потому что внятной политики нет. Все во всех сферах постоянно меняется. Сегодня так, завтра правила поменялись. Живем в постоянном хаосе.

      Любая квартира — это облигация. Сдача ее в аренду — это купон. Продажа — погашение номинальной стоимости.
      • Сергей Морилов
        16 января 2025, 09:23
        myaucha, Сдача в аренду это большой геморрой.
          • Zerich121
            16 января 2025, 19:43
            Олег Ков, Поделитесь как-нибудь об этом опыте. Ждём топик.
              • Zerich121
                17 января 2025, 19:29
                Олег Ков, ) Звучит примерно так: Пускайте хороших квартирантов. Плохих не пускайте.
          • Metzger
            17 января 2025, 09:28
            Олег Ков, сдача квартир — это мейнстрим.
            Квартир мало, арендаторов много. Скоро аренда станет по 150-200 тысяч за убитую однушку.
            • Константин Р
              17 января 2025, 09:49
              Metzger, она всегда была пол-зарплаты в локации, до 400к средних зарплат в мск очено далеко еще. 
              • Metzger
                17 января 2025, 09:55
                Константин Р, дефицит квартирный. цена будет расти на аренду вместе с ростом самого бетона
    • sasa sasa
      16 января 2025, 08:32
      Big Ben, кто вам сказал что из прямо выгоняют Опять наше подконтрольное СМИ ?  Или они просто опять хотят показать только вид того что они это делают, чтобы народ успокоить потому что в некоторых городах народ уже действительно чуть ли не за вилы хватается из мигрантов.  Ничего не менется из 20 вышлют 4-5 а остальных отпустят по тем или иным причинам и каждый раз ловят и опять отпускают… А главное картинка в сми красивая… Забрали 500 человек выслали 400 человек… А в реальности забрали 200,  150 отпустили, 20 выслали т 30 убежало и не известно где они.
    • Metzger
      17 января 2025, 09:26
      Big Ben, не рухнет.

      Это парадокс. Жилье строят каждый день, а идёт убыль населения. При этом доступнее оно не становится.

      Все из-за квартирного дефицита в СССР. Нам нужно построить миллиарды квадратных метров, чтобы насытить рынок квартирами.
      • Лесенкой
        17 января 2025, 09:46
        Metzger,
        по 70лям/год где-то, да
        ещё лет 25, минимум, чтоб на оборот выйти
        через пяток лет те хрущи по миллиону квартир ежегодно начнут обнуляться
        • Metzger
          17 января 2025, 10:20
          Лесенкой, в Москве жилья не хватает. Студенты рвут друг другу очко за студии по 75к на окраине Москвы.
  • Юра Пауэрс
    16 января 2025, 08:12
    В какой валюте, он не уточнил?)
  • Metzger
    16 января 2025, 08:17
    Новая парадигма — вечный рост недвижимости.
      • Metzger
        16 января 2025, 12:09
        Олег Ков, Ипотечники не заканчиваются.
    • Big Ben
      16 января 2025, 23:05
      Metzger, бетонщики проиграют, вкладчики проиграют. Акции обгонят любой другой способ инвестирования, так было всегда
      • Metzger
        16 января 2025, 23:16
        Big Ben, нет. бетонщики в Москве - это будущие короли
      • Metzger
        17 января 2025, 08:15
        Big Ben, в Москве бетон всегда растет. Опережающими инфляцию темпами.
  • autotrade
    16 января 2025, 09:41
    мамой клинусь будет дешевле
    • Константин Р
      16 января 2025, 12:49
      autotrade, да, но это не значит доступней — хлеб будет дороже а большинство потеряет работу.
  • Valter Falcon
    16 января 2025, 09:58
    Вы всегда можете переехать и наслаждаться доступным жильем в Воркуте, Рыбинске или Анадыре, прочему вас  всех тянет в Москву, Сочи или Питер?
  • Митя
    16 января 2025, 10:33


  • Эдуард Ганиев
    16 января 2025, 12:13
    если бы за такие рваные предсказания был расстрел, то таких предсказателей было бы на порядок меньше, если бы вообще были.
  • NargunTC
    16 января 2025, 12:48
    Верно. Платежеспособное население сокращается, а мигранты азиаты и украинцы не будут покупать дорого, квартир настроено много, в нашем городе 60% новостроек нераспроданные стоят.
    • Лесенкой
      17 января 2025, 09:52
      NargunTC,
      хитрожопые хохлы уже наесертификатили полкраснодара с ростовами — и свалили обратно в свои херсоны, освободителей ждать ...
      с «освободителями» есть нюанс ;0/
      • Goldy Bug
        17 января 2025, 14:03
        Лесенкой, как аренда себя чувствует в связи с этим?
        • Лесенкой
          17 января 2025, 15:02
          Goldy Bug, 
          да норм, судя по всему
          • Goldy Bug
            19 января 2025, 19:59
            Лесенкой, 25к за квартиру в центре, кажется такие цены были и лет 5 назад.
            • Лесенкой
              19 января 2025, 21:12
              Goldy Bug, 
              нифига
              • Goldy Bug
                20 января 2025, 14:11
                Лесенкой, а сколько было 30?
  • ginky
    16 января 2025, 13:37
    Жилье уже дешевеет. Рост стоимости жилья ниже инфляции
  • Makstrade
    16 января 2025, 17:50
    Некоторые утверждают, что будет повышение на 30% цен на стройматериалы
    • coter
      16 января 2025, 23:34
      Makstrade, будет подорожание всего т.к инфляция прямо огонь. 
      • Makstrade
        17 января 2025, 12:15
        coter, мой коммент о том, что из-за удорожания на 30% стройтериалов, вряд-ли произойдет уменьшение стоимости жилья на треть
        • Goldy Bug
          17 января 2025, 14:02
          Makstrade, стоимость стройматериалов имеет отношение к продажной цене квартиры, как цена парафина к продажной цене свечки в церкви, какие-то доли процентов. Но это даже и не важно если сокращается кол-во новых проектов, то и закупки стройматериалов и их цены. Зачем яя это пишу раз за разом, всё-равно никто думать не хочет, повторяют как попугаи любой вычитанный вброс.
        • coter
          17 января 2025, 15:38
          Makstrade, так и нет смысла скидывать цены в рублях. Не повышаешь год и вот за счет инфляции квартиры подешевели на 10-20%.
          • Makstrade
            17 января 2025, 16:00
            coter,
            Это в теории, на практике все иначе происходит
  • coter
    16 января 2025, 23:33
    Да не так это будет. Рубль за год подешевеет на 20-30%. А недвижка не подорожает на столько же. Вот и будет по сути подешевление, но не в рублевой зоне)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн