Олег Ков личный блог

25 декабря 2024, 14:55

План по покупке квартиры.

Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

592

94 069

с 4 февраля 2021

94 Комментария

ValeraShelomov 🎅🥂🎄
25 декабря 2024, 14:56
Накопления за год выросли, значит умный мужик, не в чмоексе копил
+19
- Мир в экономике
  25 декабря 2024, 16:40
  ValeraShelomov, походу, он накопления держал в рублях под подушкой)
  0
hilfiger⚔
25 декабря 2024, 15:03
ипотеку взял бы уже 100 раз
+3
- Сергей Чесноков
  25 декабря 2024, 15:13
  hilfiger☃︎🎅🎄❄️☃️🎁🦌, и пару раз выплатил. А «лишнюю» хату сдавал бы. Ну зато не в кредит и не в рабство.
  +1
Константин Р
25 декабря 2024, 15:04
когда было иначе
0
- Mathman
  25 декабря 2024, 16:37
  Константин Р, в проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке. Квартиры просто так выдавали. Либерашки пугают молодых неокрепших психикой россиянцев Северной Кореей, но будет как в Южной Корее. Запросто стоимость квартиры в Москве будет 100млн+. Не будет продаж, будут различного рода обмены. Аренда в подвале, работа для отличников учебы в доставке так же прилагаются.
  +9
  - Константин Р
    25 декабря 2024, 17:19
    Mathman,
    в проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке. Квартиры просто так выдавали.
    и что — просто было приехать в москву в любой момент когда захотелось вникуда? А если приехал переживать не о чем, квартира бац и на голову падала?
    
    фраза:
    
    >>Любовь Москвы не быстрая
    
    из всем известного фильма, актуальна по сей день.
    +3
    - Mathman
      25 декабря 2024, 17:30
      Константин Р, просто только кошки родятся. Если устраиваешься в Москве на работу, то по прошествии времени получишь жилье. Если не устраиваешься, не получишь.
      +1
      - Zerich121
        25 декабря 2024, 19:19
        Mathman, На работу попасть в Москву это большая удача. Просто так туда направлений не давали. квартиру получали после 10-15 лет работы, если повезёт. А кто то так и в общаге застал развал СССР.
        +8
        Mathman
        25 декабря 2024, 19:36
        Zerich121, чувак спросил, когда было не так. Я ответил, когда было не так. Сейчас ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в Казани никакой 20-летний с нуля не заработает к 30 годам на квартиру.
        Какие ко мне вопросы? Что я не учел, что почему-то надо всем переезжать в Москву?
        +3
        Диванный аналитик-практик
        26 декабря 2024, 11:45
        Mathman, 20-летний с нуля не заработает к 30 годам на квартиру.
        Вывод: Квартиры — это дорого, нужно нарезать кубометры в квартирах на доли и продавать кубометры долями. Два кубометра на человека- это современно и доступно образованному, трудящемуся человеку.
        
        Всё равно с работ приезжают без задних ног, многие в дороге с работы и на работы проводят по 5 часов в день. Квартира — это лишняя уборка.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:53
        Диванный аналитик-практик, квартира — это то, что оставляют детям.
        А если детей нет — кому ты оставишь?
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:51
        Mathman, теперь будешь до пенсии вспоминать о «проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке».
        Или мечтать о Северной Корее?
        Или заработаешь как Бабайкин.
        С ним теперь за честь почитают общаться и Мартынов и Левченко и Элвис, вредные инвесторы и даже тельняшечник.
        Почитай историю успеха.
        www.litres.ru/book/babaykin/na-pensiu-v-35-let-55699732/?contentType=book&slug=na-pensiu-v-35-let-55699732&lfrom_processed=14142225
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:28
        DrManhattan, какой нафиг бабайкин? Который пел про замечательный дивидендный рынок и ненужные квартиры, и который потом все вывел с рынка и купил где-то в новом беневе за мкадом халупу? Нет, спасибо, я живу в центре Москвы и побольше балаболов-телеграмщиков зарабатываю. Пример брать с аутсайдеров мне не хочется.
        >будешь вспоминать до пенсии о совке
        Аргументация просто божественная. Как ты меня уел то! Теперь то я понял, какой капитализм крутой, а совок отсталый
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 15:58
        Mathman, если каждый жил в центре Москвы, а еще лучше в Хамовниках, то он бы тоже ругал Лужкова и славил Леонида Ильича и Ю́рия Ирсе́новича Кима.
        Раз балаболы-телеграмщики не нравятся бери пример с саратовского паренька Черных.
        Надеюсь, что у тебя нет панамеры и квартир на Роза Хутор.
        
        0
  - Диванный аналитик-практик
    26 декабря 2024, 11:38
    Mathman, будет как в Южной Корее. Запросто
    Северная корея:
    
    0
    - Mathman
      26 декабря 2024, 15:24
      Диванный аналитик-практик, истории, о которых невозможно молчать. Лично вы покупали такой ордер? Или очередная неполживая либерашка рассказала на своем ютуб канале?
      0
  - Iskander Gilfanov
    26 декабря 2024, 11:55
    Mathman, подумайте например, как сложилась дальнейшая жизнь героев иронии судьбы.
    0
    - Mathman
      26 декабря 2024, 15:26
      Iskander Gilfanov, дядь, думать о судьбах вымышленных персонажей — клиника. Если тебе нравится думать о судьбе красной шапочки или курочки рябы, то это твой выбор, мне это не интересно.
      0
Eugen Invest Malina
25 декабря 2024, 15:07
не грамотный мужик
+1
vodorosl
25 декабря 2024, 15:12
Преувеличенно, но всё равно смешно.
+5
Евгений Гуревич
25 декабря 2024, 15:13
Это с 20-го года, получается, квартира в 2 раза подорожала в рублях?
0
- ПрямоДерзкий
  25 декабря 2024, 15:17
  Евгений Гуревич, местами даже больше
  +4
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 15:19
  Евгений Гуревич, Примерно так и есть, да. Во всяком случае автомобиль мой так точно в 2 раза подорожал с января 2020.
  0
- lomm
  25 декабря 2024, 15:27
  Евгений Гуревич, почему в два-то? в 2020 цена (с картинки) была 3,6 млн., а в 2024 — 13 млн… В 3,5 раза получается — а это уже явное преувеличение кмк. Но в целом показательно, да…
  +3
  - Евгений Гуревич
    25 декабря 2024, 15:34
    lomm, да, вы правы. Подорожание гораздо более мощное, обсчитался…
    0
  - Mathman
    25 декабря 2024, 16:38
    lomm, там в 2025 цена 13млн, в 2024 8млн.
    +2
    - lomm
      25 декабря 2024, 21:46
      Mathman, а, ну да, точно) чувак в будущее посмотрел: «в будущее не только лишь все могут посмотреть...»))
      0
      - Mathman
        25 декабря 2024, 21:55
        lomm, ну так надо написать, как плохо в рашке-говняшке. Чем тогда ипотека по 25% не устраивает, возьми сегодня квартиру за 8млн под 25% годовых, продай через год по 13млн. Профит побольше 25% годовых будет. Однако что-то не спешат брать.
        +2
        Александр Песков
        26 декабря 2024, 04:30
        Mathman, потому что только дураки так думают. впереди кризис посильнее 2008. местный. не прекращающийся.
        +1
- DrManhattan
  26 декабря 2024, 14:58
  Евгений Гуревич, в Покровске, что в Донецкой области, двушки за 2,000 идут
  t.me/iamgodfitness/14179
  0
alexei459
25 декабря 2024, 15:30
Если копить в долларах, там еще на пиво останется.
А если в феврале-марте 2022, то на вторую квартиру хватит
+2
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 15:37
  alexei459, Да, но в долларах копить не удастся, в долларах наши зарплаты постоянно падают.
  0
  - alexei459
    25 декабря 2024, 15:42
    Олег Ков, даже если зп и падает в долларах, то ее можно подтянуть. А вот скопленные сбережения уже нет, скорее всего. Доллар с 90 обратно на 35 так и не откатился. А кто-то тогда мог позволить себе покупку, а после Крым-наш уже нет. Только, если продавец недвижимости нашелся неумный и продал квартиру по старому курсу.
    +2
Максим
25 декабря 2024, 15:30
Просчитался, но где?
+2
Slava
25 декабря 2024, 16:05
Как будто в остальном мире не так, утрировано конечно, но всё же
+1
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 16:28
  Slava, А где ещё так цены на недвижимость выросли?
  0
  - Mathman
    25 декабря 2024, 16:41
    Олег Ков, где? Везде. Везде, где любимый, эффективный, прогрессивный капитализм, постоянно растут цены на недвижимость. Пока в Москве недвижку можно купить от 100тыс долларов, в какой-нибудь филадельфии аналогичную недвижку можно взять за 1млн долларов.
    +5
    - Олег Ков
      25 декабря 2024, 16:44
      Mathman, Там и от 100 тыс. долларов тоже есть квартиры и дома даже, но только зарплаты у них раз в 5-8 больше наших, им в любом случае недвижимость обходится дешевле, тем более в ипотеку по 5-7%, а у нас под 22-27% ипотека.
      +4
      - Mathman
        25 декабря 2024, 16:46
        Олег Ков, я говорю про аналогичную недвижимость. А не на выселках в районе с неграми, куда полиция не приезжает. Так и у нас под Истрой или под Можайском можно купить и делать вид, что в живешь в Москве.
        +4
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 16:57
        Mathman, Всё равно для нашего среднего россиянина покупка квартиры тяжелее в материальном плане, чем для них.
        +1
        Mathman
        25 декабря 2024, 17:23
        Олег Ков, конечно, там же швитая демократия и все для людей. Непонятно только, кто там палаточных городках живет, ведь там все так просто и легко и дешево.
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:34
        Mathman, это мигранты, которые не хотят работать, таких там много. Не понимаю почему они не закроют наглухо мексиканскую границу.
        0
        Mathman
        25 декабря 2024, 17:37
        Олег Ков, странно, я вот фильм Варламова смотрел про бомжей американских, не очень то они похожи на мигрантов мексиканцев. Как-то больше на коренных американцев. Надо им сказать срочно, что у них легко и дешево можно купить жилье. А то не знают, поэтому в палаточных городках и живут.
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:44
        Mathman, Вроде тоже видел этот фильм, они по 800 долларов пособия получают и для них еда в приютах и при церквях бесплатная есть. Бомжи в США это просто люди кто не хочет работать, спились, обнюхались и т.д. Это у нас можно нигде не работать, но как то жить, а в США без работы только бомжовать получится.
        +1
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 16:30
        Mathman, разве непонятно?
        Конечно, программисты Эпла и Гугла.
        Где же ещё им жить при таких ценах на дома в Санта-Барбаре.
        И специально наших курьеров не пускают.
        Чтобы они все по ППС не скупили.
        0
        Александр Песков
        26 декабря 2024, 04:31
        Олег Ков, сравнить сырьевую смехдержаву где рубль постояв ещё немного на сотке на 150-200 полетит ...
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 17:01
        Олег Ков, медианная стоимость продажи апартаментов составляет 5 373 $/м².
        Это означает, что количество объектов недвижимости дороже 5 373 $/м² равно количеству более дешевых.
        Что касается продающихся домов, то их медианная стоимость составляет 2 800 $/м².
        Т.е. дом 100 м² будет стоить $280 тыс. в среднем исполнении.
        А самый дешевый штат - Западная Вирджиния
        820 $/м² и 1,387 $/м² соответственно.
        +1
        Mathman
        26 декабря 2024, 20:30
        DrManhattan, ух ты, про медианную стоимость рассказал, вот так да, какой важный индикатор стоимости жилья. Расскажи еще где эти медианные стоимости, в каких районах. По-любому окажется в таких, где никакой нормальный человек не поселится.
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 09:34
        Mathman, ну надо же что-то рассказать изучающим рынок жилья через фильмы Варламова.
        Есть еще круче специалист — Дудь называется.
        Гугл еще работает, когда его прогеры в палатках живут.
        Изучай — может еще пригодится.
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 10:12
        DrManhattan, ты когда купишь там жилье, тогда и неполживо здесь расскажешь, пока опыта у тебя 0, так что твои картинки с левых мошеннических заманушных сайтов для дурачков можешь оставить себе.
        0
      - Slava
        25 декабря 2024, 17:16
        Олег Ков, вы заблуждаетесь, везде тяжело и очень хорошо зарабатывают не всё. У них некоторые услуги в десятки раз дороже. У меня живут друзья в штатах. Не всё так радужно
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:36
        Slava, Разумеется не всё там гладко, как и везде. Я о среднем уровне жизни, а он там выше однозначно, и разница в уровне жизни растёт примерно с той же скоростью, как рубль падает по отношению к доллару.
        +1
      - Oleg
        26 декабря 2024, 13:41
        Олег Ков, смотрю блогера программиста из Миннесоты с зарплатой 10 тыс, говорит хороший дом, а не сарай, стоит 1 млн долларов
        0
        Олег Ков
        26 декабря 2024, 13:58
        Oleg, У нас такой дом как хороший в США стоит думаю 30-50 млн., при зарплатах в 700 долларов в среднем. Получается для нас в 2 раза недоступнее примерно аналогичное жильё в России.
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:41
        Олег Ков, так если берете программиста в США, то сравнивайте с программистом в России, а не с работником краснобелого.
        0
        Олег Ков
        26 декабря 2024, 15:46
        Mathman, Всё правильно, надо сравнивать среднюю зарплату там и здесь, средний доход на душу населения там и здесь, и не серет ни для кого, что мы сильно проигрываем по этим показателям им, даже по ППС.
        0
        Oleg
        27 декабря 2024, 11:36
        Олег Ков, нет же, берём программиста из Миннесоты, с учётом налогов зарплата 8000 в месяц, 1 млн долларов/8000=125 месяцев, у нас 400 тыс в месяц, 30 млн/400 тыс = 75 месяцев. У нас намного доступнее.
        0
        Олег Ков
        27 декабря 2024, 19:26
        Oleg, Надо средние зарплаты брать, а средняя у нас 65 примерно тыс. и ипотека у нас 25-30%, а у них 5-8%
        0
        Oleg
        28 декабря 2024, 11:50
        Олег Ков, надо брать конкретный случай как этот, живой пример так сказать
        0
        Олег Ков
        28 декабря 2024, 12:02
        Oleg, Отдельный случай никак не показателен, значение имеет только общая статистика и чем больше охват, тем достоверней информация, при прочих равных.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:48
        Oleg, при ставке 2% на 30 лет ежемесячный платеж 3,700.
        Если ПВ будет 100 тыс. — то 3,300
        Если дом = 500 тыс., а ПВ = 50 т. при ставке 4%
        платеж будет 2,150.
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:44
        DrManhattan, налог еще 3% от рыночной стоимости жилья посчитай. Сразу не 3700 в месяц, а 6,200 в месяц. Плюс ставочка 2% — это из области влажных фантазий больше.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 16:02
        Mathman, по моему, ты уже понял, что жилье в США — не самая острая проблема, если губешку не раскатывать на миллион.
        И если налог = 3%.
        0
    - DrManhattan
      26 декабря 2024, 16:51
      Mathman, что-то ты бредишь, товарищ из Можайска.
      За 10 лямов квартира в Москве?
      Посмотрел Филадельфию
      1919 Хауорт-стрит
      Двухуровневые апартаменты • 3 комнат(ы) • 3 кровать. • 1 ванна.
      14 501 184 RUB
      
      Филадельфия, 5720 Wissahickon AveАпартаменты • 2 комнат(ы) • 2 кровать. • 1 ванна. • ссылка: 1718976605194792601
      8 200 669 RUB
      
      0
      - Mathman
        26 декабря 2024, 20:09
        DrManhattan, вот это да, неполживый кидает скрины с дешевой недвижкой в филадельфии. ВЕРNМ
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 09:38
        Mathman, фильмы Варламова, конечно, лучше.
        Кто же спорит.
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 10:18
        DrManhattan, неполживые либерашки такие наивные, всегда у них там все мегадешево, а зарплаты прямо огого. Спрашивается, почему либерашка не уехала из дорогущей Москвы с зарплатами 300 долларов в свои любимые США с дешевейшей недвижимостью и гигантскими зарплатами?
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 10:25
        Mathman,
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 11:55
        DrManhattan, каждая либерашка считает себя профессором Преображенским, а нелиберашек шариковыми. Какая же ты банальная и скучная.
        0
  - Slava
    25 декабря 2024, 17:14
    Олег Ков, я не про конкретно на сколько, но они растут во всём мире. Как будто в Америке или Австралии этого нет
    0
    - Олег Ков
      25 декабря 2024, 17:37
      Slava, Есть конечно, но темпы роста цен ниже чем у нас. У них и ставка то ЦБ 3-5%.
      +1
      - Mathman
        25 декабря 2024, 17:44
        Олег Ков, надо понимать, что во-первых у нас недвижка долгое время не росла (2014-2020 годы), от этого накопился эффект. А рост денежной массы при этом был.
        Плюс у нас весь рост доходов сразу перетекает в недвижку, тк отнять трудно, а не в ценные бумаги.
        +1
        Slava
        25 декабря 2024, 17:46
        Mathman, да мне кажется бесполезно доводы приводить. Тут главное — а вот у них там и трава зеленее и воздух чище)
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:46
        Mathman, Так это то всё понятно, мы же не о причинах говорим, а о данности.
        0
      - Slava
        25 декабря 2024, 17:45
        Олег Ков, так а причём тут ставка, у нас сво. Ставка + инфляция априори растёт. Извините но ипотеки раньше надо было брать и можно жить
        0
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:48
        Slava, Согласен, раньше было лучше, я последнюю ипотеку брал под 5.7%, но теперь этого мы не увидим уже лет 10 как минимум.
        0
        Slava
        25 декабря 2024, 17:49
        Олег Ков, так вот и я о том же, кто успел.
        +1
- Александр Песков
  26 декабря 2024, 04:30
  Slava, ставка в остальном нормальном 3-4%
  0
  - Mathman
    26 декабря 2024, 11:00
    Александр Песков, зачем вы живете в ненормальной смехдержаве, почему не переедете в нормальную страну, где ставки 3-4%?
    0
Клетчатый
25 декабря 2024, 16:31
долпаеб ваш россиянин. в 2020 году мог бы кредит взять 800 тыс, купить хату и не марать бумагу и выклевывать мозги. 800 тыс кредит, это пыль
+1
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 16:35
  Клетчатый, ему наверно не дали кредит, как безработному или должнику-алиментщику. Иначе бы любой догадался бы взять ипотеку.
  0
  - Клетчатый
    25 декабря 2024, 16:37
    Олег Ков, )))
    0
My Shadow
25 декабря 2024, 18:21
рост цены по irn.ru 180->270, то что стоило 3.6 сейчас 5.4, чувак уже давно накопил.
+1
Яков Юрников
25 декабря 2024, 18:32
Купил квартиру за 2750 т.р. в 2013-м году. Сейчас такие по 5550 т.р. висят на авито.
+1
- Александр Песков
  26 декабря 2024, 04:32
  Яков Юрников, хапают как не всебя бетон?
  0
Efan
25 декабря 2024, 21:06
копить нужно не в рубле с 14года. а в твердой валюте если это реально копить… но копить чтоб купить в рф жилье — это уже отдельный вид шизофрении. когда есть тай вьет вся Азия по цене в разы ниже… нахера? на пхукете жить дешевле чем в сибири уже, а про Москву так вообще дурь...
+3
- Mathman
  25 декабря 2024, 21:57
  Efan, так тебя в тае и ждут, чтобы ты там недвижимость бежал, покупал. В лучшем случае купишь на ОООшку с тайцами, которые тебя опрокинут и отожмут квартиру, в худшем жене тайке купишь, которая провернет то же.
  +3
- Mathman
  25 декабря 2024, 22:02
  Efan, нкдавно на смартлабе была статья про умника, который купил на тайку жену дом за 30млн рублей в тае. Весь цимес в том, что он при покупке отказался от всех прав на дом, так что при любом пуке жены он вылетит из тая без копейки накоплений.
  +3
Realtytemp I
25 декабря 2024, 23:00
За 2020й накопил 20к

Неплохо

Так держать
0
- Alex Under
  25 декабря 2024, 23:41
  Realtytemp I, Не 20 тыр, а 200 тыр. Как раз,У нас в Заводские/Мухосоанске- люди так и откладывают,но бывает и меньше.
  0
Yt df;yj
26 декабря 2024, 04:58
У кого-то проблема как купить квартиру… а у кого-то как продать квартиру...
Черт смешно.
0
ves2010
26 декабря 2024, 10:50
на самом деле это видео и за кадром плачут

сам факт то афтор что то может копить в столь непростое время показывает что он правильном пути
0
Мирный Дмитрий
29 декабря 2024, 23:45
И смех и грех
0

Читайте на SMART-LAB:

Дорогая нефть поддерживает крепкий рубль

Высокий курс рубля прежде всего обеспечивается дорогой нефтью и, как следствие, высокой экспортной выручкой, которая продается на внутреннем рынке. Часть идет на налоги, часть на зарплаты, часть на...

Freedom Finance Global

11.05.2026

Евро растет осторожно, но геополитика режет потенциал ралли

EUR/USD после негативного открытия поднялся в верхнюю часть зоны 1.1700 и снова тестирует область 1.1790, однако выйти из диапазонов прошлой недели паре мешает сразу несколько факторов:...

Tickmill

11.05.2026

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Растут доходности в диапазоне от B- до BB-. В...

Иволга Капитал

11.05.2026

Исповедь по Магниту: пришло время каяться за свои грехи. Самый подробный разбор отчета за 2025 год

Магнит — это как сыр с плесенью. Удовольствие для гурманов 😁 Примитивная оценка акций Магнита делается через мультипликатор EV/EBITDA текущего года. Опубликованный за 2025 год отчет показал,...