Олег Ков личный блог

25 декабря 2024, 14:55

План по покупке квартиры.

Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

573

87 472

с 4 февраля 2021

94 Комментария

ValeraShelomov 🎅🥂🎄
25 декабря 2024, 14:56
Накопления за год выросли, значит умный мужик, не в чмоексе копил
+19
- Мир в экономике
  25 декабря 2024, 16:40
  ValeraShelomov, походу, он накопления держал в рублях под подушкой)
  0
hilfiger⚔
25 декабря 2024, 15:03
ипотеку взял бы уже 100 раз
+3
- Сергей Чесноков
  25 декабря 2024, 15:13
  hilfiger☃︎🎅🎄❄️☃️🎁🦌, и пару раз выплатил. А «лишнюю» хату сдавал бы. Ну зато не в кредит и не в рабство.
  +1
Константин Р
25 декабря 2024, 15:04
когда было иначе
0
- Mathman
  25 декабря 2024, 16:37
  Константин Р, в проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке. Квартиры просто так выдавали. Либерашки пугают молодых неокрепших психикой россиянцев Северной Кореей, но будет как в Южной Корее. Запросто стоимость квартиры в Москве будет 100млн+. Не будет продаж, будут различного рода обмены. Аренда в подвале, работа для отличников учебы в доставке так же прилагаются.
  +9
  - Константин Р
    25 декабря 2024, 17:19
    Mathman,
    в проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке. Квартиры просто так выдавали.
    и что — просто было приехать в москву в любой момент когда захотелось вникуда? А если приехал переживать не о чем, квартира бац и на голову падала?
    
    фраза:
    
    >>Любовь Москвы не быстрая
    
    из всем известного фильма, актуальна по сей день.
    +3
    - Mathman
      25 декабря 2024, 17:30
      Константин Р, просто только кошки родятся. Если устраиваешься в Москве на работу, то по прошествии времени получишь жилье. Если не устраиваешься, не получишь.
      +1
      - Zerich121
        25 декабря 2024, 19:19
        Mathman, На работу попасть в Москву это большая удача. Просто так туда направлений не давали. квартиру получали после 10-15 лет работы, если повезёт. А кто то так и в общаге застал развал СССР.
        +8
        Mathman
        25 декабря 2024, 19:36
        Zerich121, чувак спросил, когда было не так. Я ответил, когда было не так. Сейчас ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в Казани никакой 20-летний с нуля не заработает к 30 годам на квартиру.
        Какие ко мне вопросы? Что я не учел, что почему-то надо всем переезжать в Москву?
        +3
        Диванный аналитик-практик
        26 декабря 2024, 11:45
        Mathman, 20-летний с нуля не заработает к 30 годам на квартиру.
        Вывод: Квартиры — это дорого, нужно нарезать кубометры в квартирах на доли и продавать кубометры долями. Два кубометра на человека- это современно и доступно образованному, трудящемуся человеку.
        
        Всё равно с работ приезжают без задних ног, многие в дороге с работы и на работы проводят по 5 часов в день. Квартира — это лишняя уборка.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:53
        Диванный аналитик-практик, квартира — это то, что оставляют детям.
        А если детей нет — кому ты оставишь?
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:51
        Mathman, теперь будешь до пенсии вспоминать о «проклятом кровавом тоталитарном тюремном отсталом совке».
        Или мечтать о Северной Корее?
        Или заработаешь как Бабайкин.
        С ним теперь за честь почитают общаться и Мартынов и Левченко и Элвис, вредные инвесторы и даже тельняшечник.
        Почитай историю успеха.
        www.litres.ru/book/babaykin/na-pensiu-v-35-let-55699732/?contentType=book&slug=na-pensiu-v-35-let-55699732&lfrom_processed=14142225
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:28
        DrManhattan, какой нафиг бабайкин? Который пел про замечательный дивидендный рынок и ненужные квартиры, и который потом все вывел с рынка и купил где-то в новом беневе за мкадом халупу? Нет, спасибо, я живу в центре Москвы и побольше балаболов-телеграмщиков зарабатываю. Пример брать с аутсайдеров мне не хочется.
        >будешь вспоминать до пенсии о совке
        Аргументация просто божественная. Как ты меня уел то! Теперь то я понял, какой капитализм крутой, а совок отсталый
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 15:58
        Mathman, если каждый жил в центре Москвы, а еще лучше в Хамовниках, то он бы тоже ругал Лужкова и славил Леонида Ильича и Ю́рия Ирсе́новича Кима.
        Раз балаболы-телеграмщики не нравятся бери пример с саратовского паренька Черных.
        Надеюсь, что у тебя нет панамеры и квартир на Роза Хутор.
        
        0
  - Диванный аналитик-практик
    26 декабря 2024, 11:38
    Mathman, будет как в Южной Корее. Запросто
    Северная корея:
    
    0
    - Mathman
      26 декабря 2024, 15:24
      Диванный аналитик-практик, истории, о которых невозможно молчать. Лично вы покупали такой ордер? Или очередная неполживая либерашка рассказала на своем ютуб канале?
      0
  - Iskander Gilfanov
    26 декабря 2024, 11:55
    Mathman, подумайте например, как сложилась дальнейшая жизнь героев иронии судьбы.
    0
    - Mathman
      26 декабря 2024, 15:26
      Iskander Gilfanov, дядь, думать о судьбах вымышленных персонажей — клиника. Если тебе нравится думать о судьбе красной шапочки или курочки рябы, то это твой выбор, мне это не интересно.
      0
Eugen Invest Malina
25 декабря 2024, 15:07
не грамотный мужик
+1
vodorosl
25 декабря 2024, 15:12
Преувеличенно, но всё равно смешно.
+5
Евгений Гуревич
25 декабря 2024, 15:13
Это с 20-го года, получается, квартира в 2 раза подорожала в рублях?
0
- ПрямоДерзкий
  25 декабря 2024, 15:17
  Евгений Гуревич, местами даже больше
  +4
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 15:19
  Евгений Гуревич, Примерно так и есть, да. Во всяком случае автомобиль мой так точно в 2 раза подорожал с января 2020.
  0
- lomm
  25 декабря 2024, 15:27
  Евгений Гуревич, почему в два-то? в 2020 цена (с картинки) была 3,6 млн., а в 2024 — 13 млн… В 3,5 раза получается — а это уже явное преувеличение кмк. Но в целом показательно, да…
  +3
  - Евгений Гуревич
    25 декабря 2024, 15:34
    lomm, да, вы правы. Подорожание гораздо более мощное, обсчитался…
    0
  - Mathman
    25 декабря 2024, 16:38
    lomm, там в 2025 цена 13млн, в 2024 8млн.
    +2
    - lomm
      25 декабря 2024, 21:46
      Mathman, а, ну да, точно) чувак в будущее посмотрел: «в будущее не только лишь все могут посмотреть...»))
      0
      - Mathman
        25 декабря 2024, 21:55
        lomm, ну так надо написать, как плохо в рашке-говняшке. Чем тогда ипотека по 25% не устраивает, возьми сегодня квартиру за 8млн под 25% годовых, продай через год по 13млн. Профит побольше 25% годовых будет. Однако что-то не спешат брать.
        +2
        Александр Песков
        26 декабря 2024, 04:30
        Mathman, потому что только дураки так думают. впереди кризис посильнее 2008. местный. не прекращающийся.
        +1
- DrManhattan
  26 декабря 2024, 14:58
  Евгений Гуревич, в Покровске, что в Донецкой области, двушки за 2,000 идут
  t.me/iamgodfitness/14179
  0
alexei459
25 декабря 2024, 15:30
Если копить в долларах, там еще на пиво останется.
А если в феврале-марте 2022, то на вторую квартиру хватит
+2
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 15:37
  alexei459, Да, но в долларах копить не удастся, в долларах наши зарплаты постоянно падают.
  0
  - alexei459
    25 декабря 2024, 15:42
    Олег Ков, даже если зп и падает в долларах, то ее можно подтянуть. А вот скопленные сбережения уже нет, скорее всего. Доллар с 90 обратно на 35 так и не откатился. А кто-то тогда мог позволить себе покупку, а после Крым-наш уже нет. Только, если продавец недвижимости нашелся неумный и продал квартиру по старому курсу.
    +2
Максим
25 декабря 2024, 15:30
Просчитался, но где?
+2
Slava
25 декабря 2024, 16:05
Как будто в остальном мире не так, утрировано конечно, но всё же
+1
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 16:28
  Slava, А где ещё так цены на недвижимость выросли?
  0
  - Mathman
    25 декабря 2024, 16:41
    Олег Ков, где? Везде. Везде, где любимый, эффективный, прогрессивный капитализм, постоянно растут цены на недвижимость. Пока в Москве недвижку можно купить от 100тыс долларов, в какой-нибудь филадельфии аналогичную недвижку можно взять за 1млн долларов.
    +5
    - Олег Ков
      25 декабря 2024, 16:44
      Mathman, Там и от 100 тыс. долларов тоже есть квартиры и дома даже, но только зарплаты у них раз в 5-8 больше наших, им в любом случае недвижимость обходится дешевле, тем более в ипотеку по 5-7%, а у нас под 22-27% ипотека.
      +4
      - Mathman
        25 декабря 2024, 16:46
        Олег Ков, я говорю про аналогичную недвижимость. А не на выселках в районе с неграми, куда полиция не приезжает. Так и у нас под Истрой или под Можайском можно купить и делать вид, что в живешь в Москве.
        +4
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 16:57
        Mathman, Всё равно для нашего среднего россиянина покупка квартиры тяжелее в материальном плане, чем для них.
        +1
        Mathman
        25 декабря 2024, 17:23
        Олег Ков, конечно, там же швитая демократия и все для людей. Непонятно только, кто там палаточных городках живет, ведь там все так просто и легко и дешево.
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:34
        Mathman, это мигранты, которые не хотят работать, таких там много. Не понимаю почему они не закроют наглухо мексиканскую границу.
        0
        Mathman
        25 декабря 2024, 17:37
        Олег Ков, странно, я вот фильм Варламова смотрел про бомжей американских, не очень то они похожи на мигрантов мексиканцев. Как-то больше на коренных американцев. Надо им сказать срочно, что у них легко и дешево можно купить жилье. А то не знают, поэтому в палаточных городках и живут.
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:44
        Mathman, Вроде тоже видел этот фильм, они по 800 долларов пособия получают и для них еда в приютах и при церквях бесплатная есть. Бомжи в США это просто люди кто не хочет работать, спились, обнюхались и т.д. Это у нас можно нигде не работать, но как то жить, а в США без работы только бомжовать получится.
        +1
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 16:30
        Mathman, разве непонятно?
        Конечно, программисты Эпла и Гугла.
        Где же ещё им жить при таких ценах на дома в Санта-Барбаре.
        И специально наших курьеров не пускают.
        Чтобы они все по ППС не скупили.
        0
        Александр Песков
        26 декабря 2024, 04:31
        Олег Ков, сравнить сырьевую смехдержаву где рубль постояв ещё немного на сотке на 150-200 полетит ...
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 17:01
        Олег Ков, медианная стоимость продажи апартаментов составляет 5 373 $/м².
        Это означает, что количество объектов недвижимости дороже 5 373 $/м² равно количеству более дешевых.
        Что касается продающихся домов, то их медианная стоимость составляет 2 800 $/м².
        Т.е. дом 100 м² будет стоить $280 тыс. в среднем исполнении.
        А самый дешевый штат - Западная Вирджиния
        820 $/м² и 1,387 $/м² соответственно.
        +1
        Mathman
        26 декабря 2024, 20:30
        DrManhattan, ух ты, про медианную стоимость рассказал, вот так да, какой важный индикатор стоимости жилья. Расскажи еще где эти медианные стоимости, в каких районах. По-любому окажется в таких, где никакой нормальный человек не поселится.
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 09:34
        Mathman, ну надо же что-то рассказать изучающим рынок жилья через фильмы Варламова.
        Есть еще круче специалист — Дудь называется.
        Гугл еще работает, когда его прогеры в палатках живут.
        Изучай — может еще пригодится.
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 10:12
        DrManhattan, ты когда купишь там жилье, тогда и неполживо здесь расскажешь, пока опыта у тебя 0, так что твои картинки с левых мошеннических заманушных сайтов для дурачков можешь оставить себе.
        0
      - Slava
        25 декабря 2024, 17:16
        Олег Ков, вы заблуждаетесь, везде тяжело и очень хорошо зарабатывают не всё. У них некоторые услуги в десятки раз дороже. У меня живут друзья в штатах. Не всё так радужно
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:36
        Slava, Разумеется не всё там гладко, как и везде. Я о среднем уровне жизни, а он там выше однозначно, и разница в уровне жизни растёт примерно с той же скоростью, как рубль падает по отношению к доллару.
        +1
      - Oleg
        26 декабря 2024, 13:41
        Олег Ков, смотрю блогера программиста из Миннесоты с зарплатой 10 тыс, говорит хороший дом, а не сарай, стоит 1 млн долларов
        0
        Олег Ков
        26 декабря 2024, 13:58
        Oleg, У нас такой дом как хороший в США стоит думаю 30-50 млн., при зарплатах в 700 долларов в среднем. Получается для нас в 2 раза недоступнее примерно аналогичное жильё в России.
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:41
        Олег Ков, так если берете программиста в США, то сравнивайте с программистом в России, а не с работником краснобелого.
        0
        Олег Ков
        26 декабря 2024, 15:46
        Mathman, Всё правильно, надо сравнивать среднюю зарплату там и здесь, средний доход на душу населения там и здесь, и не серет ни для кого, что мы сильно проигрываем по этим показателям им, даже по ППС.
        0
        Oleg
        27 декабря 2024, 11:36
        Олег Ков, нет же, берём программиста из Миннесоты, с учётом налогов зарплата 8000 в месяц, 1 млн долларов/8000=125 месяцев, у нас 400 тыс в месяц, 30 млн/400 тыс = 75 месяцев. У нас намного доступнее.
        0
        Олег Ков
        27 декабря 2024, 19:26
        Oleg, Надо средние зарплаты брать, а средняя у нас 65 примерно тыс. и ипотека у нас 25-30%, а у них 5-8%
        0
        Oleg
        28 декабря 2024, 11:50
        Олег Ков, надо брать конкретный случай как этот, живой пример так сказать
        0
        Олег Ков
        28 декабря 2024, 12:02
        Oleg, Отдельный случай никак не показателен, значение имеет только общая статистика и чем больше охват, тем достоверней информация, при прочих равных.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 14:48
        Oleg, при ставке 2% на 30 лет ежемесячный платеж 3,700.
        Если ПВ будет 100 тыс. — то 3,300
        Если дом = 500 тыс., а ПВ = 50 т. при ставке 4%
        платеж будет 2,150.
        0
        Mathman
        26 декабря 2024, 15:44
        DrManhattan, налог еще 3% от рыночной стоимости жилья посчитай. Сразу не 3700 в месяц, а 6,200 в месяц. Плюс ставочка 2% — это из области влажных фантазий больше.
        0
        DrManhattan
        26 декабря 2024, 16:02
        Mathman, по моему, ты уже понял, что жилье в США — не самая острая проблема, если губешку не раскатывать на миллион.
        И если налог = 3%.
        0
    - DrManhattan
      26 декабря 2024, 16:51
      Mathman, что-то ты бредишь, товарищ из Можайска.
      За 10 лямов квартира в Москве?
      Посмотрел Филадельфию
      1919 Хауорт-стрит
      Двухуровневые апартаменты • 3 комнат(ы) • 3 кровать. • 1 ванна.
      14 501 184 RUB
      
      Филадельфия, 5720 Wissahickon AveАпартаменты • 2 комнат(ы) • 2 кровать. • 1 ванна. • ссылка: 1718976605194792601
      8 200 669 RUB
      
      0
      - Mathman
        26 декабря 2024, 20:09
        DrManhattan, вот это да, неполживый кидает скрины с дешевой недвижкой в филадельфии. ВЕРNМ
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 09:38
        Mathman, фильмы Варламова, конечно, лучше.
        Кто же спорит.
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 10:18
        DrManhattan, неполживые либерашки такие наивные, всегда у них там все мегадешево, а зарплаты прямо огого. Спрашивается, почему либерашка не уехала из дорогущей Москвы с зарплатами 300 долларов в свои любимые США с дешевейшей недвижимостью и гигантскими зарплатами?
        0
        DrManhattan
        27 декабря 2024, 10:25
        Mathman,
        
        0
        Mathman
        27 декабря 2024, 11:55
        DrManhattan, каждая либерашка считает себя профессором Преображенским, а нелиберашек шариковыми. Какая же ты банальная и скучная.
        0
  - Slava
    25 декабря 2024, 17:14
    Олег Ков, я не про конкретно на сколько, но они растут во всём мире. Как будто в Америке или Австралии этого нет
    0
    - Олег Ков
      25 декабря 2024, 17:37
      Slava, Есть конечно, но темпы роста цен ниже чем у нас. У них и ставка то ЦБ 3-5%.
      +1
      - Mathman
        25 декабря 2024, 17:44
        Олег Ков, надо понимать, что во-первых у нас недвижка долгое время не росла (2014-2020 годы), от этого накопился эффект. А рост денежной массы при этом был.
        Плюс у нас весь рост доходов сразу перетекает в недвижку, тк отнять трудно, а не в ценные бумаги.
        +1
        Slava
        25 декабря 2024, 17:46
        Mathman, да мне кажется бесполезно доводы приводить. Тут главное — а вот у них там и трава зеленее и воздух чище)
        +2
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:46
        Mathman, Так это то всё понятно, мы же не о причинах говорим, а о данности.
        0
      - Slava
        25 декабря 2024, 17:45
        Олег Ков, так а причём тут ставка, у нас сво. Ставка + инфляция априори растёт. Извините но ипотеки раньше надо было брать и можно жить
        0
        Олег Ков
        25 декабря 2024, 17:48
        Slava, Согласен, раньше было лучше, я последнюю ипотеку брал под 5.7%, но теперь этого мы не увидим уже лет 10 как минимум.
        0
        Slava
        25 декабря 2024, 17:49
        Олег Ков, так вот и я о том же, кто успел.
        +1
- Александр Песков
  26 декабря 2024, 04:30
  Slava, ставка в остальном нормальном 3-4%
  0
  - Mathman
    26 декабря 2024, 11:00
    Александр Песков, зачем вы живете в ненормальной смехдержаве, почему не переедете в нормальную страну, где ставки 3-4%?
    0
Клетчатый
25 декабря 2024, 16:31
долпаеб ваш россиянин. в 2020 году мог бы кредит взять 800 тыс, купить хату и не марать бумагу и выклевывать мозги. 800 тыс кредит, это пыль
+1
- Олег Ков
  25 декабря 2024, 16:35
  Клетчатый, ему наверно не дали кредит, как безработному или должнику-алиментщику. Иначе бы любой догадался бы взять ипотеку.
  0
  - Клетчатый
    25 декабря 2024, 16:37
    Олег Ков, )))
    0
My Shadow
25 декабря 2024, 18:21
рост цены по irn.ru 180->270, то что стоило 3.6 сейчас 5.4, чувак уже давно накопил.
+1
Яков Юрников
25 декабря 2024, 18:32
Купил квартиру за 2750 т.р. в 2013-м году. Сейчас такие по 5550 т.р. висят на авито.
+1
- Александр Песков
  26 декабря 2024, 04:32
  Яков Юрников, хапают как не всебя бетон?
  0
Efan
25 декабря 2024, 21:06
копить нужно не в рубле с 14года. а в твердой валюте если это реально копить… но копить чтоб купить в рф жилье — это уже отдельный вид шизофрении. когда есть тай вьет вся Азия по цене в разы ниже… нахера? на пхукете жить дешевле чем в сибири уже, а про Москву так вообще дурь...
+3
- Mathman
  25 декабря 2024, 21:57
  Efan, так тебя в тае и ждут, чтобы ты там недвижимость бежал, покупал. В лучшем случае купишь на ОООшку с тайцами, которые тебя опрокинут и отожмут квартиру, в худшем жене тайке купишь, которая провернет то же.
  +3
- Mathman
  25 декабря 2024, 22:02
  Efan, нкдавно на смартлабе была статья про умника, который купил на тайку жену дом за 30млн рублей в тае. Весь цимес в том, что он при покупке отказался от всех прав на дом, так что при любом пуке жены он вылетит из тая без копейки накоплений.
  +3
Realtytemp I
25 декабря 2024, 23:00
За 2020й накопил 20к

Неплохо

Так держать
0
- Alex Under
  25 декабря 2024, 23:41
  Realtytemp I, Не 20 тыр, а 200 тыр. Как раз,У нас в Заводские/Мухосоанске- люди так и откладывают,но бывает и меньше.
  0
Yt df;yj
26 декабря 2024, 04:58
У кого-то проблема как купить квартиру… а у кого-то как продать квартиру...
Черт смешно.
0
ves2010
26 декабря 2024, 10:50
на самом деле это видео и за кадром плачут

сам факт то афтор что то может копить в столь непростое время показывает что он правильном пути
0
Мирный Дмитрий
29 декабря 2024, 23:45
И смех и грех
0

Читайте на SMART-LAB:

Новости российского и зарубежного рынков

Если вас интересуют другие аналитические и информационные материалы от банка АО АКБ «ЦентроКредит», смотрите их на нашем сайте в информационном разделе . Рынок...

ЦентроКредит

19:05

Гранд-идея. Как реагировать на нефтяной шок

Василий Карпунин Геополитика стала главным драйвером мировых рынков. После ударов США и Израиля по Ирану волатильность резко выросла: нефть обновила годовые максимумы, усилились опасения...

Альфа-Инвестиции

17:28

Brent по $90, Urals по $61, а золото по $6000: к чему может привести конфликт на Ближнем Востоке

Из-за известных военных событий вокруг Ирана в начале недели произошел скачок цен на нефть на 8,5%: стоимость Brent достигла $80/барр. – самый высокий уровень с января 2025 года. Активные...

Финам Брокер

11:08

Мой Рюкзак #64: Усиление в банковском секторе в ожидании справедливой переоценки

Февраль продолжает радовать стоимостных и смелых инвесторов Прошлый пост тут — smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/1265828.php Было 26,3 млн на 13.02.25 Стало...