Сергей
Сергей личный блог
30 ноября 2024, 18:58

Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба

Всем привет

Прошлые мои темы про мою Е2 за 100+ вызвали бомбежку местных. А как вам студия 20 метров за 50к+?

Подошла пора мебелировать мою студию метров под сдачу. ПВ был за нее 1кк, платеж 17,8к в месяц ибо 0,7% ипотека.

Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба
Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба
Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба

Итого ~560к + работа по монтажу + 48к кондей с работами.


В итоге холодильник аналогичный на 10к дешевле взял, на след. день он стал на 10к опять дороже. Еще стулья в итоге подешевле взял, ибо эти долго ждать. Что думаете?


Я офигею если сдам за 50к+

www.cian.ru/rent/flat/309654900/

www.cian.ru/rent/flat/310574498/

www.cian.ru/rent/flat/310380540/
48 Комментариев
  • myaucha
    30 ноября 2024, 19:14
    А еще налоги и повторный ремонт или судебная тяжба, если будут протечки от соседей сверху (или сами квартиранты кого зальют). Ну и арендаторы бывают разные. К примеру, у меня сдавал товарищ квартиру, а когда квартиранты съехали, то за холодильником обнаружилась гора пивных крышек — открывал пиво и бросал крышку за холодильник. Ну и разумеется, что после таких квартирантов пришлось обновлять ремонт
    • Alex Ts
      30 ноября 2024, 20:37
      myaucha, у меня товарищ тоже рантье типа, сдает три квартиры. Каждые два года приходится делать ремонт. Ну благо еще у него руки прямые, и он полностью сам делает абсолютно все работы. Плюс время у него на это есть и пока желание. Если бы приходилось нанимать, было бы убыточная занятие.

      Знакомая сдавала свою однушку в мурино, ремонт убили, часть вещей украли, все это долгие разборки и проблемы, на которые у нее нет времени.

      Короче пока ты сдаешь и тебе попадаются хорошие квартиранты и нет попутных проблем, то все хорошо. Если проблемные квартиранты, затопление, пожар, и т.д. — это как в акциях. Только в акциях надо подождать может 2-3-4 года и бизнес снова пойдет, а проблемы хаты придется решать в любом случае.

      Ну это так мысли в слух.

        • Alex Ts
          30 ноября 2024, 22:00
          Сергей, Ну во первых это ж устаревшая инфа, во вторых смысл был в том что на этапе заселения квартиросъемщиков ты не знаешь как они себя поведут. Понятно что ты пытаешься фильтровать и по возможности отсеивать стремных, но не всегда по внешнему ввиду будет видно.
          Просто хватит 1 раз за 3-5 лет попасть в такую ситуацию и доходность райской не покажется  
      • Phoenix
        01 декабря 2024, 21:17
        Alex Ts, за 2-3-4 года квартиры подрастут так, что тебе придётся еще 2-3 года их догонять, а когда догонишь, начнётся очередной виток снижения, и по итогу лет за 10, что в акциях что в квартирах заработаешь ± одинаково.
        Вот только не надо мне тут доказывать что это не так, показывая историческое дно.

        У меня вот были 5 млн, я не пошел бы и на всю котлету не закупил акции, а лесенкой запарился бы покупать, и сильно уменьшил бы доходность. А вот квартиру бы запросто, студию купил бы за 5 млн. Даже если бы и не сдавал, просто зафикситься, сохраниться, рано или поздно, надо переводить деньги в осязаемые активы, а цифирки на экране, как доказывает жизнь, вещь весьма ненадёжена.
  • Александр Шадрин
    30 ноября 2024, 19:20
    Слишком много суеты, считай вторая работа. Это не рента
      • My Shadow
        30 ноября 2024, 19:57
        Сергей, а зачем? когда эту 0.7% ипотеку выдавали сбер был по 120. кто пошел в бетон явно ничего не выиграл, а если еще управляйка в доле…
      • ves2010
        01 декабря 2024, 14:14
        Сергей, не надейся… это жулики… сдадут цыганам и таджикам под публичный дом…

        Студии это проблема. Они для молодежи… попробуй когда достроится вторая торя ата разменять их в одну квартиру… и будешь сдавать семейным… когда 2ое работают риски ниже
  • VohL6eel ta0aiSho
    30 ноября 2024, 20:17
    Тумба с раковиной -21к
    Смеситель -  5к

    Когда я читал американские детективные романы то супостаты селились, обычно, в «дешёвых меблирашках».
    Дорогой ремнонт под сдачу — это такой вид мазохизма?
    Даже страховка не отобьёт стоимость ремонта, если его даже немного покоцают.
    Съёмное жильё должно быть как автомат Калашникова: модульным, надёжным и недорогим.
      • VohL6eel ta0aiSho
        30 ноября 2024, 20:18
        Сергей, смету посмотрите «Прихожая» и «Ванная комната».
      • Александр Шадрин
        30 ноября 2024, 20:22
        Сергей, слишком дорого
          • Александр Шадрин
            30 ноября 2024, 20:25
            Сергей, тумба и смеситель слишком дорогие
            • Сергей Аноним
              30 ноября 2024, 21:54
              Александр Шадрин, 5к смеситель это тот смеситель, который может спасти от потопа. Дорогой смеситель значительно дороже пяти к.
              • Евграфович
                30 ноября 2024, 22:54
                Сергей Аноним, от потопа аквасторож спасает и страховка. Да и топят не смесителем, а подводками чаще всего.
      • Сергей Кузнецов
        01 декабря 2024, 12:06
        Сергей, ремонт делать экономически невыгодно.
    • Evgeny K
      01 декабря 2024, 08:40
      VohL6eel ta0aiSho, потом в такой ремонт одних бомжей и заселять только. Кран и тумба — это самая малая часть вклада в объект, но самое большое впечатление производит на нанимателя. Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка
      • Андрей Петров
        02 декабря 2024, 13:38
        Evgeny K, 
        Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка

        Есть подозрение, что особого смысла нет. Первым арендаторам сдашь, а дальше, как писали ниже, проще за -30%. Снимал подобную квартиру в «подуставшем» состоянии. Видно, что поначалу вложились, примерно как наш начинающий, но так же видно, что после того вложения особо уже не усердствовали.
        • Evgeny K
          02 декабря 2024, 15:16
          Андрей Петров, а если сразу сделать ремонт как у бабушки, после вторых жильцов он на сколько просядет? А если взять разницу между доходами и расходами для бабушкиного и нормального ремонта, может оказаться, что процент доходности для нормального ремонта чуть повыше, чем для бабушкиного, только вход чуть подороже, на пару сотен тысяч. Да и опять же — кто к вам прийдет снимать плохой объект? А кто прийдет снимать хороший объект? В рынке Москвы не разбираюсь, но в регионах, миллиониках, как будто бы сделать нормальный ремонт выгоднее, чем бабушкин.
  • Удачливый Лузер
    30 ноября 2024, 21:23
    Повылазили критики. Свидетели Сбера по 100. Если такие умные, че сутками из срачлабов не вылазят? Скучно им? Надоели эскортницы с мальдивами?
    • My Shadow
      02 декабря 2024, 20:00
      Удачливый Лузер, сутками на срачлабе можно сидеть из развлекухи, а можно развлекалой на окладе у мартына. на первое нужно свободное время, а его не многие могут себе позволить.
      • Удачливый Лузер
        02 декабря 2024, 21:21
        My Shadow, мартынские расценки уж больно копеишные. За них только школота стряпает по быстрому статейки. Выдергивает тексты из других помоек и вставляет даже не перепроверяя. Допускаю, что старый мусорный педофил чирикал тут из любви к вниманию и малолеткам. Не знаю как он там? Живой? Кондрашка еще пробрала? Я его и подобных в чысы отправляю. А то вообще вся лента засрана непойми чем.
        • My Shadow
          03 декабря 2024, 14:34
          Удачливый Лузер, срачлаб в текущем виде лучшая антиреклама мозговика.
  • Cash
    01 декабря 2024, 11:47
    В сдаваемой квартире «срок жизни» мебели, техники, электрики, сантехники и даже дверных ручек значительно короче, чем в собственной квартире. Плюс риски из-за затопления соседей снизу.
    Раньше я удивлялся как это в других страх сдают пустые квартиры без мебели и стиральной машины, а теперь и у нас это появлюится.

    Кстати, а Хельсинки, например, тот, кто снимает квартиру, обязан купить страховку на случай порчи недвижимости и нанесения ущерба соседям, а иначе с ним не подписывается договор аренды.
    • MalAlex74
      01 декабря 2024, 17:28
      Cash, Редкостная чушь.
      Вы сами сдаёте?
      У меня арендаторы молодая пара, снимают квартиру уже 3 года и все ручки в идеале, мебель аналогично.
      В своей квартире дочка любит висеть на ручках двери, сколько не ругайся.
      Ручки уже везде под замену.
      С мебелью тоже сильно хуже, любит клеить на скотч свои рисунки...
      Письменный стол убит полностью за 4 года.
      Так что правильно выбирайте арендаторов и все будет норм.
      • Cash
        01 декабря 2024, 18:06
        MalAlex74, если у Вас не было негативного опыта сдачи, то это вовсе не значит, что не будет и дальше. Обязательно попадется кто… Это относительно «чуши».
        Я лет 15 уже сдаю разные квартиры, так что и арендаторов разных повидал. Один даже клопов завёз. Вот коогда полный треш был, т.к. в квартире паркет, а этих тварей хрен выведешь.
        • Великий комбинатор
          03 декабря 2024, 09:27
          Cash, и как вывели в итоге?
          • Cash
            03 декабря 2024, 09:44
            Великий комбинатор, с третьего раза только удалось вывести. Ушло на это 3 месяца, а потом ещё месяц запах выветривался.
  • Андрей Петров
    01 декабря 2024, 12:30
    Машинка с сушкой — оверкилл для аренды. Лучше подвесная раковина с обычной машинкой под ней.

    Ну и в принципе подбор мебели с техникой ни к селу, ни к городу. Кстати, ценники в моём ЖК, чисто для понимания своих перспектив



    www.cian.ru/rent/flat/309181215/

    Студию в нём можно было взять за 2кк ПВ и 23к/мес, что я и сделал. Сколько ещё таких «успешных рантье», которые набились в студии, чтобы сдавать их за x2 от месячного платежа — загадка. Но судя по бодроте снижения ценника, достаточно много и придавливать уже начинает.
      • Андрей Петров
        02 декабря 2024, 13:31
        Сергей, 
        Как думаете я успешный рантье или нет?

        Нет, т.к. вы пока ещё ничего не сдали.
  • ves2010
    01 декабря 2024, 14:10
    Одеяла подушки постельное свои у жильцов.
    С новым ремонтом за мкасимальную цену потом уйдешь -30% а потом с убитым ремонтом по нижней границе...

    Ксьати ты опаздал с сезоном… надо быоо в августе тогдаб и за 70 сдал бы легко ...


    Успехов…
  • Schwander
    02 декабря 2024, 10:46
    Муторно, это ваша аренда.
  • Владимир
    29 декабря 2024, 08:37
    Ну по факту это уже бизнес, а не инвестиция:)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн