Интересная пришла мысль: ОФЗ или квартира?

намного выгоднее( в разы) будет подождать и купить дно на фонде.только большинство никак не дождутся дна и торопятся. в результате имеют оральный и анальный секс с биржей

квартира всегда доход вокруг 0,6% стоимости в месяц(окупаемость 15 лет) и много хлопот, не всегда сдашь. И могут… поднять налог, просто, в один день… и никто не захочет купить…

покупай экспортеров

Привет! Основной довод тех, кто в бетоне, что он вырастет больше чем тело ОФЗ. Типа будет еще +6% в год к стоимости недвижимости. Но мое мнение такое, что в недвижимости тоже надо разбираться и заниматься, как и на фондовом рынке. Просто посчитать прибыль на калькуляторе не выйдет) И самый главный плюс ОФЗ, это лот от 500 руб., а квартира 5мио)) Вот и думайте, если у вас всего 5мио, зачем всё в одну корзину?

Уже писали на эту тему. В случае гипер инфляции ОФЗ сгорят или дадут малый доход. Квартиру можно переоценить по рынку. Получается ОФЗ с большей вероятностью дадут больший доход, а квартира с большей вероятностью сохранит капитал. А там выбирать вам. Чем больше риск, тем больше прибыль

Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.
P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

Да тут никакой математики и не требуется — достаточно арифметики. И вы правы, конечно...
Проблема, как всегда, в оценке рисков и сценариев. А вот тут всё очень неопределённо (см. например, свежий случай Транснефти)…

Если квартира в старом доме и в обычном месте, то дорожать она так сильно, как многим кажется, не будет;)

Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.

P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

 
Реализуйте на практике и поймете где неправы :)

Аренда у вас дешёвая. Что за город?

Жизнь висит на нитке, а он думает о прибытке (поговорка). Ни то, ни другое. Только физзолото сохранит ценность и ликвидность.

Все эти долговые бумаги обнулятся. Вот и вся математика.

Правда в том, что идеальный вариант это диверсификация. Всегда найдётся период времени, когда наибольшую доходность даст тот или иной инструмент, обойдя остальные — акции ли, облигации, недвига, металлы и прочее. Но если набрать всего понемногу, то можно снизить волатильность (считай стресс и как следствие повысить здоровье), при этом сохранив или даже увеличив доходность.

Сдавать квартиру тот еще геморрой. Могут все поломать, и не заплатить.

Путин нагнетает напряжённость. Будет как в 1998 году. Стоимость кв. м. В Москве 1000 дол. Рубль обесценится в 4 раза. Вот и считайте, что выгоднее.

Арифметика. Я в областном центре с населением 650 т.чел. купил для жизни квартиру за 3,2 млн. руб. в 2010 году (95тыс. $) на тот момент. Сейчас я мог бы за 9,5 млн. купить в центре города и на ремонт еще 2 млн. бы осталось.
Так подешевела или подорожала недвижимость в этом областном центре?
Вот золото дало 500%

Выводи деньги с рынка, сохрани что есть.

Если Вы отняли налоги от ОФЗ, то надо отнимать налоги и от сдачи квартиры в Аренду, в этом году уже налоговая письма присылала тем у кого более 2-х квартир, что бы они пояснили, получаю ли они доход от аренды. Скорее всего в ближайшие годы придётся всем платить налог с дохода от аренды

Что будет с офз при дефолте?

Проблема ОФЗ в том, что КС может быть и 30 и даже 40% в будущем. И что тогда будет с ценой ОФЗ? Они просто сгорят в огне инфляции, в отличие от квартиры.

 А ещё можно по ОФЗ получать 780000 в год и покупать на все эти деньги золото, через 10 лет обгонишь квартиру в разы!

А если дефолтнется ОФЗ?  
Либо гиперинфляция перекроет доход? 
Лучше валюта золото крипта)
С арендой проблем не оберешься 

кнопки нажмут и сгорит и то и то. а если не нажмут купите 50% того и 50% того, и желательно в долг под льготный %. 

Это слишком разные активы, чтобы их напрямую сравнивать.

вклад годика на полтора, потом квартира

при текущих доходностях дальние ОФЗ -при любом варианте подчеркиваю в 100 из 100, обгонят по доходности и покупку квартиры и сдачу ее в наем

НО  худший вариант разница будет не так разительна, но будет всегда в пользу офз вообще при любых вариантах и исходах, подчеркиваю при любых

при благоприятном варианте ОФЗ в трое опередят аренду квартиры за 3 года и за 5 лет в теории можно будет купить ДВЕ  но это очень благоприятный вариант

очевидно что вы не инвестор в недвижимость с такими вводным данными это дно а не доходная недвижка

Чуток пониже в полу можно будет вполне взять 

ОФЗ-ПД или квартира?
ОФЗ-ПК или квартира?
ОФЗ-ИН или квартира?
что вы имели ввиду?
smart-lab.ru/blog/1085505.php

Может лучше замещающие валютные облигации купить?

где взять  5 млн

Я недавно писал статью по квартиру по льготной ипотека под 6% и ОФЗ длинный под 19%

Автор забыл главное.Покупать ОФЗ скучно.
Квартира, гораздо интереснее.Залили ваши квартиранты соседей снизу.Ваша жизнь сразу заиграет новыми красками.Сдали квартиру двум девушкам, а потом надо доказывать в полиции, что вы не сутенёр.Это вам не процентные риски и инфляцией с курсом тут не обойтись.

В ОФЗ есть риск заморозки, в случае ww3. Квартиру же никто не заберёт. Если на этот риск не обращать внимание — ОФЗ выгоднее.

Сдавал квартиры 12 лет.
Всё распродал, закинул в облигации.
Тишина и покой

Смотрю сейчас на недвигу во Вьетнаме — недорого относительно, перспективно, круглогодичный спрос на аренду, да и самому всегда можно тудысь

Активы с разными свойствами:
Акции высокий риск, высокая доходность, высокая ликвидность, применение хороши для быстрых спекуляций.
Облигации ОФЗ средний риск, умеренный доход, высокая ликвидность, хороши для сохранения капитала и получения
среднего дохода. В государстве с различного рода потрясениями лучше не владеть.
Недвижимость средний риск, низкая ликвидность, низкая доходность, хороши для сохранения капитала и получения небольшого дохода с этого капитала, инвестиции на длительный срок. Когда льются кровь и слезы покупай недвижимость.
Золото риск минимален, не генерирует доход, высокая степень сохранения капитала, покупай когда в твою недвижимость летят снаряды.
Итого в нынешних условиях: спекулируем на акциях, покупаем золото, и присматриваемся к недвижимости, а в долг будем давать т. е. покупать ОФЗ, когда у дебитора наладятся дела.

Почему нельзя купить полквартиры за 2,5 млн и ОФЗ на 2,5 млн, чем гадать и делать ставки на что либо

В квартиру выгоднее было вкладываться в начале запуска льготных программ.Сейчас льготку сократили и цена не будет так сильно расти, или будет стагнировать. 
На период 5 лет, думаю, сейчас выгоднее взять ОФЗ, чем купить квартиру. если не боитесь кредитного риска РФ.
Недвижимость часто покупают не столько из-за доходности, сколько для сохранения капитала. Физические активы труднее отобрать, чем потерять в финансовых активах.

Человек привык вечно искать подвох, вот и у вас в голове не устаканивается как элементарно заработать. Вот поэтому и не элементарно что все всегда ищут подвох ;) А в итоге их бабушки со владами обгоняют по доходности.
P.S. А глобально нужна своя квартира, а для детей будет лучше ОФЗ/золото
P.S.S. И ещё момент очень много людей «сидят на измене» у них нет такой роскоши как планировать на 8 лет вперёд

Все супер просто. Цена на квартиру и аренду меняется от инфляции.
Так же в недвижке есть льготная ипотека. С ней схема куда лучше. Без неё спокойнее это офз/акции 50/50

квартира! может не в Москве

Сценария зависит от инфляции. Представьте инфляцию в 100% в год (такое в истории России было, как инфляции в тысячи %). Квартира у вас  инфляцию  отобъёт. А вот дисконт по облигациям сузится только тогда когда временная стоимость денег сделает эти выплаты копейками