28 октября 2024, 22:36

Кажется началось... (с)

Несмотря на все ухищрения, продажи нового жилья в третьем квартале ГК Самолет казалось бы провалились.

Новые продажи 3к24, г/г:
✔️ м2: -45%
✔️ в рублях: -37%
✔️ доля ипотеки: 74% (87% в 3к23) -13%
С другой стороны, после ажиотажного «запрыгивания в последний вагон» во втором квартале текущего года, по другому наверное и быть не могло.

Продажи конечно сильно уменьшились, но при этом доля ипотеки всё ещё составляет 74%. Это к вопросу: «кто будет брать жилье с такими ставками и таким ежемесячным платежом».

Самым интересным, конечно будет 4 квартал. Там влияние нынешней ставки ЦБ, раскроется уже практически в полном объёме. Так что посмотрим.

За Самолетом наблюдать интереснее всего, поскольку у него самый большой долг. Если другие застройщики накопили жирок, и могут долго на нем коптить, то Самолет должен начать что-то предпринимать одним из первых.

Посмотрим. Пока снижения цен и панических распродаж жилья со стороны застройщиков не наблюдается 😎🍿

28.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

самолет недвижимость отчёт застройщики Квартиры жильё ипотека льготы инвестиции пузырь акции

Самолет

https://t.me/dividendo

Русский инвестор

Калининград г.

2 802

с 9 января 2021

52 Комментария

DAMAN
28 октября 2024, 22:39
Полагаю там себес оооочень сильно ниже розничной цены жилья, загрустят, пойдут в дисконты и рассрочки, и на дисконтах сложится рынок вторички )
+6
- Русский инвестор
  28 октября 2024, 22:43
  DAMAN, как говорит мой друг-строитель в 2 раза.
  но хз… может это его фантазии...
  0
  - DAMAN
    28 октября 2024, 22:48
    Русский инвестор, не думаю что фантазии. Но влпрос что выберет само, вые***аться аля мы самые смелые гусары, или с долгами разбираться и на дисконте душить рынок. В первом случае им будет имхо трында… ну а там может и помогут и по традиции сложат рубль в те же два раза и тем самым в дереве оставят рынок плюс минус на текущих. Такое уже бывало
    +3
    - Fulgrim
      28 октября 2024, 23:47
      DAMAN, рубль сложат при любом раскладе. Просто многие еще этого не поняли.
      +7
      - DAMAN
        28 октября 2024, 23:53
        Fulgrim, это и удивительно ибо как будто бы все прям на ладони, но мыши зачем то в голую продолжают жрать кактус. С другой стороны и хорошо что не поняли, меньше народу, выше будет движение.
        +4
        Alchemist01
        30 октября 2024, 22:45
        DAMAN, Если такие ожидания, то почему против покупки акций, на нашем базаре полно экспортёров.
        +1
        DAMAN
        30 октября 2024, 22:52
        Alchemist01, я не против, я просто считаю что рано и смысла сейчас в этом толком нет. Ну не люблю я днЫ собирать и усредняться. Дискомфортно мне. А реальных экномически обоснованных причин, пока, как по мне, особо нет.
        +1
      - Русский инвестор
        29 октября 2024, 19:35
        Fulgrim, кто понял, тот в суренпрефе
        0
    - Русский инвестор
      29 октября 2024, 19:35
      DAMAN, да, такое бывало, но не факт что сценарий всегда будет один…
      0
  - РоманР
    29 октября 2024, 19:19
    Русский инвестор, это нормально для проектов, мы в банке все, что с IRR ниже 30% вообще не рассматривали, а это было в спокойные годы со ставкой ключа 7-8%. Да и смысла нет, зачем делать проект на 3 года от визуала до сдачи объекта, если можно просто свой капитал положить в банк уже под более 20% и без риска получать доход. Потому не считаю это жадностью, это стоимость риска проекта на несколько лет.
    0
- Григо́рий Печо́рин
  29 октября 2024, 00:06
  DAMAN, первичка может и сложится ибо гораздо дороже вторички. А вторичка на такой инфляции думаю просто постагнирует какое-то время, а потом снова в рост.
  +1
  - DAMAN
    29 октября 2024, 00:19
    Григо́рий Печо́рин, сложится сложится, заявленные ценники будут так себе ни рыба не мясо в стагнации, а сделки будут куда ниже ) куча жилья набрана без заселения, и в виде инвест идеи. Чем больше жопа будет в реальном секторе тем сговорчивее будут продавцы. Тут правда остаётся козырь в виде арендного рынка, но там куча нюансов.
    +3
    - Goran Malcovich
      29 октября 2024, 22:30
      DAMAN, Много жилья куплена умными людьми при ставках ипотеки намного ниже нынешней ставки. Покупают на будущее, а не на продажу, да ещё по таким ценам. У нас не США, люди гораздо лучше оценивают риски и до последнего платят ипотеку. Скорее обонкротиться тот, кто покупал для проживания, чем те кто купил и даже не заселился.
      0
  - Лесенкой
    29 октября 2024, 23:21
    Григо́рий Печо́рин,
    Все «забывают», что вторичка — она, априори, в городах.
    Т.к. всегда от центра к краям.
    0
- AVIM
  29 октября 2024, 01:20
  DAMAN,
  ТУТ главное побольше прибедняться и пускать слезу
  
  Себестоимость строительства жилья в России за 3 года выросла на 63%: в апреле 2024г она составила 81,1 тыс руб за 1 кв м — РБК
  19 июня 2024, 12:02|
  Nordstream
  
  В себестоимость строительства входит:
  Цена земельного участка
  Затраты на подключение здания к коммуникациям
  Социальная нагрузка
  Проценты по кредитам
  Собственно строительно-монтажные работы
  rbcrealty.ru/news/667177d69a79471d0f51694a?from=copy
  +1
- Sianuk
  29 октября 2024, 08:01
  DAMAN, средний инвестиционный цикл в стройке — 5 лет (от старта проектирования до закрытия эскроу). Часто девелоперы не знают, сколько реальная себестоимость и вообще вышли ли в прибыль с проектом.
  0
  - Лесенкой
    29 октября 2024, 23:22
    Sianuk,
    да ну на
    два года за глаза
    0
    - Sianuk
      30 октября 2024, 09:09
      Лесенкой, :) за два годы ты частный дом не построишь
      0
      - Лесенкой
        30 октября 2024, 09:53
        Sianuk,
        Да нуна. Давно построил.
        Просто нужно подготовиться. А не размазывать это всё как обычно
        0
- NICk G.
  30 октября 2024, 13:53
  DAMAN, думаю, что на массовом жилье из г… на и палок — очень даже похоже на правду))
  +1
Сам себе банкир
28 октября 2024, 22:44
Бруснику тоже стоит продать?
0
- Русский инвестор
  28 октября 2024, 23:25
  Сам себе банкир, хз, давно не изучал.
  0
- Дюша Метелкин
  28 октября 2024, 23:45
  Сам себе банкир, все что ниже ААА
  +2
супертрейдер⭐
28 октября 2024, 23:21
Надо запретить спекулировать недвижимостью, так же как и едой.

Всех на ком больше 3 квартир облагать налогом. Вот тогда цены на недвижимость, действительно упадут.

И это будет на благо всем, ведь каждая семья сможет купить себе квартиру. :)

Хотя и сейчас цены по-идеи должны упасть, так как затраты на коммуналку растут, а тенденция к снижению — т.е выгоднее быстрее продать (если было решено продавать лишнюю квартиру).
+8
- Русский инвестор
  28 октября 2024, 23:26
  Ivan Gurov, у вас прям интересные мысли. жаль нереалистичные
  0
  - DAMAN
    29 октября 2024, 00:22
    Русский инвестор, я бы сказал коммунистические, зажать богатых, обложить налогами, заставить делиться и тогда заживем. Отнять и поделить, более короткий путь, и хотя бы честнее… ну с точки зрения страждующих. Бывало такое, как-то уже…
    0
    - Василий1986
      29 октября 2024, 08:58
      DAMAN, пусть богатые ищут другие способы вложения своих денег, а квартиры оставят тем, кому они нужны для жизни. Я бы даже сказал, что облагать повышенным налогом надо тех, у кого больше одной квартиры, а не трёх.
      +2
      - DAMAN
        29 октября 2024, 09:01
        Василий1986, благородно! Так и сказать им, пшли вон отсюда, ищите себе хлеб в другом месте… Хм, по-моему такое уже где-то когда-то было… 🤔
        
        Но с другой стороны, а чего их отпускать чтобы искали, опять же что-то трудовое приглядят….
        +1
        Василий1986
        29 октября 2024, 13:54
        DAMAN, ну, не «пшли вон», а «будьте добры на выход из жилой недвижки, вас ждёт нежилая».
        0
      - LogikoMen
        29 октября 2024, 09:53
        Василий1986, инвесторы строят для тех, у кого есть деньги. Чем дороже, тем больше строят. Чем больше строят, тем меньше себестоимость. А с вашей логикой будем как в СССР в коммуналке жить. Деньги будут, продавать никто не будет. И строить.
        0
      - Лесенкой
        29 октября 2024, 23:24
        Василий1986,
        Для жизни, вообще-то, нужна земля.
        А не ящик армированый.
        0
- alvas
  29 октября 2024, 06:03
  Ivan Gurov, т.е. если человек херачит и за это имеет возможность купить больше, то вы его хотите душить?
  +2
  - Василий1986
    29 октября 2024, 08:55
    alvas, пусть покупает что-то другое, а не квартиры: золото, антиквариат, акции, а если так хочет недвижимость, то пусть берёт нежилые помещения — торговые, офисные, склады, гаражи.
    0
  - DAMAN
    29 октября 2024, 09:02
    alvas, именно так, именно так и строится такая логика. ) она неминуемо перерастает со временем в знаменитое «все отнять и поделить!»
    0
Григо́рий Печо́рин
29 октября 2024, 00:04
Как корабль назовешь, так он и поплывет, ну а «Самолет», соответственно, бодро пролетит…
0
Валентин Борисов
29 октября 2024, 00:38
Интересно, почему про «Кетайскую» «Жопу» в недвижимости никто не пишет?! Там после банкротств рынок реально сложился в 10 раз, а местами даже в 100 раз!!! Помню рассказы одного товарища в лайф джорнале про трёхкомнатную квартиру в Ганджоу (это такой портовый город типа Владивостока) стоимостью 3 000 000 $(три мульта баксов) в 2018 году. И вот буквально на днях посмотрел видео в ютьюбе от одного очень известного блогера- с новой ценой квартир в том же Ганджоу, только по 30 000$
+6
- Русский инвестор
  29 октября 2024, 22:56
  Валентин Борисов, а у них что произошло, тоже ставки? или какая аказия?
  0
  - Валентин Борисов
    29 октября 2024, 23:15
    Русский инвестор, там всё сложно. Основные инвесторы в недвижимость в Китае это страховые компании. Как только пузырь лопнул так сразу всё вниз и поехали. Кстати, за 2023 год Китайский индекс -27%, а национальная валюта -17% к доллару. Для Китая это полное фиаско!
    0
Йонатан Берсон
29 октября 2024, 06:43
Ну так а смысл покупать первичку когда дорогие деньги отдаешь сейчас, а тебе хату через пару лет и в которую ещё нужно вкладывать и вкладывать. Застройщики крупные понятно сейчас будут чемоданы денег заносить в кабинеты чтобы открыли новые программы, но по факту столько жилья нафиг не надо. Они этими квартирами только инфляцию разгоняют и завозят сотни тысяч мигрантов
+3
Добрый Енот
29 октября 2024, 16:30
У нас уже многие застройщики с дисконтом продают, некоторые предложения почти на глазах на пол лям меньше стали стоить
0
- Русский инвестор
  29 октября 2024, 22:54
  Добрый Енот, наверное это не компенсирует даже рост за последний квартал )))
  0
Кондуков Дмитрий
30 октября 2024, 17:30
Даже не надеетесь — будут меньше строить и цены еще поднимут. Во всем мире так рынок недвижимости сейчас ведет.
0