ВТБ повышает ставки по ипотеке. А остальные банки?
ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.
Review, во 1ых 76% — пиковые ажиотажные выдачи (в «сделках»/шт и в последний месяц масс льготки). во вторых в деньгах это 86%. но это — уровни дек и июня (перед радикальными изменениями). в целом портфель long run грубо 50/50. и текущие выдачи (уже без масс льготки) не сильно далеко от 50%.
flextrader, риа пишет о 70% за август, там уже масс льготка приостановилась.
Допускаю что если число семейных, IT, и прочих льготников не поменялось, то число обычных ипотечных займов из за повышения ставки сильно сократилось. Что могло увеличить соотношение до 90/10 по сравнению с 70/30 месяцем ранее. В общем, точные цифры увидим в обзоре от ЦБ за август, он пока не вышел. realty.ria.ru/20240923/ipoteka-1974296609.html?ysclid=m1iz62uxtd690561991#:~:text=70%25%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4
consar, как вариант, меняешься на квартиру побольше и остаток добиваешь ипотекой. Копить бывает не вариант по разным причинам.
я вот взял вторичку, правда под 17%, но взнос всего 20%. Попробую уложиться в 4-5 лет — пока получается.
(напоминает «выпал с 20го этажа. Первые две секунды пока что ощущения нормальные». )
Иван Иванов, ну я готовлюсь.
Тут вопрос в цели. Если ты сделки делаешь регулярно, то ипотека всего лишь один из дополнительных факторов. Хочешь — бери. Хочешь — не бери.
Вот сейчас у нас кое-что в Мск области продается. Как продасться зайдем в Мск с ипотечным плечом. А затем выставим на продажу на родине кое-что. Как на родине продасться, так всю ипотеку и закроем.
Если сразу заходить в московскую недвижимость, то это десятки миллионов нужно вытаскивать. Сразу. Морозить средства — да ну его нахер.
Влад, ну как плечо да, мы так машину брали недавно, её салон со скидкой отдавал по кредитно партнёрской программе.
Ставкам 19.5% на 7 лет.
Ну и стандартно две доп страховки (продукта банка партнёра)
Дальше через 3 дня расторгаешь все доп продукты по охлаждению.
Банк меняет тебе ставку, ты спокойно гасишь досрочно без штрафа и нарушения условия договора с салоном — по инициативе банка же…
А так год срок штрафа за досрочку.
Притом тойота-черри сама такой лайфхак подсказала)
Допускаю, как то так же делают и с ипотека ми
ну тут, смотря как смотреть)): как в каждой ставке по кредиту — (сидит) CoR/EL,
так и в каждом продаваемом метре — косты как минимум на субсидируемые ставки/рассрочки от застроев + покрытие непродаваемого до РВЭ фонда
Иван Иванов, те кто верят, что:
1. Цены вырастут
2. Ставка не упадет
3. Сберегать сейчас невыгодно, потому что квартира все равно дороже
4. Жизнь коротка и нельзя откладывать на потом из-за каких-то там финансовых неурядиц. Что ж теперь, ждать что ли?
Как правило, наличие истеричной женщины в семье увеличивает влияние этих аргументов на сознание заёмщиков.
ruswind,
Цены не вырастут до тех пор пока не вырастут ДОХОДЫ, а платить по конским ставкам надо уже сейчас.
Сберегать именно сейчас выгодно.
Квартиры УЖЕ повысились в цене благодаря льготным ипотекам, смысла покупать по КОНСКИМ ценам не вижу, цены кстати начали снижать — по некоторым домам, из тех что мониторю, цену снизили до 20%.
В разных локациях конечно по разному но в целом думаю тендеция такая же.
Ну и в связи с известными событиями население сокращается кто то покинул РФ и получил ВНЖ, кто то погибает в зоне СВО, приток мигрантов стопанули. Спрос сдулся как не крути.
Иван Иванов, ответ тут простой: только тот у кого доходы растут быстрее, чем динамика и рынка, и ставок (а льготка при этом не доступна). остальным — просто не одобрят
Именно по таким ставкам берут существенную сумму наверно единицы, а в основном сейчас всякий схематоз опять проворачивают.
А часть застройщиков вообще превращаются в доходные дома — продают готовые квартиры под взнос (15-20%) и дают рассрочку на пару лет, в течение которых платишь аренду застройщику :) Типа через пару лет ставки по ипотеке упадут и возьмете кредит для окончательного выкупа квартиры.
По сути ситуация плачевная, но отступать им некуда.
Victor777777, откройте и Вы шорт, кто же против. Я пока вижу, что нормально отретестили уровень 137 после его пробоя. А моя вера говорит, что это лонг. Опять же, я не знаю, кто на каком фрейме день...
Траты из казны на обслуживание госдолга увеличились в 1,5 раза, превысив Р1 трлн в 1п 2024г — Известия со ссылкой на Счетную палату Траты из казны на обслуживание госдолга увеличились в 1,5 раза, прев...
Кузбасс в январе-августе снизил экспорт угля на 10% — губернатор региона Илья Середюк В восточном направлении мы отгрузили 35,8 млн тонн (рост на 4%, согласно продемонстрированной презентации — ИФ), в...
Кузбасс в январе-августе снизил экспорт угля на 10% — губернатор региона Илья Середюк В восточном направлении мы отгрузили 35,8 млн тонн (рост на 4%, согласно продемонстрированной презентации — ИФ), в...
Юлия Мелихова, так не выйдет :)
Вообще у всех транзакций есть основания и если другая сторона получает какое-то имущество или деньги без оснований, то возникает необоснованное обогащение. Даже...
Влияние атак на суда на Ближнем Востоке на мировой рынок углеводородов После возобновления в октябре 2023 года войны Израиля с Палестиной и позже с Ливаном напряжение распространилось на Йемен и окруж...
Индия отказалась от российского газа из-за санкций
Индия не будет покупать сжиженный природный газ (СПГ), произведенный на российском проекте «Арктик-2 СПГ», который находится под санкциями запад...
какая адская дичь, откуда это?
несколько месяцев назад было 76, сейчас уже под 90. Не помню где читал, лень искать. А почему вы считаете что это дичь?
з.ы это стала цб по сектору
Допускаю что если число семейных, IT, и прочих льготников не поменялось, то число обычных ипотечных займов из за повышения ставки сильно сократилось. Что могло увеличить соотношение до 90/10 по сравнению с 70/30 месяцем ранее. В общем, точные цифры увидим в обзоре от ЦБ за август, он пока не вышел.
realty.ria.ru/20240923/ipoteka-1974296609.html?ysclid=m1iz62uxtd690561991#:~:text=70%25%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4
IT сдулась в 10ки раз, если что.
вот известный чарт (из невышедшего обзора за август), может он снимет вопросы (по поводу долей)
я вот взял вторичку, правда под 17%, но взнос всего 20%. Попробую уложиться в 4-5 лет — пока получается.
(напоминает «выпал с 20го этажа. Первые две секунды пока что ощущения нормальные». )
Тут вопрос в цели. Если ты сделки делаешь регулярно, то ипотека всего лишь один из дополнительных факторов. Хочешь — бери. Хочешь — не бери.
Вот сейчас у нас кое-что в Мск области продается. Как продасться зайдем в Мск с ипотечным плечом. А затем выставим на продажу на родине кое-что. Как на родине продасться, так всю ипотеку и закроем.
Если сразу заходить в московскую недвижимость, то это десятки миллионов нужно вытаскивать. Сразу. Морозить средства — да ну его нахер.
Ставкам 19.5% на 7 лет.
Ну и стандартно две доп страховки (продукта банка партнёра)
Дальше через 3 дня расторгаешь все доп продукты по охлаждению.
Банк меняет тебе ставку, ты спокойно гасишь досрочно без штрафа и нарушения условия договора с салоном — по инициативе банка же…
А так год срок штрафа за досрочку.
Притом тойота-черри сама такой лайфхак подсказала)
Допускаю, как то так же делают и с ипотека ми
так и в каждом продаваемом метре — косты как минимум на субсидируемые ставки/рассрочки от застроев + покрытие непродаваемого до РВЭ фонда
1. Цены вырастут
2. Ставка не упадет
3. Сберегать сейчас невыгодно, потому что квартира все равно дороже
4. Жизнь коротка и нельзя откладывать на потом из-за каких-то там финансовых неурядиц. Что ж теперь, ждать что ли?
Как правило, наличие истеричной женщины в семье увеличивает влияние этих аргументов на сознание заёмщиков.
Цены не вырастут до тех пор пока не вырастут ДОХОДЫ, а платить по конским ставкам надо уже сейчас.
Сберегать именно сейчас выгодно.
Квартиры УЖЕ повысились в цене благодаря льготным ипотекам, смысла покупать по КОНСКИМ ценам не вижу, цены кстати начали снижать — по некоторым домам, из тех что мониторю, цену снизили до 20%.
В разных локациях конечно по разному но в целом думаю тендеция такая же.
Ну и в связи с известными событиями население сокращается кто то покинул РФ и получил ВНЖ, кто то погибает в зоне СВО, приток мигрантов стопанули. Спрос сдулся как не крути.
smart-lab.ru/mobile/topic/655406/
Думал про Крым, но лям Грина что-то приличное
Там ещё 90ые не закончились
Полная стоимость кредита*
22,916% — 24,471%
Базовая ставка
23,6%
Минимальная ставка**
20,7%
А часть застройщиков вообще превращаются в доходные дома — продают готовые квартиры под взнос (15-20%) и дают рассрочку на пару лет, в течение которых платишь аренду застройщику :) Типа через пару лет ставки по ипотеке упадут и возьмете кредит для окончательного выкупа квартиры.
По сути ситуация плачевная, но отступать им некуда.