Sergio Fedosoni
Sergio Fedosoni личный блог
25 сентября 2024, 14:40

ВТБ повышает ставки по ипотеке. А остальные банки?

ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.
32 Комментария
  • Иван Иванов
    25 сентября 2024, 14:41
    Интересно кто рискует брать под такой %?
    • Review
      25 сентября 2024, 14:47
      Иван Иванов, доля льготной епотеки говорят ~ 90%, оставшиеся отбитые 10 и берут)
      • flextrader
        25 сентября 2024, 22:27
        Review, 
        доля льготной епотеки говорят ~ 90%,

        какая адская дичь, откуда это?
        • Review
          25 сентября 2024, 22:45
          flextrader, blog.domclick.ru/novosti/post/issledovanie-domklik-k-koncu-pervogo-polugodiya-dolya-lgotnoj-ipoteki-vyrosla-do-76?ysclid=m1i9utmoq0349682548

          несколько месяцев назад было 76, сейчас уже под 90. Не помню где читал, лень искать. А почему вы считаете что это дичь? 
          • flextrader
            Вчера в 07:55
            Review, во 1ых 76% — пиковые ажиотажные выдачи (в «сделках»/шт  и в последний месяц масс льготки). во вторых в деньгах это 86%. но это — уровни дек и июня (перед радикальными изменениями). в целом портфель long run грубо 50/50. и текущие выдачи (уже без масс льготки) не сильно далеко от 50%.

            з.ы это стала цб по сектору
            • Review
              Вчера в 10:40
              flextrader, риа пишет о 70% за август, там уже масс льготка приостановилась.
              Допускаю что если число семейных, IT, и прочих льготников не поменялось, то число обычных ипотечных займов из за повышения ставки сильно сократилось. Что могло увеличить соотношение до 90/10 по сравнению с 70/30 месяцем ранее. В общем, точные цифры увидим в обзоре от ЦБ за август, он пока не вышел.
              realty.ria.ru/20240923/ipoteka-1974296609.html?ysclid=m1iz62uxtd690561991#:~:text=70%25%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4
              • flextrader
                Вчера в 17:15
                Review, 

                IT сдулась в 10ки раз, если что.
                вот известный чарт (из невышедшего обзора за август), может он снимет вопросы (по поводу долей)





              • flextrader
                Вчера в 17:23
                Review, и еще момент: ставки 20+ — это пока всего лишь оффер (у первоисточника об этом указывается)  и как к этим цифрам прикручивается 
                средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным
                вот такая вот дичь (кроме как самими медиа) это тоже загадка)))))наверное про кликабельность
    • consar
      25 сентября 2024, 14:47
      Иван Иванов, дураков, которые думают через 10 лет закрыть весь остаток с одной зарплаты хватает. А квартиры подорожают в десятки раз.
      • Сиделец
        25 сентября 2024, 15:46
        consar, как вариант, меняешься на квартиру побольше и остаток добиваешь ипотекой. Копить бывает не вариант по разным причинам.
        я вот взял вторичку, правда под 17%, но взнос всего 20%. Попробую уложиться в 4-5 лет — пока получается.

        (напоминает «выпал с 20го этажа. Первые две секунды пока что ощущения нормальные». )
    • Влад
      25 сентября 2024, 15:22
      Иван Иванов, ну я готовлюсь.
      Тут вопрос в цели. Если ты сделки делаешь регулярно, то ипотека всего лишь один из дополнительных факторов. Хочешь — бери. Хочешь — не бери.
      Вот сейчас у нас кое-что в Мск области продается. Как продасться зайдем в Мск с ипотечным плечом. А затем выставим на продажу на родине кое-что. Как на родине продасться, так всю ипотеку и закроем.
      Если сразу заходить в московскую недвижимость, то это десятки миллионов нужно вытаскивать. Сразу. Морозить средства — да ну его нахер.
        • Владислав
          25 сентября 2024, 17:07
          Sergio Fedosoni, да, но на жилье скидку не дают если берешь ипотеку, скорее наоборот…
          • flextrader
            25 сентября 2024, 22:40
            Владислав, 
            но на жилье скидку не дают если берешь ипотеку
            ну тут, смотря как смотреть)): как в каждой ставке по кредиту — (сидит) CoR/EL,
            так и в каждом продаваемом метре — косты как минимум на субсидируемые ставки/рассрочки от застроев + покрытие непродаваемого до РВЭ фонда
    • ruswind
      25 сентября 2024, 18:23
      Иван Иванов, те кто верят, что:
      1. Цены вырастут
      2. Ставка не упадет
      3. Сберегать сейчас невыгодно, потому что квартира все равно дороже
      4. Жизнь коротка и нельзя откладывать на потом из-за каких-то там финансовых неурядиц. Что ж теперь, ждать что ли?
      Как правило, наличие истеричной женщины в семье увеличивает влияние этих аргументов на сознание заёмщиков.
      • Иван Иванов
        25 сентября 2024, 20:55
        ruswind, 
        Цены не вырастут до тех пор пока не вырастут ДОХОДЫ, а платить по конским ставкам надо уже сейчас.
        Сберегать именно сейчас выгодно.
        Квартиры УЖЕ повысились в цене благодаря льготным ипотекам, смысла покупать по КОНСКИМ ценам не вижу, цены кстати начали снижать — по некоторым домам, из тех что мониторю, цену снизили до 20%.
        В разных локациях конечно по разному но в целом думаю тендеция такая же.

        Ну и в связи с известными событиями население сокращается кто то покинул РФ  и получил ВНЖ, кто то погибает в зоне СВО, приток мигрантов стопанули. Спрос сдулся как не крути.
    • flextrader
      25 сентября 2024, 22:38
      Иван Иванов, ответ тут простой: только тот у кого доходы растут быстрее, чем динамика и рынка, и ставок (а льготка при этом не доступна).  остальным — просто не одобрят
  • Review
    25 сентября 2024, 14:45
    Автор, что думаете про недвижку в Крыму? Стоит брать на пенсию?
    • Мой господин
      25 сентября 2024, 15:13
      Review, ни в коем случае
      • Review
        25 сентября 2024, 15:21
        Мой господин, вы про геополитические риски, или по каким то другим причинам не стоит этого делать?
    • Review
      25 сентября 2024, 14:48
      Sergio Fedosoni, мда, у меня по кредитке кажись меньше проценты)
      • Vadim Stylianopoulos
        25 сентября 2024, 15:36
        Review, интересно, они по кредиткам получается не поднимают? У меня в Сбере 21.9%, а в ВТБ 26%.  Действуют старые договра и ставки в старых кредитках?
        • Review
          25 сентября 2024, 17:36
          Vadim Stylianopoulos, ага, поэтому доля пос кредитов очень сильно выросла за последний год
          • Vadim Stylianopoulos
            25 сентября 2024, 22:18
            Review, прости, каких кредитов? Просроченных?
            • Review
              25 сентября 2024, 22:49
              Vadim Stylianopoulos, pos, ну и кредиток и иже с ними
  • Маркиз Лафайет
    25 сентября 2024, 15:44
    Ещё в августе по вторичке базовая ставка была 22%. Минус за страховку и электронную регистрацию ВТБ
  • John Doe
    25 сентября 2024, 15:52
    Именно по таким ставкам берут существенную сумму наверно единицы, а в основном сейчас всякий схематоз опять проворачивают.
    А часть застройщиков вообще превращаются в доходные дома — продают готовые квартиры под взнос (15-20%) и дают рассрочку на пару лет, в течение которых платишь аренду застройщику :) Типа через пару лет ставки по ипотеке упадут и возьмете кредит для окончательного выкупа квартиры.

    По сути ситуация плачевная, но отступать им некуда.
  • Лёва Соловейчик
    25 сентября 2024, 17:34
    Хорошая тенденция, главное — не сбавлять набранный темп.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн