Собачьи будки в аренду по цене квартиры у моря. Что не так с нашими застройщиками?
Меня как среднестатистического москвича никогда особо не интересовали цены на съемное жилье в Москве. Жить мне есть где, оплачиваю по сути только квартплату. Время от времени на работе спрашивал у коллег приехавших сюда из других регионов, сколько они платят за жилье. В основном из праздного интереса, чтобы в целом понимать каково людям тут живется.
Недавно, перед тем как я принял решение купить квартиру в IT-ипотеку решил немного изучить рынок аренды жилья. Квартира моя будет сдана только в первом квартале 2026, а вот недавно мне понадобилось узнать сколько стоит снять квартиру на непродолжительный срок. Сравнивать я могу только с Таиландом, где я жил в апартаментах (там это совершенно не то, что называется апартаментами у нас).
Сказать что я офигел, это пожалуй будет мало. Вот некоторые объявления с сайта ЦИАН:
№ 1 Конура с диванчиком, дешевым столиком на одного человека и таким же дешевым убогим стульчиком. 9 квадратных метров за эти барские хоромы «всего» за 40 тысяч рублей в месяц.
№ 2 Бетонная коробка.
Из удобств: подведенное электричество и батареи, чтобы не сдохнуть от холода зимой. Спать предлагается в бетонной пыли, видимо на надувном матрасе или коврике для туристических походов. В качестве туалета: ведро или одноразовые пакеты. Извольте заплатить 25500 в месяц. Срок аренды от года. Не забудьте внести предоплату и залог еще до кучи.
№ 3 Очередная конура с диванчиком.
Только в отличие от варианта № 1, где был нормальный диван, тут это действительно диванчик. Это единственное фото, где этот диван хоть как-то можно было разглядеть. Я бы такой диван купил разве что своей собаке. А тут пожалуйста: “комфортное проживание”. “Теплое и сухое помещение”, ну по сравнению с вариантом № 2 — наверное да. Цена: 40000 в месяц. Срок аренды от года, предоплата — 1 месяц, залог 40000 рублей еще и комиссия какая-то в 50%. Судя по всему я должен 20 тысяч рублей отвалить риэлтору, вся работа которого заключается в том чтобы сделать фотографии убогого качества (скрыв недостатки) и разместил это объявление на Циане. Кстати в апреле 2023 цена на эту квартиру по данным того же Циана составляла 30000 рублей.
На момент написания этой статьи, 19 сентября 2024 года, 40 тысяч рублей это около 430 американских долларов.
Причем тут застройщики
Несмотря на все цели, которое ставит правительство в части создания условий для появления в России доступного жилья, мне кажется этим целям не суждено быть достигнутыми в ближайшие годы. Практически единственная возможность где-то жить у нас есть только в съемных квартирах. Что из себя представляют типичные квартиры можно наблюдать из нескольких примеров выше. Более менее нормальное жилье обойдется сейчас в 50+ тысяч рублей. При том что даже в Москве, не каждому еще платят в районе 100 тысяч. И далеко не каждый готов жить так как живут гастарбайтеры по 10 человек в одной квартире.
Есть ли выход?
Для начала кратко рассмотрим, что у нас в России есть в качестве дешевого жилья в аренду:
- апартаменты, по сути нежилое помещение, где не действует закон о тишине, нет постоянной регистрации (нужно для дет. сада и школы);
- апарт отели, их какое-то мизерное количество на самом деле;
- съемные студии (по сути развитие тех самых апартаментов), и небольшие однушки;
Мне кажется выходом из сложившейся ситуации будет развитие идеи апарт-отелей, с возможностью выкупа комнат частными инвесторами для последующей сдачи жильцам. При условии что всем этим будет заниматься управляющая компания. Таким образом будут решены несколько проблем:
некоторая часть частных инвесторов уйдет от покупки однушек для сдачи в сферу таких вот усовершенствованных апарт отелей, тем самым от части перестанут разгонять цены на жилье;
при должной организации эти апарт-отели могут быть хорошим местом для жизни тех кто приезжает на заработки. Причем не только в Москву, в других регионах у нас тоже нужны специалисты, а ехать никто не хочет.
Давайте посмотрим на примерах из реальной жизни. Что делает среднестатистический таец из деревни когда приезжает на заработки в крупный город? Первое что он делает — находит жилье, часто среди знакомых.
Если вы думаете, что на этой фотографии — магазин по продаже мотоциклов, вы правы, но от части. Спереди вы видите магазин, а в задней части здании вы можете наблюдать окошки. Так вот в этом же здании, помимо самого магазина еще сдаются комнаты, которые снимают тайцы, которые работают на не самых высокооплачиваемых работах. В комнате как правило самая дешевая кровать, возможно будет шкаф. Холодильника нет, кондиционера нет. Вентилятор в потолке. Цена примерно 3000 бат (это тайские деньги), это примерно 90 долларов США. Можете полюбоваться на это здание на гугл картах.
Вот в этих апартаментах я некоторое время жил.
Цена: 6000 бат (~$180) за комнату без кондея, 9000 бат (~$270) — комната с кондеем. В комнате более менее нормальная кровать и шкаф, балкон где тайцы обычно готовят еду и туалет совмещенный с душем.
А теперь вот давайте сравним, что такое съемные апартаменты в Таиланде и съемные апартаменты (комната) у нас. В Таиланде:
можно заселиться в тот же день, да хоть сразу заходи в комнату и живи;
не нужны никакие бесполезные посредники, подъезжаешь к апартаментам, внизу на ресепшене спрашиваешь есть ли свободная комната, спрашиваешь цены — заселяешься;
можешь купить / привезти туда свою мебель / холодильник и прочее (моя подруга так и сделала);
если тебе нужна регистрация (например чтобы сделать водительские права или карту в банке), подходишь на ресепшн, тебе в течении 5 минут нарисуют бумажку, с ней идешь в миграционную службу, заполняешь там небольшую форму и у тебя есть официальный документ;
можешь получать посылки / почту / заказы из интернет-магазинов и тд;
депозит есть так же как и у нас (насколько я помню он возвратный)
В России:
Сразу заселиться наверное можно, но не всегда
Заплати риэлтору, комиссию и тд
Мебель вроде как можно какую-то привезти, но думаю что надо все таки согласовывать с собственником
Не уверен что собственник будет заморачиваться с регистрацией вас в своей квартире (особенно если вы иностранный гражданин). Первые три месяца еще можно через госуслуги подать, а дальнешее продление на более длительный срок приходится делать лично.
с почтой пожалуй тут проблем тоже не будет, хотя что там на счет этого в апарт-отелях я не знаю
Я обещал вид на море, и где же он? Чтобы мой пост не выглядел как реклама каких-то риэлторов, просто поищите в youtube по запросам вроде: “pattaya apartment for rent”, вы увидите актуальные туры по апартаментам с ценами и другими деталями. Вот например апартаменты с видом на море по цене меньше чем 40 тысяч рублей в месяц.
Многие застройщики в Таиланде строят здания, продают квартиры (апартаменты) которые там есть с мебелью тайцам и иностранцам, после чего те сдают их через управляющую компанию. В доме есть охрана, различные другие удобства. Владелец по сути просто получает деньги от управляющей компани. Не все так безоблачно конечно, довольно часто из-за обилия предложений квартиры простаивают большую часть времени, но все же.
Почему так же не делается у нас, мне не понятно. Какие-то проблемы с законодательством? Привычки из 90-х — побыстрее продать, а после меня хоть трава не расти?
⭐ Мой Телеграм канал, Youtube
PS: вот как-то так тайцы готовят еду на балконе:
Цифровой Кочевник Инвестор, разве я хоть слово про тебя сказал?
Лол, как ты любишь выражаться :)
или либераст ( тут Фрейд бы заценил), в) произвольные оскорбления… время такое, что делать…
NelEvg, а она есть...
80% населения в бизнесмены же не переделать и больше они зарабывать по щелчку пальца не смогут. Да и нытья то особо не было. Я скорей про то писал, что в Тае можно жилье относительно дешево снимать, при этом ничего не мешает подобный же подход (что-то типа апарт отелей) внедрить тут.
Некоторые предприятия строят общежития для работников, но это все же не совсем то. Ушел от работодателя — место там потерял, и куда идти жить? В сьемные квартиры с переплатой риэлтору опять?
Всё москвичи такие?
Ужас. Богатые — не люди, видимо(((…
В этом посте я хотел рассмотреть недвижимость только со следующих сторон:
— арендатор жилья, который готов переехать в другой город в пределах России, и работать по профессии или просто из-за лучшей зарплаты;
— государства, как сторону, заинтересованную в том чтобы люди не сидели без работы, платили налоги и могли относительно свободно перемещаться по стране восполняя дефицит специалистов в тех регионах, где это актуально;
— застройщика, который мог бы продавать что-то вроде апарт-отелей, по типу того что есть в Таиланде и зарабатывать как на продаже таких комнат / апартаментах, так и зарабатывать на продаже услуг управляющих компаний, обслуживающих такие здания, посреднических услугах по сдаче комнат, купленных частными инвесторами
например в соседнем с моим домом на продажу выставлены 2 одинаковые квартиры (в одинаковом полуубитом состоянии). За одну ценник 15 (боле-менее), за вторую = 18.5 (продают неадекваты как в Ваших примерах)
а смысл? можно еще и с венесуэлой, например, тоже посравнивать.
в МСК что по недвиге, что по аренде — рынок в объявлениях дикий, перегретый и индивидуальный. И разумеется, через коллег-знакомых-родственников реальная цена аренды будет саавсем другая.
Я рассматривал в качестве примера среднестатистического жителя России, который хочет приехать в Москву на заработки. В перспективе — для постоянного трудоустройства на относительно хорошую работу. Первое время у человека нет много денег на съем жилья. При этом из предложений: маленькие квартирки, где он должен отвалить 40к за месяц съема + 40к залог + комиссия риэлтора около 50%, еще и сдадут ему при условии что он жить будет от года. Если бы человек имел возможность въехать в какую-то комнату заплатив хотя бы 40к чисто за съем, это создало бы куда больше возможностей для внутренней миграции.
В качестве другого примера я привел страну, которую некоторые относят к странам третьего мира. При этом там небогатый таец может приехать из деревни в крупный туристический город, найти себе дешевое жилье за копейки и не платить никаких денег всяким бесполезным посредникам, не приносящим никакой пользы.
Но некоторые жители России едут, работают там нелегальными гидами, нелегальными риэлторами и так далее. Раньше ехало больше людей, т.к. при курсе почти 1 к 1 можно было сдавать хату тут и более менее нормально жить в Тае на эти деньги.
Тайцы сюда тоже стали меньше ездить, из-за курса. Деньги то они пересылать уже научились, не смотря на все санкции. Едут из небогатых тайских регионов, основной контингент это массажистки понятное дело. В Южную Корею и Японию они едут обычно по туристическим визам работать нелегально, их от туда активно выпихивают, рабочие визы им там с трудом делают (практически не делают). А в России работодатель без проблем им делает визы и обеспечивает жильем, некоторым даже курсы русского языка за счет работодателя оплачивают.
Можно было бы рассмотреть Бангкок в качестве примера, но я там долго не жил, поэтому личного опыта не было, а пересказывать чужой (из ютуб роликов или статей) посчитал неправильным. Разница в цене и комфортности жилья все равно не в пользу Москвы будет.
Что очевидно, платежеспособный спрос формирует цены. Значит в Москве так люди зарабатывают.
Государство тратит кучу денег, раздает всякие «дальневосточные гектары» и «северные ипотеки», чтобы удержать народ от отъезда в центр, и вдруг вылазит «умник», предлагающий сделать жилье в точках притяжения подешевле, угробив на корню всю политику сдерживания. Молодец, да.
Почему здесь жилье должно быть дёшево?
И да — сравнивать надо яблоки с яблоками.
Что Амстердам, что Лондон — везде безумно дорогое жилье и для покупки и аренды.
Кому надо дешево — живут в месте. Кому больше нравится жить одному — берет условную «конуру» по карману только для сна.
Снять сейчас двушку нормальную с домашним животным уже дороговато, раза в 3 дороже чем я платил раньше (я давно въехал и цена не менялась).
мне не понравилось. жара вылезать из дома неохота.
бухать и эскортниц шпилить и в москве можно
То есть все случаи разумны и объяснимы, просто ищут своего квартиросъёмщика. Просто этот квартиросъёмщик — не вы. Помнится, в конце 90х я искал в наём квартиру без мебели — так даже не нашел, а сейчас море различных вариантов хоть без мебели хоть без ремонта и в одном и том же доме однотипные квартиры могут стоить и 45к и 75к — рынок, однако… Сравнивайте с другими мировыми столицами и увидите, что московский рынок совсем недорогой.
Просто где-то в середине 90-х был принят вектор, согласно которому, чтобы люди превратились в 100% управляемое быдло, то всё, что им необходимо для жизни — жильё, образование, медицину им нужно впаривать с наценкой 100500%. И разрослось это на весь цивилизованный мир, поэтому у нас наука занимается исследованием никому не нужных сферических коней в вакууме типа «бульон до большого взрыва», полиция защищает порядок, а не права граждан, везде жуткая миграция ну и вы сами в курсе.
Никто не осваивает коцмас, океанские глубины, и если не брать смартфоны и интернет, то за последние лет 30 вообще ничего не поменялось — прогресс остановлен.
Зато нет революций, бунтов и ваще всё стабильно.
2009 год.
Комнаты в квартире в районе 3-го кольца и дальше и возле МКАД сдавались за 18-25 тыс. руб. / мес.
Квартиры-однушки в тех же местах: 35-45 тыс. руб. /мес.
USDRUB: 26-28
Калькулятор в помощь.
Зарплаты московских заводчан в тот период: 15.000 — 45.000 рублей / мес.
domclick.ru/arenda-sobstvenniku/ — не будете платить, будете с Домкликом разбираться, а я свои деньги получу.