23 июня 2024, 21:56
Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу?
Поголовье льготных ипотечников — около 1% от взрослого населения России.
Чиновники сделали их гражданами первого сорта и подарили им деньги, отобранные у 99% граждан второго сорта.
Внимание, этический вопрос:
Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу за то, что получили его деньги?
Если ДА, то как это сделать? В виде телемарафона или в виде серии роликов со звездами?
Чиновники сделали их гражданами первого сорта и подарили им деньги, отобранные у 99% граждан второго сорта.
Внимание, этический вопрос:
Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу за то, что получили его деньги?
Если ДА, то как это сделать? В виде телемарафона или в виде серии роликов со звездами?
Остап1978, Остап вы отталкиваетесь лишь от убеждения что дд должна быть равна ставке?
Ремора, будет разворот и рост — успеем присоединиться. А пока тут только ножи ловить и дно щупать.
Чингачгук (Великий Змей), какой сейчас набор посоветуешь? Что-бы видео на максимуме смотреть, торги без задержек, более 150 вкладок в браузере открытыми держать, и что-бы космическую EVE Online и в...
12:03
Вячеслав, Безответственный прогноз на осень префы за 60
12:02
чет тянут с дивами
Степа Черкизов, А как же ролик, единственный который помню, где там человек в машине покупал баксы в приложении БКС.
А так да, нет рекламы, максимум баннер в «углу» сайта, но к ним уже «толерантн...
Мухомор, я задумался о торговом роботе! Ибо такой рынок осилят только они со своими алгоритмами и скорость реагирования
Вылов лососей в 2024г стал худшим с 2005г: участникам рынка и потребителям придется привыкать к новым ценам - ВАРПЭ — Интерфакс Российские рыбаки в 2024 году, по предварительным данным, выловили 235,4...
Kuei, хороший вопрос. понять бы :)
но вообще, предложение тогда резко вырастет при стабильном спросе
🏆 Золото - Итоги недели - Прогноз 🏆 ЗОЛОТО — 2-я неделя нового базового цикла (15-20+ недель). Начало любого цикла бычье. Динамика цены свидетельствует о завершении базового цикла на моем «плановом (h...
кто был некем так некем и остался!
нынче все в твоих руках, можешь тянуть и две ипотеки !
а тут ещё халявные от государства раздавали, молодым семьям и специалистам после вузов.
итишникам, по программам сельским денег выделили на строительство.
кто соображал уже с крышей над головой и без долгов!
Деньги раздали строительным компаниям — вот они и пожировали за счёт всей страны, хоть бы лопнули, уроды разожравшиеся.
льготной ипотеки больше нет, IT и те фыркают
вторичка будет еще корректироваться полгода минимум и просядет на 20% точно по МСК
да или нет?
смогут они продать квартиры в рублевый плюс через 10 лет?
да или нет?
Tonikvzakone, все правильно пишите. Там человек не совсем понял что сам написал. Падение на первичке также возможно не за счет самой цены, а за счет совместных спец. предложений от застроя и финансирующего его банка. Типа беспроцентных рассрочек, рассрочек под пониженный процент, субсидируемая застройщиком и банком ипотека (по факту та же самая льготка, только не от гос-ва, а от бизнеса). У тех застроев, у которых будет прям сильно гореть и будут нужны деньги прям здесь и сейчас для внесения очередного транша по проектному финансирвоанию, те будут давать прямые скидосы на небольшие пулы квартир в размере 15-20%.
А вторичка по факту столько и стоит. Нет в ней никакого пузыря. Уже устал об этом объяснять тут непрофильным спецам. С такой инфляцией и кол-вом печатываемых m2 не видать нам снижения на ликвидную вторичку, как бы мне самому этого не хотелось..
Да и арендой это никак не отбить даже в теории
Sergio Fedosoni, а вот с этим утверждением я и не спорю. Вопрос был к Вашему комментарию про падение ВТОРИЧКИ на 20%. Вы точно уверены, что при условии полной отмены льготной ипотеки для обычных граждан (без детей, it, дальний восток) и по сути выравнивании условий по ставке как для вторички так и для первички, люди которым необходимо решать жилищный вопрос не будут покупать вторичку, которая в среднем дешевле первички на 20% и является готовым жильем? Если Вы внимательно читаете аналитику автора, то Вы наверняка заметили тот факт, что объемы предложения по вторичке, несмотря на заградительные ставки, в последнее время постоянно снижается. Снижение предложения на вторичном рынке за 1,5 года более чем на 30%!!! Я Вам дам подсказку, если гос-во реально отменит льготку для широких масс, то большая часть спроса после 1 июля с первички перекатит на вторичку, что и поддержит цены на рынке вторичного жилья. Поймите меня правильно. Я не утверждаю про рост на вторичке. Я просто говорю, что вторичка как минимум не будет падать в номинале (то есть возможно снижение на уровень инфляции). Это максимум что произойдет со вторичкой, если не будет глобального нового мирового кризиса или катаклизма. Просто на данный момент нету фундаментальных факторов которые бы поддержали бы падение вторички в рублях. Обычные люди, не из сферы недвижимости, часто не понимают того факта, что 80% покупателей вторички это те же самые вчерашние продавцы вторички (по сути происходит мена или мена с доплатой). Люди просто улучшают свои жилищные условия. Что и поддерживает рынок вторички на плаву. Им не нужны огромные накопления или высокие доходы для покрытия космических кредитов. Да и рост эмиссии m2 не прекращается, законы физики и инфляции не нарушить)
А с первичкой застройщикам и банкам придется очень сильно выкручиваться. И это будет неплохое время для захода в первичку у кого будет кэш на руках, т.к. ожидаю что застрои будут предлагать глубокие дисконты или беспроцентные рассрочки на длительные периоды.
P.s. к слову про высокие ставки. в 2000-ых годах почему-то никого не смущала двузначная ставка на протяжении десятилетия. люди работали, бизнесы развивали, квартиры покупали. почему? да потому что реальная инфляция выше была. то же самое происходит и сейчас. нету ничего плохого в высокой инфляции и высоких ставках, если ваш доход растет на этот же уровень или даже выше, что мы и наблюдаем сейчас
Так и с потечниками.
тем, что большую часть своего труда отдают паразиту (ростовщику), не производящему ничего, кроме отходов?))
1% это скорее брехня. Формально правильно -
«Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия госпрограммы льготной ипотеки. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Росреестра.» Это по общей программе льготной ипотеки на новостройки с 20 по 1 января этого года (без программ для семей с детьми, сельской, военной и прочее) НО:
1. Трудоустроенными числятся 73,4 млн человек. Странно считать от всего населения всего- ведь ведь бабушка в 90 или дошкольник вряд ли рассматривали жильё к приобретению
2. А ещё, подозреваю, что куча ипотек явно (в виде созаёмщика) или нет куплены семьями. А это от двух человек (м+ж) до семей где несколько детей. И бенефициаров несколько человек
--
Чувства автора можно понять. я тоже в 20 году смотрел не движку до подорожания, получал даже одобрение на ипотеку но не купил. Но с другой стороны, тут есть фактор и везения. Средняя ставка на вторичку в 20 8.4-8.6. то есть выгода не столь очевидно, как если смотреть из 24 года зная о инфляции и росте цен.
А то можно вспомнить и тех кто по гос программе «первый автомобиль» в 19 авто купил. А сейчас может продать пятилетнюю машину дороже чем покупал новую -инфляция, различные сборы которые прошлые владельцы не плодили и от которых освобождены таким образом (хотя, коли их машины старее- быстрей потребуется утилизация и расходы на неё), уход западных производителей. И прочее.
И такой момент ещё- какова доля ипотеки льготной в инфляции? а какая в других факторах. До сих пор, к примеру, действуют льготные кредиты под создания новых бизнесов- можно под 3 % деньги у гос-ва взять. Есть кредиты для сельхоза, есть авансирование для ВПК. И не кредитами едиными. Вот мат капитал -порядка 15 млн получено. А ведь это деньги не обеспеченные трудом (и приростом ВВП), как в случае ЗП. Напротив это кратко-среднесрочное расходы гос-ва на ребёнка ( на поликлиники, садики, школы) и убытки от декретов (женщина выбывает на 1.5-3 года с рынка труда, но гос-во продолжает тратить на неё деньги, делая это даже более интенсивно чем на остальных граждан).
p.s. а в целом с жильём ситуация интересная. Понятно что было и лобби застройщиков. Но и желания гос-ва не только отрасль поддержать, но и повысить доступность жилья. Тот ли выбран инструмент? не знаю. можно было и по другому пути пойти- соц найм развивать. Аля СССР. Работаешь на гос-во (или квази гос) получаешь жильё и пользуешься. Продать не можешь -спекуляции исключены. Бросил работу и решил, условно, стать ИП или дауншифтером- освободи жильё и покупай своё. Отработал сколько то (условно 30 лет)- жильё тебе остаётся. Переехал в другой город — сдал эту квартиру, получил в городе где трудишься другую. И ни разгона цен. И поводов для спекуляций. С ценами- гос-во было бы крупным покупателем. И могло бы ограничивать рентабельность проектов по которым оно выкупает жильё.