08 июня 2024, 22:16
О коммерции аппартах / нежилых помещениях
Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !
Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору
Или для личного проживания ?
Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )
Квадратов 70-80 за сущие гроши
Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков
Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте
Удобно же… инфраструктура, локация
Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь
С санузлами / кроватями и сдавать жиличкам
Кто то так делает для коммерции (пвз/ бьюти салоны / кофешопы и ТД)
Ещё желательно выделять отдельные кадастровые номера
Но почему мало кто этим занимаются ?
Почему лезут в ипотеку на 30 лет с ценой в 5 -6 раз больше цоколя или верхнего этажа
Только потому что вырастит? Но так цены же уже не 2019 год
С высокого старта высоко уже не растут
А если уж так хочется переложиться в жилой фонд, то так как окупаемость быстрая
Через 3-5 лет на эти же деньги покупается и жилая недвижимость
И естественно вы не говорим о комплексах аппартах / ср*ных зданиях НИИ и ТД
Где ук просто уничтожают и ТД
Мы говорим так… о цоколях и чердаках
Жду комментариев!!!
Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору
Или для личного проживания ?
Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )
Квадратов 70-80 за сущие гроши
Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков
Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте
Удобно же… инфраструктура, локация
Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь
С санузлами / кроватями и сдавать жиличкам
Кто то так делает для коммерции (пвз/ бьюти салоны / кофешопы и ТД)
Ещё желательно выделять отдельные кадастровые номера
Но почему мало кто этим занимаются ?
Почему лезут в ипотеку на 30 лет с ценой в 5 -6 раз больше цоколя или верхнего этажа
Только потому что вырастит? Но так цены же уже не 2019 год
С высокого старта высоко уже не растут
А если уж так хочется переложиться в жилой фонд, то так как окупаемость быстрая
Через 3-5 лет на эти же деньги покупается и жилая недвижимость
И естественно вы не говорим о комплексах аппартах / ср*ных зданиях НИИ и ТД
Где ук просто уничтожают и ТД
Мы говорим так… о цоколях и чердаках
Жду комментариев!!!
Oyy, а, у Дмитрия никакая серия, чтобы была серия, нужно делать какие-то конкретные действия и отслеживать статистику, а Дмитрий просто жмёт кнопки на эмоциях, это всё равно что играть в монетку с ...
🚩А вот и Лукойл догонять пошел рынок. После ГЭПа можно говорить о сформированной волне Х и начале снижения. В случае закрепления ниже 6379.0 ориентир по снижению будет в зоне 5104.5-5518.0.
Как сч...
12:06
🇷🇺 Возможна небольшая коррекция в ММВБ, где будет образован сигнал в шорт. Локальный импульс может быть завершен, а коррекция будет формироваться в диапазоне 239825-241275. В случае образования тройк...
Ал, Не зря Гайст говорил, нельзя никому советовать. Я сына втянул в акции миллеровской помойки.
Обустройство удаленных и труднодоступных месторождений
⚙️От восточных регионов до западных областей, зима уверенно вступила в свои права. Но специалисты РНГ-Инжиниринг (входит в ГК «Европейская Эле...
Хоха51, Покажи.
Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18% — Известия В ноябре вырос спрос на жилье в новостройках Московской области. Было зарегистрировано 3,3 тыс. договор долевого участ...
12:05
Дмитрий, это на самом деле бомба под все такие компании. Однажды придёт налоговая и догачислит налоги сразу лет за 5-10 и уголовное дело на руководителей, чтобы поубавить желание оспаривать это в а...
Вот я и в плюсе. Вопрос, долго ли ещё сидеть?
Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18% — Известия В ноябре вырос спрос на жилье в новостройках Московской области. Было зарегистрировано 3,3 тыс. договор долевого участ...
Естественно аппарты
Цена раза в 2,5 ниже жилого фонда
Но на первом этаже может быть и рестик и пвз
домишки колодцы с новенькими панорамами, был в несколько таких…
Как я понимаю по цене «палки колбасы хотят „
Что ж похвально
Но так не будет
Но инфляция будет точно ;))
Marsovich, она позже рухнет, лет через 5-6...
Умные успеют выйти!
отдельностоящее нежилое здание с коммуникациями подходящее под жилье будет по цене сильно дороже чем квартира.
А ещё можно и офис делать
Всё аппарты являются нежилыми помещениями
Прописаться на временной или постоянной основе в апартаментах или гостинице можно, а вот в подвальном цоколе никак нет. Из этого следует невозможность там проживать и при желании злопыхателей получать штрафы на регулярной основе.
1. Налог уже не 0.1% в год, и начинает ощущаться, когда ты платишь в 10 раз больше. А уже есть разговоры в Москве и до 2% поднять.
2. Невозможно прописаться.
3. Вода, электричество по более высоким тарифам, и мусор тоже, хотя этим никто не заморачивается.
4. Нет ипотеки.
5. Нет аналогичных налоговых льгот
6. Гораздо дороже услуги УК
7. Правовой статус до сих пор не по всем объектам понятен, и есть люди, которые потеряли право собственности (Смирнов рассказывал конкретно).
Налоги 0,5% или редко 2%
Коммуналка смотря где
Если комплекс аппартов там да УК руки выламывает и обманывает
Сомнительная экономия получается, если ты вдруг не можешь продать свой объект недвижимости, когда тебе это нужно.
Здании НИИ (где статус земли не пойми какой ) и где УК страшные вещи может выполнять
И в курятники — гигантские комплексы ..
Там может быть та же жесть с УК и плюс посутка
Плюс жилички любят когда рядом собственники а не одни нахрапистые провинциалы… когда определенный уровень количество арендаторов превышает допустимые значения, начинается проходной двор ((
Если вы хотите такой «особняк» переделать в «доходный дом», просто посчитайте, столько вам будет стоить сделать 5 кухонь и 5 ванных комнат, потом от средней аренды отнимите 15-20%, ибо вам придется давать скидку, и экономическая бессмысленность этого мероприятия вам станет понятна. Собственно, поэтому никто этим бредом и не занимается. Максимум — переделать в гостиницу — но это уже отдельный бизнес, который надо хорошо знать и понимать.
Берём МСК и Питер
Новопассит тоже не помешает ))
У этих типов помещений — очень низкая база
продажа квартиры на среднем этаже в обычном МКД.
по цене гораздо ниже.
один нюанс — квартира переведена в нежилой фонд.
и соответственно нельзя прописаться.
не было никаких перепланировок и прочего. просто в нежилом фонде.
и никому нахер не нужна.
Вообще то я квартирами занимаюсь как раз то ..
От коммерции подальше
Но снимал в нулевые полуцоколь с окнами для коммерции… 75м2. Мне нравилось… Только соь был м*даков и выжимал из коммерции все соки… юр адрес + ещё коморки сборки левым петухам сдавал… а локация — супер была..
Сейчас уже рядом Диснейленд, Ривер парк и технопарк
Фото просто для примера
По факту… прибыль только голая аренда
То есть нету роста стоимости актива… в отличии от квартир при росте в 2020-2021 годах
Но зато можно купить если по низу, сдать… относительно быстро переложится уже в жилую недвижимость
стандартное 'наполнение' = 1 этаж сетевой продуктовый магаз, цоколь и 2-3 этаж — мелкая коммерция (парикмахерская, ателье, и прочее бытовое). Достаточно и пустующих секций… Из максимальной экзотики в одном таком — на верхнем этаже лофт — здоровенное помещение средней убитости с большим залом и 3 комнаты — сдается под проведение банкетов в выходные, 2.5 тыс.руб в час… В другом верхний этаж в начале 2000 г.г. под офисы переделали. Но лет через 5 вернули площади назад под полумертвые мелкие магазы...
И никто из владельцев этой недвиги не пытался и не пытается сделать там апарты… явно есть серьезнейшие причины.
+ Земля под сданием что сейчас актввлн, надо смотреть статус… скорее всего вообще в аренде… или целевое назначение точно не гостиничный сервис