Все плюсы и минусы аренды/покупки жилья, что выбрать для себя?

Думаю в нашем обществе существует стереотип, что покупка недвижимости и так называемое «свое» жилье — хорошо и правильно.

Я старался быть максимально объективен, ведь считаю такой взгляд устаревшим и не соответствующим современному ритму жизни, но уж как получилось.

 Плюсы аренды:

Мобильность. Отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка. В то время как с квартирой в собственности это превращается в целую историю с продажей и ремонтом, либо в поиск компромиссов, где объясняешь себе, что «можно и дальше оставаться в этой квартире, ну и ладно, что 2 часа на дорогу до работы, или ребенку через весь город ехать в хорошую школу»

Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.

Отсутствие трат на содержание жилья. Если в съемной квартире что-нибудь ломается — например, сантехника, трубы или бытовая техника — ремонтом обычно занимается собственник, а не арендатор. Расходы на обслуживание и косметический ремонт – забота собственника.

Возможность распорядиться деньгами более выгодно. Деньги всегда можно вложить под определенный %, с которого можно будет арендовать жилье и еще будет оставаться часть суммы для реинвестирования и увеличения тела капитала, который превысит рост цен на недвижимость. (Вариант если вся сумма на руках, или уже есть своя недвижимость. Более подробно раскрою этот вопрос в будущих постах)

Минусы аренды:

Невозможность долгосрочного планирования. Арендаторы часто оказываются в незащищенном положении, поскольку собственник имеет право выселить их в любой момент, особенно если квартира сдается без официального договора. Из-за этого возникают сложности с долгосрочным планированием, поскольку семья не может быть уверена, где и на каких условиях она будет жить через несколько лет.

Хоть мой взгляд максимально слабый минус, потому что он нивелируется путем подписания и регистрации нормального договора. И даже в худшем сценарии, если речь идет о большом городе, то не составляет больших проблем найти похожий вариант в том же районе. Но я же стараюсь быть объективным)

Нужно соответствовать условиям собственника. Например, заводить собаку с его разрешения.

Но и этот минус считаю важным обсудить еще на берегу, и нет проблем найти собственника, который подойдет под необходимые условия. Всегда можно договориться, но важно делать это заранее.

Нельзя сделать ремонт под себя, или заменить мебель. Хоть и отнес это к минусам, но здесь все зависит от точки зрения. Ведь эту же ситуация можно воспринять как – не нужно делать ремонт, а можно сразу найти под себя, то, что нравится. А мелкие вопросы по мебели, можно решить, особенно, если речь идет о долгой аренде (а я именно про нее).

Плюсы покупки квартиры:

Собственное жилье. Вот он мой бетон, который можно потрогать! Гарантия спокойного сна, что никто его у меня не заберет и завтра не выселит).

С другой стороны, если вам «плохо спится» из-за того, что квартира не в собственности, то может лучше заняться собой, а не покупкой квартиры? Ведь скорее всего эта «тревожность» проявляется не только в теме с квартирой, а и в остальных моментах мешает принимать рациональные решения и улучшает качество жизни.

Не будем поднимать вопрос того, что если квартира в ипотеку, то она находится в залоге, и по закону даже сдавать ее можно, только после согласования с банком, так же не будем рассматривать вопрос прошлого нашей страны, где всякое бывало, в том числе и с недвижимостью.

Если знаете еще плюсы, пишите в комментариях!!!

Минусы покупки квартиры:

Жесткая привязка к локации, и при серьезной смене работы или школы для ребенка, нужно будет заново заниматься квартирой.

Своя квартира — это всегда расходы на уходи минимальный косметический ремонт.

Низкий рост цен на недвижимость на длинном горизонте. Да последние годы у нас бум недвижимости, но не стоит забывать, что до этого годами цены не менялись, и по факту сейчас они просто отыграли инфляцию за прошлые года. И раз мы говорим о покупке квартиры для жизни, то считаю справедливым рассматривать именно длинные горизонты.

Низкая ликвидность. При желании переехать, можно очень долго продавать квартиру, и тем самым терять время. Так же в экстренных случаях, надо будет либо ставить большой дисконт, либо долго ждать момента продажи.

Мое мнение, что плюсы аренды в разы перевешивают покупку собственной квартиры.

Важно сразу найти квартиру с подходящим ремонтом, адекватным собственником, который понимает свою выгоду от долгого сотрудничества, обсудить и зафиксировать с ним на бумагу все детали, составить четкий договор и наслаждаться жизнью. Не вижу в этом ничего сложного и необычного, на мой взгляд это куда проще, чем найти квартиру, которая бы удовлетворяла всем нашим критериям для покупки.

Еще больше интересных постов в телеграмм канале

Пост про «Покупка квартиры или инвестиции в акции?»

Пост про «Покупка квартиры или инвестиции в акции вариант 2?»

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»