Вижу у вас большой интерес к ЗПИФам недвижимости. Чем он вызван?

0 интереса )

Наслышаны про то, какая офигительная штука REIT, в том числе для диверсификации и надеемся что это кто-нибудь реализует на рынке РФ

0 интереса при ОФЗ 16%

чем вас привлекает этот инструмент?

Скорее отпугивает низкими процентами и сложностями при продаже паев. 

Ресурс превратился в нескончаемую рекламную паузу.

Каков порог входа? Какова комиссия за управление? Возможно купить на ИИС или получить ЛДВ? Дивиденды платить будет?

Да любая книга пишет, держите REIT. У нас с этим пока туго. Всем, как минимум, интересно.

Ну пока не интересен инструмент — ликвидность никакая. Риски имеются. Но если будет развиваться — хорошо. Может у нас упадет недвижка вместе с амерами и отменой ипотек. Так можно эти пифы недвижимости с дна подбирать с дохой в 25%…

Инструмент достоин внимания. Ежемесячная выплата купонов, по прикидкам выше ставки. Плюсом положительные отзывы по предыдущим проектам, честное поведение с инвесторами.

Это зачатки REIT. В развитом мире таким финансовым инструментам уже много-много лет.

У нас же была УК индустриальная недвижимость. Мне нравилось, бетон с хорошей окупаемостью

Держал немношк REIT, но все продал с небольшим плюсом. Сипа выросла гораздо больше, а для дивов у меня другие бумаги есть.

На ам.фонде гигантский выбор REITs и фондов. Хочешь — инвестируй в жилую, хочешь в офисную, индустриальную итд. Есть фонды, которые покупают целый сектор и можно купить их etf. Есть фонды, держащие сотню других REIT. У того же Вангард есть VNQ, я держал, но 4% годовых — это мало

Тимофей, можно попросить задать вопрос им: рассматривают ли они возможность отказа от ротации объектов в фонде, если будет хороший приток ликвидности в фонд? Причина: я как инвестор хочу долго владеть недвижимостью и готов давать под это деньги, уверен, я не один такой. Стратегия спекуляций заставляет меня сомневаться в целесообразности инвестиций в фонд.

Зачем мне недвига: это реальный антиинфляционный актив с регулярным денежным потоком.

в ЗПИФах индексация аренды (то есть выплаты растут), дают сейчас 11,5%
платили даже в феврале-марте 2022

ранее держал, но сейчас думаю рановато брать

т.к. недвижимость впитывает инфляцию, то по сути ЗПИФ это облигация номинал которой индесируется. По таким облигациям доходности не большие
 

Как один из источников регулярного дохода привязанный к недвижке (т.е. защищающий от инфляции). Интересны Пифы регулярно выплачивающие доход.

Интересно такие фонды что есть возможность диверсификации с привязкой к комерческой недвижимости, постоянный доход, при кризисе низкое падение по сравнению с другими активами: акциями и даже облигаций(22 веснна)пару лет назад разговаривал с управляющей в сбере в привелегии дак у них паи в никто и не хотел особо продавать, всё сидят на получалове, сама управляющая продала пай что бы переложитьсяи подняла норм, в общем интерес в защите от инфляции, постоянном доходе и лучше если ежемесячном, низкое падение при кризисе, не уверен что всё это работает при таких паях, но написал как считаю и вижу, как то так, всём добра