Кейс инвестора. Аренда паркинга

Никак и никогда… я продал свое в Москве за лям три года назад, а теперь снимаю у соседа по гаражу, который купил от жадности два. Снимаю за коммуналку в 1 500, потому что ему до гаража далеко идти… типа теперь его окупаемость — 55 лет… отличное вложение… Если только для себя и машина дорогая и новая.. 

Так пусть покажет книгу доходов и расходов. Тетрадку с клиентами. Кто и как ему платил в течении года. Так любую сказку можно придумать. Он наговорил московские цены. За эти деньги лучше купить бокс или гараж. И хранить там авто подпольного миллионера. С тайниками для золота. На случай войны. Это не вы хотели положить миллион на депозит и жить на проценты? Я вас научу. Купите подвал. И сделайте там жилое, аппартаменты, склад или офис.

В данном случае инвестор это продавец, он на этапе закрыться об лоха

За 8тыщ аренда, да они с ума сошли)))

Можно примитивно посчитать: просто берем 1.4 делим на сегодняшние цены пускай 5к можно сдать… итого оно отобъется за [было 8 лет]  24 года условно. При том, что в отличие от хаты не надо ремонт делать технику покупать и тд… При таких сроках я бы не взял. Исправил, спасибо Barmaley_82

Сравнение со вкладом не корректно, т.к. тело постоянно усыхает и в лучшем случае вклад отобьет инфляцию.

> 1 400 000 даже при ставке по вкладу в 10% будет давать каждый месяц дохода в 10 тысяч рублей. 

Некорректное сравнение.
Вы забыли посчитать инфляцию, которая сейчас как раз порядка 10% и будет. 13% в 2022, 7.5% в 2023, и в этом году намечается тоже 7.5%.
Так что если вычесть инфляцию из 10% доходности депозита, то уже получится не 10К в месяц, а 3К в месяц. Ну и ещё плюс — учтите, что аттракцион невиданной щедрости, когда ключевая ставка выше инфляции обычно не длится долго, и либо инфляция подтягивается, либо ключевую ставку снизят. Традиционно всё-таки доходность депозита, тем более в надёжном банке — ниже инфляции.

Ну, то есть, правильно рассуждать так. Если Вы купите это парковочное место, и не будете его сдавать. То его стоимость будет расти в среднем со скоростью инфляции. То есть, если через 10 лет все цены удвоятся, то Вы сможете это парковочное место продать номинально в два раза дороже сегодняшней цены.
Поэтому, все деньги, которые Вы получаете от сдачи в аренду — это доходность сверх инфляции.

С депозитом у Вас такого не получится. Если Вы положите деньги на депозит, и не будете получать по нему проценты. И через 10 лет все цены удвоятся. То Вы получите те же 1400К, что и положили. Только ж через 10 лет всё будет в два раза дороже, так что купить на эти деньги Вы сможете в два раза меньше.

Если Вы сдадите по 7К в месяц, то получите 7*12/1400=6% доходности сверх инфляции.
Много это, или мало? Ну, трудно сказать. Акции могут дать больше. А могут дать и меньше. Если найдёте себе надёжного арендатора, то вроде как у Вас получается рисков чуть меньше, чем с акциями.

Если Вы купите это парковочное место, и не будете его сдавать. То его стоимость будет расти в среднем со скоростью инфляции.

Очень смелые мечты.

дорого 

 Вклад приносит какие-то бабосы. Их либо снова на вклад, либо проесть. Нужны деньги станут — грохнул вклад и тратишь.
А вот эту дребедень попробуй продай, да попробуй сдай. И плати за неё постоянно.

 4т.р сам сдавал.

если есть машина то покупать, если нет машины то не покупать. я бы цену сбивал из за потекаемости, у самого такая же парковка с протечкой)

По вашей логике если вообще хоть что то продают, то это брать не нужно, иначе почему продают?) 10% это очень много за аренду. По факту она будет в районе 4х. Но доход нужно считать по денежному потоку (аренда+рост стоимости). Тезис что стоимость расти до небес не будет вообще убил. Экономика так работает что активы постоянно в среднем растут, как и товары, да ещё и в экспоненте. Рост прекратится только если инфляция остановиться, что в РФ маловероятный сценарий. Вопрос состоит не в том что надо или не надо брать, а в том за сколько, но это другая тема.

По парковке — посмотрим глобально а какой общий тренд?
200 дневная, голова без плечей и прочий черепаховый суп.
Ситуация в стране на сегодня — граждан РФ лишили возможности по факту покупать новые авто.
Цены запредельные и это касается и нашего барахла.

А если купил — утилизационный сбор, ОСАГО, налоги, ТО и т.д.
В Москве и других крупных городах много лет распространен каршеринг (про самокаты промолчу)), Яндекс такси тоже не заинтересовано в личных авто.

Так что по парковке лучшая идея — можно поставить палатку и сдавать студентам, студенткам или парочкам — не мигрантам

На 1,4 млн можно купить 2300 шт ОФЗ 26238, цена сейчас 60,8% от номинала. Они будут приносить по 70р за штуку в год купонов. После уплаты налогов это 11,5 тыс с мес. Гарантировано в течение 17 лет и не надо искать клиентов. Через 17 лет их гарантировано погасят за 2,3 млн. А если ключевая ставка упадёт до 7 раньше, то можно просто продать за 2,3. Если при этом сильно бояться инфляции, то на 11, 5 тыс можно ежемесячно покупать доллары (золото, акции) Через 10 лет будет куплено всяких активов еще на 1,4 млн, а это место так и останется стоить 1,4 млн. Это при самом благоприятном раскладе.

Сколько сарказма. Цена парковки зависит от места нахождения. Т.е. если элитный дом. То примерно так и стоит. Сдача 10т. Но помоему это дешево. За эту цену.
Нужно смотреть заполняемость двора. Спрос на место. Возможно ли еще построить доступные. Например я покупал по 250т. Сдаю за 3т. Считаю лучшей инвестицией. Тут пишут про сдачу по 1500 и то клиента не найдешь. Это наверно окраина. Типо шанхая. Сейчас на окраине краснодара особенно западный обход понастроили гетто. Что считаю грубой ошибкой архитектора да и руководства. Превращают краснодар в клоаку не справляющуюся с таким объемом людей. Поэтому даже в планах нет покупать нормальное жилье. Так есть квартирка для себя возле парка. И хватит. Купил бы еще пару парковок. Даже нашел пару интересных локаций

 Если подобная недвига пям необходима до усрачки или есть свободные средства, которые срочно нужно пристроить, иначе про@бешь в кабаке, то да, брать. Я арендную. В диапазоне ± 1000₽/мес и пешей доступность в 10 минут. Переехал на юг, приобрёл мотороллер. Так как на нём у нас ездить можно 9 месяцев в году, интергально экономия, примерно, с учётом инвестиции в мототехнику, 15000-25000 рублей в месяц

Кейс из реальной жизни. Парковочное место куплено за 950тр .  пять лет назад .  Сейчас сдаю в аренду за 15 тр. Парковочное место не простаивал в холостую не одного месяца. Свободных мест в паркинге нет вообще, рядом с домом и на территории парковаться  практически не возможно . 

Только если квартира в этом доме и нет парковки во дворе. 
Аналогичный объект после продажи квартиры ушел за 200тр.  
www.avito.ru/moskovskaya_oblast_ilinskiy/garazhi_i_mashinomesta/mashinomesto_16_m_2143782896

Можно возразить, что парковочное место вырастет в цене. Но до скольки оно может вырасти? Даже деревья не растут до небес, а тут подвальное помещение.

Очень сильное заблуждение, ведь деньги могут обесцениваться бесконечно, следовательно цена может расти бесконечно. Цены это не деревья 

Если места нет во дворе и есть лифт с парковки в квартиру и дом премиальный в центре. То вообще цена копейки. Люди покупают машины за 10-15 мил. Чтобы ездить с комфортом и все на них смотрели. Естественно они хотят, чтобы всегда припарковаться с комфортом, без дождя, снега, холода и чтобы их тачку никто не поцарапал пока она стоит. А если можно сразу подняться на лифте в квартиру, то кайф.  Знаю много случаев когда человек снимает квартиру за 40 и парковку за 10, а иначе как его любимая бха будет стоять неизвестно где.

можно повесить шторку, поставить пару топчанов и сдавать таджикам или узбекам. по 5000 за койко-место. вот сколько там двух ярусных кроватей встанет? я думаю человек 20 туда влезет.

 Плюс содержать парковочное место это не квартиру, ремонты и тому подобное, а место действительно купят у кого то зарплата столько в месяц и больше, нахрен ему свой джип ставить рядом с нищебродами при капитализме живем, главное чтобы дом был не нищебродский но судя по фото парковочного места дом должен быть для людей с деньгами.

За 10 тыс. руб. парковочное место в Краснодаре сдать без вариантов, максимум 5.

Если ситуация с парковкой в районе плохая, то стоит.

лучше и проще чем банковский вклад чета есть на дистанции? просто 0 гемору, % можно хоть в акцули облиги хоть на баб, во время панического рынка вклад можно закрыть и грузануть в акции

в Краснодаре

Проекция опыта Москвы на регионы не сработает. В Москве медленно, но верно, проводится политика «дестимулирования» использования личного авто: платные парковки, выделенки под ОТ, отдача полос под уличную парковку, развитие этого самого ОТ (пожалуй, самый важный пункт), возможность штрафовать парковщиков как попало через «активного гражданина».

Это даёт свои плоды, и уже отдельные товарищи, не готовые отказаться от авто, вполне покупают м/м стоимостью выше машины и не жужжат.

В регионах этого нет, поэтому идея с паркингами не взлетит.

машиноместо это диверсификация в недвигу лишних денег. самое главное — местоположение. Если рядом дефицит места — снимать будут, плюсы: проблем с жильцами нет, ремонта нет, может чуть подрасти. Доходность  ниже  или около депозита при нормальной жизни. Минусы: неликвид, невысокая доходность.

 В прежнем ЖК сдавал место за 8 на отдельном паркинге в МСК, в новом снимал за 10 в подземном, пока не купил за 1 млн по распродаже. В итоге как мой арендатор сьехал, продал свое старое место также 1 млн. 

 Но народ уникально странный, будут страдать зимой, искать места вечером на недешевой машине, но место не купят.

Теплое машиноместо имеет смысл брать в скотском климате (Москва и далее по списку)… в Краснодаре машиноместо не является насущной необходимостью… достаточно тупо встать в тень)

1,4 — это или Большой или Центр города. Там это место можно и за 15 сдать. А вот после гиперка, место так и останется местом, а бабки станут пылью.
Пусть ещё на фестивальном паркинги посмотрит, там быстрее сдаются.

Это не стоит .
В другом доме за 650тр взял, при цене аренды 5тр
Все зависит от того какая реальная цена аренды паркоместа в данном жк?

Сильно зависит локации. Я покупал за лям в свое время сча за 15 сдаю в мск. Сейчас уйдет за 2,5 легко за пару дней.