Хватит ли арендаторов Новой Москве?

Информативные данные от do A.S.A.P. @doasapconsulting:


Продажи новостроек в Новой Москве минимум в два раза превышают продажи в любом другом округе Москвы. Продажи идут с участием ипотеки в 80% случаев, средний лот стоит под 11 млн., и средняя покупка укладывается в 46 кв.м.

Сейчас в Новой Москве представлено ~1306 объектов под долгосрочную аренду (около 10% от всех предложений в Москве).


Нужно отметить, что примерно такое же количество квартир в аренду наблюдается и в других округах. ТиНао отличают будущие объемы ввода жилья.

Первый квартал, как правило, не отличается высокими продажами новостроек и более весомые цифры могут подоспеть позже. Тем не менее, за 1 квартал в Новой Москве реализовали ~ 245 136 кв.м., а ввели 362 тыс. кв.м., что составляет ~47% от общего ввода жилья.
Как можно заметить, это самое низкое значение в году.


В дальнейшем ввод жилья будет только расти, если застройщики не будут усердствовать с этим.

Дальнейший ввод в значительной степени придется на Новую Москву. Т.е. к концу года, с учетом того, что хотя бы 70% от вводимого жилья будет продано, на рынок аренды может выйти весомое количество объектов (исходя из данных, что около 28% квартир приобретаются в инвестиционных целях в рамках аренды).

Если предположить, что после 2023 года на рынке осталось ~1308 объектов в аренде, то в 2024 году рынок может прибавить к ним ещё ~1720 объектов. И это в том случае, если остаток спроса арендных квартир рынок уже впитает в себя. При таких вводных, конкуренция в Новой Москве в лучшем случае удвоится. Что будет с ценами на аренду? Обычно она подчиняется законам спроса и предложения, но как будет в этом случае, покажет отмена льготной ипотеки и время.

Назревает хорошая такая конкуренция за нанимателя. Особенно, когда на красной ветке Самолет выворачивает такие финты.

На втором месте, кстати:

Всю остальную информацию с кратким содержанием, оставил в телеграм.