ПНК Рентал ЗПИФ акции

Брокер АТОН вообще сказал — по данным зачисления мы не налоговый агент
Счёт ИИС и теперь не понятно, надо ли в декларации у следующем году самому вписывать поступления или нет?

Сергей, по идее спишут из остатка д/с на ИИС в январе.

Брокер АТОН вообще сказал — по данным зачисления мы не налоговый агент
Счёт ИИС и теперь не понятно, надо ли в декларации у следующем году самому вписывать поступления или нет?

Сбер прислал ответ по налогообложению дивидендов по паям ПНК. Дивы пришли на брокерский счёт вместо р/с. Налог удержан не был.

Уважаемый ХХХХХ ХХХХХХХХХ!
Благодарим Вас за обращение № ХХХХХХ ХХХХ ХХХХХХ от 21.10.2021 г. и сообщаем следующее.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 226.1 налоговым агентом является Управляющая компания (далее УК).
Денежные средства от УК поступили в полном объеме без удержания налога. В этом случае в соответствии с п. 5 ст. 226.1 брокер обязан исчислить и удержать не полностью удержанные другими лицами, признаваемыми налоговыми агентами, суммы налога. Для исполнения этой функции в отношении брокерских клиентов Департаментом налогов было рекомендовано произвести выплату на брокерские счета клиентов и удержать налог. Доход выплачен на брокерский счет для дальнейшего удержания налога брокером.
Если выплата будет произведена на банковский счет, у клиента возникает обязанность по уплате налога самостоятельно. Выплата на банковский счет производится только тому клиенту, ценные бумаги которого на дату фиксации учитываются на неторговом счете депо. В отношении этого клиента Банк не является налоговым агентом. В этом случае клиент должен самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет.
Налог будет удержан брокером в сроки, установленные п. 7 ст. 226.1 НК РФ: — до истечения налогового периода при:
1) выводе денежных средств;
2) выводе ценных бумаг;
3) расторжении договора на брокерское обслуживание; — по окончании налогового периода.
С уважением, Сбербанк

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Вадим Рахаев, вот и я задумываюсь) к чему подобный инструмент в портфеле)) Разве что для диверсификации и «защита» от просадок)

Сергей Вайтман, ну я ещё потенциал роста СЧА от переоценки не упоминул в сравнении с облигациями — такое тоже имеет место. Но по факту — Вы правы. Это инструмент аллокации по классам и на мой взгляд он достаётся нам достаточно дёшево.

Вадим Рахаев, Буду держать от8-10% от портфеля в этом ЗПИФе) в место ОФЗ)

Сергей Вайтман, огромная доля. Но я Вас понимаю. Если портфель только рублёвый и Вы розничный инвестор с капиталом до 3млн рублей (при 10% аллокации в недвижимость), то и альтернатив у Вас по сути сейчас нет. Хоть как-то REIT можно разбавить пока башни на рынок не выползли.

Вадим Рахаев, У меня не один портфель. В Российском портфеле не использую облигации, но вот фикст инком иметь хочется. Вот и выбор пал на Российский REIT. В целом от моего капитала дола ПНК не более 1,5%. Меня это вполне устраивает)

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Вадим Рахаев, вот и я задумываюсь) к чему подобный инструмент в портфеле)) Разве что для диверсификации и «защита» от просадок)

Сергей Вайтман, ну я ещё потенциал роста СЧА от переоценки не упоминул в сравнении с облигациями — такое тоже имеет место. Но по факту — Вы правы. Это инструмент аллокации по классам и на мой взгляд он достаётся нам достаточно дёшево.

Вадим Рахаев, Буду держать от8-10% от портфеля в этом ЗПИФе) в место ОФЗ)

Сергей Вайтман, огромная доля. Но я Вас понимаю. Если портфель только рублёвый и Вы розничный инвестор с капиталом до 3млн рублей (при 10% аллокации в недвижимость), то и альтернатив у Вас по сути сейчас нет. Хоть как-то REIT можно разбавить пока башни на рынок не выползли.

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Вадим Рахаев, вот и я задумываюсь) к чему подобный инструмент в портфеле)) Разве что для диверсификации и «защита» от просадок)

Сергей Вайтман, ну я ещё потенциал роста СЧА от переоценки не упоминул в сравнении с облигациями — такое тоже имеет место. Но по факту — Вы правы. Это инструмент аллокации по классам и на мой взгляд он достаётся нам достаточно дёшево.

Вадим Рахаев, Буду держать от 3-5% от портфеля в этом ЗПИФе) в место ОФЗ)

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Вадим Рахаев, вот и я задумываюсь) к чему подобный инструмент в портфеле)) Разве что для диверсификации и «защита» от просадок)

Сергей Вайтман, ну я ещё потенциал роста СЧА от переоценки не упоминул в сравнении с облигациями — такое тоже имеет место. Но по факту — Вы правы. Это инструмент аллокации по классам и на мой взгляд он достаётся нам достаточно дёшево.

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Вадим Рахаев, вот и я задумываюсь) к чему подобный инструмент в портфеле)) Разве что для диверсификации и «защита» от просадок)

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

Сергей Вайтман, если человек понимает что такое ЗПИФ недвижимости и как он устроен, то тест занимает 45 секунд (время на прочтение вопросов), да и вряд ли понадобится — скорее всего покупки уже были ранее.
Если не понимает, то вряд ли заинтересуется и вряд ли найдёт в приложении брокера.
Соответственно объёмы не должны вырасти существенно. А с учётом КС 7.5% с растущей динамикой, вероятно, что объёмы даже сократятся. ОФЗ-ин 52001 по полной доходности после налогообложения сейчас уже стоит вровень и на ближайшие 6 месяцев вряд ли фундаментально изменится что-то. К маю есть шансы увидеть доходность десятилеток под 10%.

Добра всем.
Подскажите по коммисиям сколько покупал через брокера. В иннете нашел 0.25 и 0.35 плюс еще есть какие то прочие расходы.
Кто в теме ?

Виталий, до 0,5% в год вшиты в стоимость фонда, за покупку брокер берет стандартные 0,02-0,3% в зависимости от тарифа

Добра всем.
Подскажите по коммисиям сколько покупал через брокера. В иннете нашел 0.25 и 0.35 плюс еще есть какие то прочие расходы.
Кто в теме ?

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Алексей [buythedip], Теперь увидим рост в объёмах?) Ждём больше розничных инвесторов в инструменте)

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.

Алексей [buythedip], Да, соглашусь.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Алексей [buythedip], к стати да) вот единственный + который мне нравится на сайте это: Комментарии управляющего, и новости о планах фонда. Но тут возникает вопрос: можно ли заменить подобные плюшки на пример на сайте «Индустриальная недвижимость» с самой УК?

Сергей Вайтман, в любом случае эти комментарии несложно найти, да и я их выкладываю, или можно держать минималку ради них.

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Алексей [buythedip], к стати да) вот единственный + который мне нравится на сайте это: Комментарии управляющего, и новости о планах фонда. Но тут возникает вопрос: можно ли заменить подобные плюшки на пример на сайте «Индустриальная недвижимость» с самой УК?

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Алексей [buythedip], Благодарю) сейчас прочту)

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

Сергей Вайтман, в факе писал плюсы и минусы каждого варианта на мой взгляд
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#cherez-doveritelnogo-upravlyayuschego

Сам не стал пока переходить

Народ у меня вопрос: Все ли перешли с сайта УК ПНК Рентал в момент появления фонда на бирже? Если перешли на биржу, расскажите почему стоит это делать?) В чём плюсы ухода с сайта. Благодарю)

В ВТБ сегодня ответили, что по этим паям при выплате дивидендов брокер не является налоговым агентом и поэтому платить налог и указывать это в декларации придется самостоятельно.
В принципе для себя я трагедии не вижу — мне итак приходится декларировать выплаты по Русагро.
Хорошо что не каждый месяц дивы — всего 4 доп. записи в 3НДФЛ появится :)

Dmitry_C, в сбере ничего не нужно будет дикларировать они нам кинули на БС и сами от туда удержали 13%

Salazar123, в Сбере на брокерский счет пришли полной суммой — налог не вычли. Как я понял — если сделать выплату дивов на банковский счет, тогда снимать будут сразу. В принципе это тоже выход…

Пришли дивиденды вчера от пнк 771р на брокерский счет сбербанк, хотя указывал на карту. Попытался вывести деньги на карту удержали 84% налога.пришло 127Р. я немного ахренел ) у кого похожий случай (сбер)

Евгений Иванов, при выводе всегда снимается вся сумма накопленного за год налога по всем операциям, если сумма вывода больше ндфл
ПНК или брокер тут непричем

Алексей [buythedip], до этого летом выводил сумму от продажи бумаг, снимали 13% при выводе средств от проданных бумаг, почему сейчас от дивидендов пнк которые я вывел сняли налоги на другие бумаги сложно понять.

Евгений Иванов, стандартные правила всех брокеров при выводе средств:

если сумма на вывод больше накопленного ндфл (по всем операциям) за налоговый период — то удерживается ВЕСЬ ндфл, остаток выводится
если сумма на вывод меньше накопленого ндфл, то выводится запрошенная сумма минус 13%
если НДФЛ к уплате за налоговый период ноль, то выводится вся сумма

Алексей [buythedip], у меня все бумаги в ETF все реинвестируется, очень странный налог с пнк одного получается, раньше после продажи фондов при выводе брали налог, причем тут годовой налог (

Евгений Иванов, не помню как у сбера, но у открытия, альфы, и др можно заказать предварительный расчет ндфл на любой момент времени чтобы посмотреть сколько и откуда за год накопилось ндфл.