<HELP> for explanation

Блог им. karapuz

Способствуют ли низкие ипотечные ставки росту кредитования и рынка недвижимости?

Синяя — средняя по стране ставка по 15летней ипотеке, красная — общий объем ипотечных кредитов
Способствуют ли низкие ипотечные ставки росту кредитования и рынка недвижимости?

Ставки падают, объем кредитование тоже.
Может быть на число выданных новых кредитов влияют? Низкие ставки — хотим кредитоваться?

Синяя — средняя ставка по 30летней ипотеке, красная — еженедельное кол-во заявок на новый ипотечный кредит.
 
Способствуют ли низкие ипотечные ставки росту кредитования и рынка недвижимости?


Ладно, тогда может быть низкие ставки влияют на стоимость жилья?
Красная — индекс стоимости жилья в 20 крупнейших городах (S&P Case-Schilller):
Способствуют ли низкие ипотечные ставки росту кредитования и рынка недвижимости?

Может быть на продажи нового жилья влияют?
Зеленая — кол-во новых домов проданных по стране:
Способствуют ли низкие ипотечные ставки росту кредитования и рынка недвижимости?

Какой из этих данных вывод сделает обычный человек, например, такой как я? Вывод, что дело явно не в ставках по ипотеке, т. к. их (уже многолетнее) снижение ничего не меняет и ничего не улучшает.

Вы ведь тоже такой вывод сделали? Вот поэтому вы и не председатель Федеральной Резервной Системы США. Лишь Бен Бернанке настолько мудр, чтобы из таких данных сделать вывод, что если низкие ипотечные ставки до сих пор не повлияли ни на кредитование, ни на стоимость жилья, ни на его продажи, то значит их надо еще больше понизить и запустить QE-3.

Почувствуйте всю глубину логики центробанкиров — она особая, не такая как у всех прочих смертных.

karapuz-blog.blogspot.com 
 

да, не помогает ставка, а че еще он может сделать, поднимать её?
avatar

VP

VP, как ни странно, не исключено) вот как бы себя повел потенциальный заемщик, если бы точно знал, что в будущем ставка будет только расти?
karapuz, Вот тут всегда возникает закономерный вопросы, а вы откуда знаете как было бы если бы ставку не понижали? Мб конечно было бы и тоже самое, а может (что реально более вероятно) темпы снижения были бы еще быстрее!

По логике снижение ставки должно вести к росту спроса. С 2004-2008 года рост объемов кредитов явно не из-за роста ставки, а из-за того что кредиты давались кому попало. И тут уже не важно по 5% или под 25% дать ипотеку, если человек все равно ее не вернет)
Dartanian, да, думаю б. бернанке так и рассуждает примерно…

вот первобытный человек например тоже так рассуждал — дождя нет, дай-ка я лягушку раздавлю. раздавил — дождя нет. «а если бы не раздавил — вообще бы засуха началась» — еще одну раздавлю. раздавил — дождя нет. но облачка. «а если бы не раздавил еще хуже было бы, дай-ка еще одну раздавлю». раздавил — на следующий день дождь пошёл. вывод — «ну вот, не зря я лягушек давил»
в первую очередь увеличению ипотечных портфелей способствует рост платежеспособного населения, а уж потом снижение ставок
Наверное Беня что-то знает…
avatar

SPIn_trade

не, ну если смотреть по «технике»на двух последних картинках тренд вниз сломлен, сейчас возможен отскок)))
avatar

yuri77777

yuri77777, да, вот именно, что отскок…
karapuz, Беня считает, что безработица не носит структурный характер, а последние действия должны повысить перемещаемость рабочей силы по стране, как-то так
yuri77777, для меня Беня не познаваем. Прости Господи. Поэтому я не знаю, что он считает. ) даже предположить не могу))
karapuz, не ну он на пресс-конференции по-моему это сказал, посмотрите, может я не то понял
думаю что у Бена мозгенков побольше будет,
наверное просчитаны все за и против.
Такие люди не имеют право на ошибки…
AndreiSk, да-да)) ин бен ви траст )
karapuz, не ну вы молодец, обзорчик состряпали,
но наверное у Бена еще и других аргументов
вагон имеется, а вам они не известны… не сказали :)
AndreiSk, так я разве протестую? ин бен ви траст, он гений, мудрейший вождь всех центробанков мира, я ж не против))
мы сирые и убогие просто не в состоянии понять
Инфляцию и ожидания инфляции пытаются разогнать и думают что пипл на это поведется и начнет всё покупать, а излишнюю инфляцию расчитывают экспортировать в сырьевые развивающиеся страны (старую схему пере запустить пытаются). Типа главное что бы затяжной дефляции не было.
avatar

INROS

INROS, а у них нет другого выхода. если бы пипл не велся, мы бы схлопнулись за пару месяцев. а так резину уже 4 года тянут, и еще потянут.
конечно не влияет. корову можно привести к воде, но нельзя заставить пить… тем более если корова уже раздулась от воды по самое немогу)
avatar

alexnewbee

alexnewbee, извиняюсь хотел плюс, а влепил минус.
avatar

INROS

INROS, ну значит так и будет..))
карапуз — снижение ставки лишь поддерживает рынок от более серьезного падения. просто есть другие причины из-за которых он улетел в попу.
avatar

BobKerby

К чему ты пишешь все время этот пессимизм ну никак не понятно… смысл? хреново — шорти. и руби бабло. все просто. красное или зеленое. или ты сам себя разводишь? или других чтобы самому не так стремно и обидно было? к чему? давно хотел спросить
avatar

Vov4ikOdessit

Vov4ikOdessit, а в чем пессимизм?
ну не растут цены на недвигу, че в этом плохого то)))
ИМО Беня считает, что ФРС должна помогать экономике. Пусть роль должна быть и не определяющей, но все же. Выкуп ипотечных бумаг несколько ниже, чем он был в 2010 и 2011, поэтому возможна и стагнация на рынке жилья. В то же время с апреля 2012 ФРС увеличил покупки MBS, и результат — рынок недвиги несколько оживился, Возможно этот положительный эффект и подтолкнул Беню.
Антон Данилов, беня с фрс — всего лишь маааленькая надстройка над большой такой экономикой. как может погонщик на слоне помочь слону тянуть груз? ))
Интересно. Спасибо.
Ну а ответить на свои же вопросы вы не пробовали?
Если логики в этом нет, значит есть другие цели. Если есть, то какие?
Евгений Алферов,
пробовал. они у меня в блоге есть, в других постах, ответы на вопросы, почему монетарные меры _в сегодняшних условиях_ неэффективны.

что касается целей бернанке, то мне этот вопрос, чесгря, не кажется очень интересным и в этом случае я предпочитаю не объяснять чем-то другим то, что вполне объяснимо простыми человеческими особенностями — такими как желание сохранить свой пост, изображать бурную деятельность и т.п.
karapuz, говорят одно, а делают как всегда всех и тихо)
Вот и я о том же.
avatar

blues

Причем тут ставка вообще?
С 2005-2006 годов начался рост savings у жителей сша, поэтому и объем ипотечных кредитов не растет.
Сравните ситуацию с 80ми.
В 81-83 годах объем кредитов выдаваемых тоже падал на росте сбережений.
Вы анализируете параметры, которые не связаны.
avatar

siva

Станислав Иванов, вот и я думаю, верней просто вижу по эмпирике, что они не очень-то связаны. но почему ж тогда Беницион Шоломыч нам мозги парит, что они связаны??
я так, чесгря, кумекаю чисто по рабоче-крестьянски, что предельный срок эксплуатации среднего американского домишки ну это где-то лет 20, с учетом последней тенденции латать все дырочки (даже специальные наборы продают, кстати, на чем поднялись некоторые особо одаренные такие как fastenal:))
ну 30. потом оно какбэ уже совсем развалицца… так что по естественным причинам оживление должно наступить через N лет, а N надо определять исходя из фактической инфо об объемах и качестве стр-ва за разные годы и скорости замещения выбывающего жилфонда… )
avatar

karapuz

karapuz, Из картона гады строят?
ФИО: Vialcola, из чего они только не строили) до картона вроде не доходило, так, брусочки, фанерка, дсп — чем тоньше тем лучше, внутрях гипрок и проч подобная хреновина
по стене ебнул — дырку сделал — легко) как в фильмах показывають ))
avatar

karapuz

karapuz, Батю им моего надо. Сынок а давай летнюю беседку построим, давай папа, по ходу сын понимает что эта беседка натуральный дом который выдержит удар тактического ядерного оружия :)
ФИО: Vialcola, Правда тогда им роста в строительном секторе не увидеть еще лет двести :)
ФИО: Vialcola, ну в их климате много и не надо, с другой стороны, че у них там холодов то не бывает особо. звукоизоляция только пистец, пернешь — снизу слышно)

по срокам — по нашим нормам если — деревянные сборно-щитовые — 25 лет норматив — у них может и повыше конечно, хотя вряд ли сильно…
karapuz, сегодня кстати родителей вез, дорога с пулковки на Пушкин
www.youtube.com/watch?v=eFs0HkHSkjM
ФИО: Vialcola, керасе. а че это он
пустая дорога то бухой что ли?
karapuz, Да нет вроде. Там регулярно вылетают, когда скользко особо. Там же повороты зиг-загом и он после них с горки получается ехать, передок там чутка задирает сцепление теряется и вот. Тихонька там ехать надо
япы вот дожили, из пеноплистирола начали юрты херачить ))
miuki.info/2012/03/yaponskie-doma-iz-penoplasta-zhile-xxi-veka/
avatar

karapuz

karapuz, Пенопласт лучший теплоизолятор, но с тз пожарной безопасности худьший материал, мегатоксичное горение.
ФИО: Vialcola,
да там и без горения как бы хватает прелестей
при намокании выделяются свободные формальдегиды

а у них и так по раковым заболеваниям зашкаливает из-за постоянного радиационного фона повышенного

не знаю о чем их японские бошки думают
совсем походу япнулись они

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP